Sivas'ın Yıldızeli ilçesine bağlı Cizözü Köyü, tarım arazisi ve Cizözü Köyü satılık tarla fırsatlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Dik ve engebeli coğrafyasına rağmen sulu ve kuru tarım alanlarına sahip bu köyde, adeta kapalı bir ekonomi kendini gösteriyor. Köşkünüzden çıktığınızda etrafınızda yeşilin hâkim olduğu bir manzara sizi bekliyor olabilir. Bugün itibarıyla Cizözü Köyü satılık tarla ilanları platformumuzda henüz yer almıyor, çünkü bu bölgenin mülkiyet devir işlemleri genellikle yerel ağlar üzerinden yürüyor.
Cizözü Köyü tarla fiyatları, dönemine ve arazinin konumuna göre 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Genellikle 1.000 ila 5.000 metrekare arasında olan parsellerde, sulu arazi fiyatları kuru tarlalara göre %30-40 daha yüksek. Köyde hisseli tarla satışları da oldukça yaygın; miras yoluyla el değiştiren topraklar, hisse hesabıyla alıcı buluyor.
Cizözü Köyü satılık tarla ilanlarının fiyat aralığı, 500 metrekarelik küçük parsellerde 50.000 TL'den başlarken, 5.000 metrekarelik sulu arazilerde 200.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Ortalama 1.000 metrekarelik bir parselin fiyatı 75.000 TL ile 90.000 TL arasında değişiyor. Kuru tarlaların fiyatı ise ortalama metrekare başına 15-20 TL aralığında oluşuyor.
Bölgede yer alan Cizözü Köyü tarla ilanlarının büyük çoğunluğu sulu ve kuru arazi kategorisinde yer alırken, mera alanlarına da nadiren rastlanabiliyor. Hisseli tapularda yoğunlaşan satışların yanı sıra müstakil parsellerde de hareketlilik görülüyor. Toprakarsamız.com üzerinde yapılan incelemede, köyde bugün itibarıyla herhangi bir sahibinden Cizözü Köyü satılık tarla ilanı yayınlanmamış olup, yerel pazarda gayri resmi olarak el değiştiren parseller bulunuyor.
Cizözü Köyü'nde tarla alımı yaparken ilk adım, imar durumunu ve kadastro kaydını incelemekten geçiyor. Köyde birçok parselin kadastrosu köy sınırları içerisinde kaldığından, ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmak gerekiyor. Ayrıca, satın alma işleminde tapu devri sırasında hisseli olup olmadığının da netleştirilmesi şart.
İmar durumu olmayan parsellerde tarımsal üretim yapılabilse de, ilerde yapılacak herhangi bir yapılaşma ihtimaline karşı KAKS/emsal oranlarını da göz önünde bulundurmakta fayda var. Köydeki tarla satışlarında tapu devri genellikle elden değil, noter aracılığıyla gerçekleştiriliyor; bu nedenle yerel notere danışmadan işlem yapılmaması öneriliyor.
Cizözü Köyü'nde satılık tarla alımında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tapu olarak öne çıkıyor. Miras yoluyla mirasçılar arasında paylaşılan parsellerde hisseli tapular daha fazla görülürken, tek bir kişiye ait olan mülklerde müstakil tapu tercih ediliyor.
Tapu devri işlemlerinde noter masraflarının yanı sıra %4 tapu harcı da ödenmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise hisseli parsellerde bankalar genellikle mortgage vermekte zorlanırken, müstakil ve tapusu sağlam olan parsellerde banka kredisiyle alım yapılması mümkün hale geliyor.
Cizözü Köyü'nde Cizözü Köyü satılık tarla aramak için toprakarsa.com üzerinde yer alan ilan sayfasını ziyaret edebilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarında henüz yayınlanmış ilan bulunmamakla birlikte, köydeki alım-satım işlemlerinin çoğunlukla yerel pazarlar ve köy ağları üzerinden yapıldığını unutmamak gerekiyor.
Cizözü Köyü'nde Cizözü Köyü tarla fiyatları diğer Sivas köylerine kıyasla görece daha düşük seyrediyor; bu da bölgede toprak sahibi olmak isteyenler için bütçe dostu bir giriş sunuyor. Kısmen engebeli araziye rağmen sulu tarım yapılabilen verimli topraklar sayesinde de üretim potansiyeli yüksek bir konumda yer alıyor.
Cizözü Köyü'nde Cizözü Köyü satılık tarla fiyatları 50.000 TL ila 200.000 TL arasında değişiyor. Ortalama 1.000 metrekarelik parseller 75.000 TL civarında fiyatlanırken, metrekare fiyatı 15-20 TL arasında oluşuyor.
Cizözü Köyü'nde tarla satın alırken mutlaka tapu mülkiyetinin incelenmesi, imar durumu sorgusu ve ada-parsel araştırması yapılmalı. Hisseli tapu durumunda diğer hissedarlarla anlaşma sağlanması ve tapu devri aşamasında noter ve resmi masrafların göze alınması gerekiyor.
Tüm ilanlara ulaşmak için toprakarsa.com üzerinde yer alan filtreleme sistemini kullanarak sahibinden Cizözü Köyü satılık tarla araması yapabilirsiniz. Fiyat ve metre kare aralığına göre ilanları süzerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Cizözü Köyü'nde Cizözü Köyü tarla satın alırken metre kare fiyatı, toplam fiyata parsel büyüklüğünün bölünmesiyle hesaplanıyor. Ortalama 1.000 metrekarelik bir parselde 75.000 TL ödeniyorsa, o parselin m² fiyatı 75 TL oluyor.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
