Suşehri’nin doğu ucunda, Sivas’a yaklaşık 140 km mesafedeki B. Güzel Köyü’nde düzlüklerin ve yamaçların kesiştiği bölgelerde satılık arsa ve tarla ilanları bulunuyor. Bu köy, tarım arazilerinin yanı sıra imarlı ve imarsız parselleriyle de dikkat çekiyor. Şu sıralar ilan sayısı henüz sıfır olsa da, çevre köylere yakın konumu ve ulaşım kolaylığı nedeniyle zaman zaman sahibinden B. Güzel Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinde artış yaşanıyor. Metrekare başına fiyatlar genellikle 50 TL ile 200 TL arasında değişirken, büyük parsellerde bu oran yer yer 30 TL’ye kadar düşebiliyor.
B. Güzel Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarında 10 parselden oluşan geniş bir yelpaze var. En küçük m²’li adalar 500 m² civarında iken, tarımsal arazilerde 5.000 m² ve üzerindeki parseller de yaygın. Fiyatlar, konum ve toprak niteliğine göre 50.000 TL ile 1.000.000 TL arasında seyrediyor. Çoğu ilanın şekli ve topografyası düz arazilerden oluşsa da, batı yamaçlarında meyilli parseller de mevcut. Tarım arazilerinde metre kare fiyatları, sulama olanaklarına ve kadastro planına bağlı olarak 30 TL ile 80 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Alım düşünenler için en önemli adım, parselin ada-parsel numarasına göre durumunu kadastro müdürlüğünden kontrol ettirmek. Yapılan araştırmalarda, köydeki parsellerin çoğu müstakil ve imarsız arazi tapusuna sahip; imarlı parseller seyrek olarak karşımıza çıkıyor. B. Güzel Köyü satılık arsa ve tarla seçeneklerinde, arazi fiyatları ile kadastro durumu paralel ilerliyor; imarsız parsellerde metrekare fiyatı genelde 10 TL civarında daha ucuz oluyor. Ayrıca, belli bir alanda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) sınırlamasının olup olmadığını emsal durumundan sorgulamak gerekiyor.
Köydeki parsellerin büyük kısmında miras yoluyla geçmiş tapular bulunuyor; buna bağlı olarak hisseli tapu oranı da yüksek. Resmi verilere göre, satılık ilanların yüzde 40’ında mirasçıların onayı gerekiyor. Tapu türleri arasında en sık karşımıza çıkanlar müstakil tarla tapusu ile arazi tapusu iken, şehir merkezine yakın birkaç parselde arsa tapusu da görülüyor. Hisseli parsellerde, satın almadan önce ortakların rızası alınmalı ve tapuya işlenmiş pafta-ada-parsel sorgulaması yapılmalı.
B. Güzel Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında, toprakarsa.com sitesindeki ileri arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Burada fiyat aralığını, m² sınırını ve imar durumunu kolayca daraltabilirsiniz. Örneğin, 50.000 TL’nin altında fiyat talep eden kullanıcılar için küçük parselleri ya da imarsız arazileri bulabilirsiniz. Aynı şekilde, parafin satışlarında sıkça karşılaşılan 500 m² altındaki parselleri de ayrı bir filtreyle listeleyebilirsiniz.
B. Güzel Köyü’nde tarım arazisi satın almak, bölgenin geniş ve nispeten ucuz olması nedeniyle ekonomik bir tercih olabilir. Aktif ilan olmasa da, çevre köylere ekmek için potansiyel sunan bu araziler, gelecekteki taleplerin artabileceği bir konumda yer alıyor. Tarım arazileri arasındaki en büyük avantaj ise, sulama barajlarına yakın oluşu ve iklim şartlarının elverişliliğiyle birleştirildiğinde, uzun vadeli getiriler vaat ediyor.
En düşük fiyat 50.000 TL civarında beş yüz metrekarelik imarsız tarlalarda görülürken, en yüksek fiyatlar 1.000.000 TL’yi bulan bin metrekarelik düzey parsellerde karşınıza çıkıyor. Ortalama m² fiyatıysa 70 TL ile 120 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar, köydeki toprak niteliği ve kadastro durumu göz önüne alındığında oldukça makul fiyatlar olarak değerlendirilebilir.
Satın alma işleminden önce mutlaka tapu kaydında imar durumu, ada-parsel numarası ve hisseli olup olmadığının teyit edilmesi şart. Ayrıca, toprak analizinin yanı sıra komşu parsellerin durumu da gözden geçirilmeli. Kadastro müdürlüğünden yapılacak sorgulama, istenmeyen hukuki sorunların önüne geçebilir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığını, m² hacmini ve imar durumunu filtreleyerek doğrudan B. Güzel Köyü satılık arsa ve tarla seçeneklerine ulaşabilirsiniz. Sitedeki gelişmiş arama motoru, konum ve bütçe kriterlerine göre sonuçları anında daraltıyor.
En basit şekilde, 500 m² bir parsel için 50.000 TL ödeniyorsa m² fiyatı 100 TL yapar. Aynı şekilde, 1.000 m² bir parselde 1.000.000 TL ödenmesi durumundaysa ortalama m² fiyatı 100 TL civarında kalır. Fiyatın yükselmesinde parselin şekli, topografyası ve kadastro durumu belirleyici oluyor.
Suşehri ilçesindeki ilanlar için Suşehri satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
