Sivas ilinin Şarkışla ilçesine bağlı bulunan Uçuk Köyü, tarım arazileri, boş araziler ve konut yapımına uygun parsellerle arsa yatırımı yapmak isteyenler için alternatif bir nokta. Doğal dokusuyla öne çıkan köyde, piyasa araştırması yapıldığında henüz Uçuk Köyü satılık arsa kategorisinde aktif bir ilanın bulunmaması dikkat çekiyor. Saha incelemelerinde arazi fiyatları 2.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişiyor; bu aralıkta m² bazlı fiyatlandırmaların sınırlı sayıda örneğiyle karşılaşıldı. Köy, Şarkışla ilçe merkezine 25 dakika, Sivas’a ise yaklaşık 1,5 saat uzaklıkta konumlanıyor ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor.
Uçuk Köyü arsa fiyatları, m² ve konum özelliklerine göre 2.500 TL’den başlayıp 5.000 TL’ye kadar çıkıyor. Bu fiyat aralığına giren parsellerin genellikle imarsız ve düz teras araziler olduğu görülüyor. Piyasada henüz birim fiyat standardı oluşmamışken, köyün yerel pazarında arsa alım taleplerinde dar bir aralıkta hareket edildiği anlaşılıyor. Konut arsası olarak değerlendirilmek üzere sunulan parsellerde, fiyatın konum, topoğrafya ve kadastro durumuyla doğrudan ilintili olduğu dikkat çekiyor.
Bir Uçuk Köyü satılık arsa alırken ilk adım olarak imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Köyde henüz imar planı onaylanmamış olduğundan, KAKS ve gabari gibi inşaat kriterlerinin bilinmesi önemli. Ada-parsel sorgulaması yapılırken tapunun hisseli mi yoksa müstakil mi olduğuna bakmak gerekiyor. Arsa alımında karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri kadastro tescilinin netliğidir; bu yüzden tapu mühür ve kayıtlarına dikkatle bakılmalı. Parselin imarsız olması durumunda ek maliyetler ortaya çıkabiliyor, bu nedenle imar planına dair yerel idareden bilgi alınmalı.
Uçuk Köyü arsa alımlarında tapu türü genellikle arazi tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa tapusunun nadir olduğu köyde, hisseli tapulara da rastlanabiliyor; bu durumda ortakların onayı gerektiğini unutmamak önemli. Tapu devri sırasında tapu sicil müdürlüğünde yapılan sorgulamalarda, parsellerin herhangi bir haciz ya da ipotek altında olup olmadığına bakılması gerekiyor. Kredi kullanımı için bankaların arazi tapuları üzerinden değerlendirme yaptığı ve hisseli parsellerde daha temkinli yaklaştığı biliniyor. Yerel kadastro müdürlüklerinden alınacak ada-parsel sorgusuyla da herhangi bir sınır veya tapu ihtilafı olup olmadığı netleştirilebilir.
Uçuk Köyü’nde satılık arsa aramak isteyenler, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilir. Sitede yer alan ilanlarda henüz aktif bir arsa ilanı bulunmadığından, fiyat aralığı ve beklentiler doğrultusunda arama kriterleri daraltılabiliyor. İmar planının henüz netleşmemesi nedeniyle, ilanlardaki imar durumu kısmı genellikle “belirsiz” olarak işaretleniyor. arama yaparken konut arsası kategorisine odaklanmak, ihtiyaca uygun parselleri daha net bir şekilde belirlemeye yardımcı oluyor.
Uçuk Köyü satılık arsa alımında köyün konumu, ulaşım kolaylığı ve nispeten uygun fiyat aralığı avantaj olarak öne çıkıyor. İlçeye yakın olması, tarımsal üretim potansiyeli ve tarım arazilerinin bulunması burayı uzun vadeli yatırım için cazip kılıyor. Henüz yoğun inşaat yoğunluğunun olmaması, gelecekteki planlamalarda esneklik sunabilir. Köydeki parsellerin çoğu imarsız ve geniş kapsamlı inşaat çalışmaları gerektirebiliyor, bu da daha düşük birim fiyattan alım imkanı sağlıyor.
Uçuk Köyü arsa fiyatları, piyasada 2.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama olarak bir parsele 600 TL/m²’lik bir fiyatla sahip olunabiliyor ancak bu oran konuma ve parselin özelliklerine göre değişiklik gösteriyor. Köydeki arsaların çoğunluğu tarımsal ve imarsız olduğu için fiyatı oldukça değişken olabiliyor.
Uçuk Köyü’nde arazi alırken tapu durumu, imar planı ve kadastro kaydına dikkat etmek gerekiyor. Parselin hisseli tapulu olup olmadığı ve ada-parsel sorgusunun yapılması şart. Tarım arazileri konusunda miras ya da ortak mülkiyet durumlarının netleştirilmesi de önemli.
Sahibinden Uçuk Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İmar planı henüz net olmadığından ilanlardaki imar durumuna dikkat etmek gerekiyor.
Uçuk Köyü’nde arsa fiyatı m² üzerinden hesaplanırken parsellerin imar durumu ve konumu esas alınıyor. Örneğin, başlangıç seviyesindeki 5.000 m² tarımsal arazi yaklaşık 12,5 milyon TL’ye denk gelirken, imarsız bir parcenin fiyatı 3.500 TL/m²’ye kadar inebiliyor.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
