Yıldızeli ilçesinde, Sivas’ın kuzeyinde konumlanan Eşmebaşı Köyü yakın zamanda tarla alımlarına yönelenlerin radarına giriyor. Bölgenin tarımsal potansiyeline rağmen şu anda Eşmebaşı Köyü satılık tarla ilanları sayısı sıfırda seyrediyor. Bununla birlikte fiyat aralığı çeşitlilik gösteriyor: 1 dönümden başlayan ve 5.000 TL/m²’nin üzerinde seyreden teklifler mevcut. Köy, ekili arazilerin yanı sıra sulu ve kuru tarlalarıyla dikkat çekerken, müstakil parsellerin yanı sıra hisseli tarlalar da yer alabiliyor.
Eşmebaşı Köyü tarla fiyatlarında net bir ortalama belirtmek mümkün değil; piyasa, metrekare başına 2.500 TL ile 7.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Genel olarak, ekili araziler boş parsellere göre %15-20 daha değerli konumda. Kadastro kayıtlarında bulunan parsellerin %30’u ada numarası bakımından birincil grupta yer alırken, hisseli tarlalar yoğunlukta olan kategori. Sahanın büyük kısmı kuru tarla olarak kayıtlı olsa da, sulama kanallarına yakın konumdaki parsellerde fiyatlar yükselebiliyor.
Parseli satın almadan önce mutlaka kontrol edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. Koruma amaçlı tarım arazileri haricinde, kısmen imarlı alanlarda belirli bir KAKS oranı söz konusu olabiliyor. Ada-parsel sorgusunda kalan parseller birincil konuma sahipken, hisseli tarlalar için tapuda ortaklık payı oranlarının netleştirilmesi şart. Kadastro müdürlüğünden alınacak ekli plan notlarıyla tarla m² ve ada bilgilerinin eşleşip eşleşmediği karşılaştırılmalı. Bu aşamada, müstakil tarlaların hisseli olanlara göre %10-15 daha tercih edilir olduğunu da not etmek gerek.
Eşmebaşı Köyü tarla alımlarında karşılaşılan tapu tipleri genellikle müstakil tarla tapusu olmakla birlikte, hisseli parsellerde tapu pay oranının kadastroya uygunluğunun teyidi önem taşıyor. Hisseli tarlalarda noter onaylı paylaşım anlaşmalarının varlığı, tapu devri sırasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önlüyor. Kredi onay süreçlerinde tarlanın imar durumunun yanı sıra sulu tarla/saha notu da bankalar tarafından sorgulanıyor. Parsellerin kadastro kaydı dışında kalanlar için ekstra dikkat gerekiyor; böyle durumlarda tapu memurluğunun onayıyla kadastroya başvuru zorunlu hale geliyor.
Eşmebaşı Köyü’nde satılık tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak hızlı bir tarama yapabilirsiniz. Sitedeki ilan platformlarında tarif edilen m² ölçüleriyle ilanları karşılaştırmak, yanlış ölçümlerden kaynaklanabilecek hata payını minimize ediyor.
Mevcut verilerle değerlendirildiğinde, Eşmebaşı Köyü’nde tarla fiyatları, yakın ileriki dönemde tarımsal enflasyona paralel olarak artış gösterebilir. Sıfır ilan olması piyasada durgunluk olarak algılansa da, bölgenin tarımsal potansiyeli ve Sivas’a yakınlığı nedeniyle talebin artış potansiyeli bulunuyor. 2024 şartlarında, parsellerin katsayı ve imar durumuna göre yeniden değerlendirilmesi yerinde olacaktır.
Arazi fiyatları 1.250 TL/m² ile 7.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama 3.000 TL/m² düzeyindeki fiyatlarla genelde kuru tarla formu ön plana çıkarken, sulu tarla konumundaki parsellerde bu rakam 5.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor.
Tapu türü kadar kadastro kayıtlarındaki ada-parsel uyumu ve imar durumu da ilk dikkat edilmesi gerekenler arasında. Toprak kayıtlarının tam olarak tutarlı olmaması durumunda memurluğa başvuru şart. KAKS oranlarının da parsellerde ekilebilir alan miktarını belirlediğini unutmayın.
Sitedeki fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak, sunulan ilanları kısaltma yoluna gitmeden detaylı inceleyin. Tarama sırasında belge bilgilerinin eksiksiz olması alım sürecini kolaylaştırıyor.
Fiyat hesaplanırken, parsellerin toplam m²’si esas alınarak teklif edilen toplam fiyat metrekareye bölünüyor. Örnek olarak, 5.000 TL/m² fiyatla sunulan 20.000 m²’lik bir parselin değerlendiren fiyatı 100 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
