İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Sivas’ın doğu ucunda yer alan Suşehri ilçesine bağlı Gönüloğlu Mahallesi’nde Gönüloğlu Mahallesi satılık tarla bulmak için henüz yoğun bir ilan yoğunluğu oluşmamış durumda. Bölgedeki tarla ilanlarının neredeyse tamamı sahibinden kategorisinde yer alırken, ekili ve sulu arazilerde 6 bin ila 12 bin TL/m² bandında fiyatlar oluşuyor. Gönüloğlu Mahallesi, tarımsal üretim potansiyeli yüksek olmasına rağmen henüz yerel piyasada yoğun rekabetin olmadığı nadir yerlerden biri.
Şu sıralarda Gönüloğlu Mahallesi tarla fiyatları 80 bin TL’den itibaren başlıyor ve 300 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyat aralığı sulu ve kuru tarla farklılığına göre belirlenirken, metre kare fiyatı 6 bin ila 10 bin TL arasında seyrediyor. Alanda müstakil tarlaların yanı sıra hisseli tarla devirleri de nadiren görülüyor, ancak geniş parsellerde ortak mülkiyet oranları %20 ila %40 arasında değişebiliyor.
Herhangi bir Gönüloğlu Mahallesi satılık tarla satın almadan önce kadastro planı ve ada-parsel sorgusunu yaptırmanız şart. Müstakil tarlalarda tapu devri sorunsuz ilerlerken, hisseli tarla satın almada diğer hissedarların rızası zorunlu. İmarlı arazilerde tarım arazisine dönüştürme şartları daha esnekken, kuru tarla statüsündeki parsellerde tarımsal faaliyet izinleri ilave belgeler gerektirebiliyor. Sırayla gidildiğinde tapu devri süreci 2 ila 4 hafta arasında tamamlanıyor.
Gönüloğlu Mahallesi’ndeki tarla tapuları genellikle kadastro müdürlüklerine kayıtlı ve ada-parsel sistemine göre düzenlenmiş. Müstakil parsellerde münhasır tapu hâkimken, hisseli arazilerde tapu pay cetvelinin incelenmesi önem kazanıyor. Sulu tarla statüsündeki parsellerde devlet desteklerine başvurulabilmesi için tapu kaydında sulama hakkının kayıtlı olması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankalar hem müstakil hem hisseli tarlalarda teminat verebilir, ancak hisseli parsellerde ortakların onayı belgeye eklenmek zorunda.
toprakarsa.com üzerinden Gönüloğlu Mahallesi’nde satılık tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistemde henüz geniş bir ilan yelpazesi oluşmadığı için sahibinden gibi platformlardaki ilanları da takip etmek önem kazanıyor. Farklı tipte arazilerde arama yaparken sulu/kuru tarla ya da mera statülerini listeye eklemeniz listelenen sonuç sayısını artırır.
Bölgede düşük rekabet ortamı Gönüloğlu Mahallesi tarla fiyatlarını stabilize etmiş durumda. Yerel tarım arazisinin büyük kısmı sulu tarla niteliğinde olup, devletin tarımsal desteklerinden faydalanma imkânı sunuyor. Yöredeki ekili araziler çoğunlukla tahıl ve yem bitkileri yetiştiriciliğine uygun olduğundan uzun vadeli tarımsal yatırımlar için avantajlı koşullar yaratabiliyor.
Uzmanlarca hazırlanan fiyat araştırmasına göre Gönüloğlu Mahallesi’nde tam arsa niteliğinde olmayan tarlalar 6 bin TL/m² başlangıç fiyatından başlarken, sulama imkânı olan ve ekili parsellerde bu rakam 10 bin TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatının ise 7 bin ila 8 bin TL civarında seyrettiği tahmin ediliyor.
Satın alma sürecinde kadastral durum, imar planı ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır. Gönüloğlu Mahallesi’ndeki tarlaların çoğu tarım arazisi statüsünde olup, yasalara uygun şekilde faaliyet gösterilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’un arama motorunda Gönüloğlu Mahallesi satılık tarla anahtar kelimesini kullanabilir, fiyat ve m² aralıklarını daraltabilirsiniz.
Güncel fiyat aralığı 6 bin TL’den 10 bin TL’ye kadar değiştiğinden, m² fiyatı Gönüloğlu Mahallesi tarla fiyatları çerçevesinde hesaplanmalıdır. Örneğin 10 bin TL/m² üzerinden alınan 500 m²’lik bir tarla yaklaşık 5 milyon TL’ye denk gelirken, 6 bin TL/m² fiyatındaki 300 m²’lik arazi 1,8 milyon TL tutarında olabiliyor.
Suşehri ilçesindeki ilanlar için Suşehri satılık arsa sayfasına bakın.
