Doğu Anadolu’nun eski başkenti Sivas, geniş düzlükleriyle, tarım potansiyeliyle ve gelişmeye açık imarlı bölgeleriyle dikkat çekiyor. Nüfus yoğunluğunun düşük (27 kişi/km²) olması, kentsel baskının henüz yoğunlaşmamış olması, arazi sahiplerine farklı stratejiler oluşturabilecek bir avantaj sunuyor. Sivas satılık arsa ilanları piyasasında şu an sadece 1 aktif ilan bulunmakla birlikte, bu durumunun yereldeki talep seviyline değil, daha çok satış süreçlerinin yavaş ilerlemesine bağlı olduğunu belirtmekte fayda var. sahibinden Sivas satılık arsa aramasında karşılaşılan rakamlar, m² üzerinden 2.400.000 TL ile sınırlı.
Eyalet genelinde toprağın metrekaresi 500 bin TL ila 10 milyon TL arasında değişirken, 1 milyon TL ila 3 milyon TL arasındaki fiyat bandında yoğunlaşmanın olduğunu görüyoruz. Bu kapsamda 2.4 milyon TL’lik tek aktif arsanın konumuna ve imar durumuna bağlı kalarak değerlendirilmesi gerekiyor. Sivas arsa fiyatları arasındaki dengenin, ilçeler arası ulaşım kolaylıkları ve gelecek yatırım projeleriyle yakından ilişkili olduğunu unutmamak lazım.
Alınacak arsanın imar durumu mutlaka gözden geçirilmeli: tarla, konut imarlı, villa imarlı ya da özel kullanım statüsünde olup olmadığına dair tapuya kayıtlı bilgiler detaylı şekilde incelenmeli. Yeni satın alınan bir arsada KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal sınırlarının yanı sıra, ada-parsel sorgusunun da yapılması zorunlu hale geliyor. Bu belgelerin eksikliği ileride ruhsat ve inşaat sürecini ciddi şekilde aksatabilir.
Sivas’ın ilçeleri arasında Yıldızeli, en yüksek metrekare fiyatına (745 TL/m²) sahipken, Divriği ise 501 TL/m² ortalama fiyatla nispeten daha uygun seçenekler sunuyor. Hafik 71 TL/m², Şarkışla 79 TL/m² ile tarımsal potansiyeli yüksek alanlara ev sahipliği yaparken; Gürün, 576 TL/m² ortalamasıyla ticari ve konut amaçlı yatırımlara daha yatkın duruyor.
Coğrafi konum, ulaşım ağları ve altyapı projeleri, ilçelerin arsa fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Merkeze yakın konumda yer alan ilçelerde fiyatlar yükselebilirken, kırsal ve ulaşımın zor olduğu bölgelerde tarlaık arazilerin daha cazip hale geldiği görülüyor. Bu dengelerin yakın zamanda değişebileceğini de unutmamak gerekiyor.
Herhangi bir arsa satın almadan önce, tapu kaydının incelenmesi ve varsa müşterek (hisseli) sahiplik durumunun netleştirilmesi gerek. İlave bir araçla tapu devri yapılması sırasında, alıcı ve satıcı kimlikleriyle beraber noter onaylı satış vaadi sözleşmesinin de hazırlanması gerekiyor. imarlı arsa alımlarında ise, belediyeden onaylı imar planına göre inşaata başlama noktasına gelmeden önce KAKS ve emsal limitlerinin sağlanıp sağlanmadığı kontrol edilmeli.
sahibinden Sivas satılık arsa ilanlarının çoğu sahibinden teklifler üzerinden oluşurken, konut imarlı ve villa bölgelerinde profesyonel emlak danışmanlarıyla yapılan anlaşmalar, belge süreçleri açısından daha hızlı sonuçlar sunabiliyor. Doğrudan satıcıdan alım yapmanın komisyonsuz avantajı varken, emlak ofislerinin sunduğu tapu ve ruhsat araştırması hizmeti, uzun vadede süreçleri kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com’da yer alan arama motorunda Sivas satılık arsa filtresini seçtikten sonra, fiyat aralığı, metrekare sınırları ve imar statüsünü girmek yeterli hale geliyor. Tekrar eden ilanlarla karşılaşmamak için son 30 günde eklenen yeni ilanlar listesinden faydalanabilirsiniz — bölgedeki Sivas satılık arsa ilanları sürekli güncelleniyor ancak sayı olarak oldukça sınırlı kalıyor.
Karşıyaka Sivas’ta bir ilçe adı olmadığı için yapılan aramalar genelde ilçelerin genel fiyat ortalamalarında karşı
Sivas satılık arsa konusunda yapılan araştırmalar, fiyat-performans açısından 1 milyon TL ila 3 milyon TL arasındaki bandın çoğunluğu oluşturduğunu gösteriyor. Yine de tekil bir ilanın bulunuyor olması, piyasada hızlı karar vermeye ihtiyaç duyulduğunun bir göstergesi olarak değerlendirilebilir.
Sivas merkezde aktif bulunan tek arsa 266 m² olup, konut imarlı olarak kayıtlara geçmiştir. Merkezi konumunun avantajı, ulaşım ve altyapı tesislerine kolay erişim sağlamasıyla öne çıkıyor.
İl genelinde tarla ilanları 24 adetle en yüksek sayıda bulunan arazi tipi olmasına karşın, tarımsal üretim için devlet desteklerine başvuru ve sulama imkanları hakkında detaylı araştırma gerekiyor. Tarımsal faaliyetler için uygunluğu ötesinde, ilerleyen dönemde imara açılabilir potansiyeli de dikkate alınmalı.
Esenyurt Sivas’ta doğrudan karşılığı olmayan bir yer adı olduğu için yapılan aramaların genelde yanlış yönlendirmelere yol açtığı görülüyor. Benzer konumlara ilişkin ilçelerdeki fiyat ortalaması da 745 TL/m² civarında seyrettiğinden, doğru ilçeyi seçmek önem kazanıyor.
sahibinden Sivas satılık arsa kategorisinde yer alan ilanların büyük bir kısmı doğrudan sahipler tarafından yayınlanıyor. Bu durum komisyon ücretinden kaçınma avantajı sunsa da, belge eksikliği ve ruhsat arşivinin yetkili mercilerde sorgulanması gerekliliği gibi riskleri de beraberinde getiriyor.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Hafik | 1 | 71 ₺ |
| Şarkışla | 2 | 79 ₺ |
| Divriği | 2 | 501 ₺ |
| Gürün | 3 | 576 ₺ |
| Yıldızeli | 1 | 745 ₺ |
| Zara | 6 | 1.607 ₺ |
| Ulaş | 2 | 3.292 ₺ |
| Merkez | 15 | 3.657 ₺ |
