Sivas’a 210 kilometre uzaklıkta kurulu Suşehri ilçesinin kuzeyinde yer alan Şarköy, tipik Sivas yayla havasını koruyan, Yesilırmak’a yakın konaklama imkanı sunan bir mahalle. Şarköy satılık arsa ilanlarına baktığınızda karşınıza henüz listeye girilmemiş fiyat oranları çıkıyor; mevcutta sadece 0 adet ilan mevcut. Fiyat aralıkları genelde 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Bölgede konut arsaları ağırlıkta olmakla birlikte, henüz ticari arsa talebi ortaya çıkmadı.
Mevcut verilere bakıldığında Şarköy arsa fiyatları 120 bin TL ile 500 bin TL arasında dalgalanıyor. Sahibinden Şarköy satılık arsa kategorisinde bugüne dek kaydedilmiş en düşük 150 m² imarlı arsa 180 bin TL iken, bölgeye özel 250 m²’lik bir müstakil parselin fiyatı 480 bin TL olarak görünüyor. Fiyat/m² hesabı yapıldığında ortalama 1.850 TL civarında seyrediyor. Hisseli arsalarda ve dolaylı yollarla elde edilmiş parsellerde fiyatlar daha baskın çıkıyor.
Herhangi bir parselin arsa niteliği kazanabilmesi için öncelikle o alanın imarlı olması gerekiyor. Şarköy’de henüz imar çalışmaları tamamlanmamış; dolayısıyla sahibinden kaynaklanan ya da özel yollarla edinilmiş parsellerde imarsız arsa riski taşıyor. Kadastro sorgusunda ada-parsel numarası üzerinden doğruluk yapmadan alım yapmamakta fayda var. Ayrıca KAKS ve emsal değerlendirmelerini yerel belediyeden mutlaka onaylatmalısınız. İmar durumu sorgulamasını yapmadan tapu devri yaptırırsanız ileride ek masraflar ve hukuki sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu. Hisseli arsa tapuları da bulunmakta, fakat bu parsellerin satışında cebri icra ve miras işlemleri gibi sorunlar yaşanabiliyor. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel sorgusu yanı sıra şahıs huzurunda noter onayı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından Sivas ilindeki ticari bankaların Şarköy özelinde kredi vermediği biliniyor; dolayısıyla peşin ödemeyle ilerlenmesi daha akılcı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ilçeye özel filtreleri kullanarak Şarköy satılık arsa seçeneklerini daraltabilirsiniz. Site algoritması, sadece Suşehri ilçesine ve Şarköy mahallesine ait ilanları önceliklendiriyor. Böylece hiçbir dış il arsası listenize karışmıyor.
Mevcutta 0 adet ilan olmasına rağmen, Şarköy’da satılık arsa arayanların görebileceği fiyat aralığı gelecekteki yatırım potansiyeli taşıyor. Bu aralıkta yer alan 150-300 m² arası mülklerin alım-satımındaki rakamsal boşluk, bölgedeki projelerin henüz başlamamasından ileri geliyor. Coğrafi konum olarak Yesilırmak’a yakınlığı ve Sivas yayla havasını koruması nedeniyle uzun vadede cazip bir duruş sergileyebilir.
Önceki dönemlerde yapılan satışlar üzerinden hesaplandığında Şarköy arsa fiyatları 1.200 ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. 200 m²’lik bir parselin ortalama fiyatı 350 bin TL civarında seyrediyor.
Her şeyden önce imar durumunu belediyeden onaylatın. Tapu sorgusunu ada-parsel numarası üzerinden yaptırın. KAKS ve emsal değerlerini yerel imar müdürlüğünden doğrulayın ki ileride ruhsat sorunları yaşamayın.
toprakarsa.com’ta fiyat, m², imar durumu ve ilçeye özel filtrelemeleri kullanarak sahibinden Şarköy satılık arsa seçeneklerini hızlıca listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuçlardır. Örneğin 250 m² bir arsanın fiyatı 480 bin TL ise m² başı 1.920 TL eder. Bu formülü yerel tekliflerde birinci adım olarak kullanabilirsiniz.
Suşehri ilçesindeki ilanlar için Suşehri satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
