Sivas’ın Yıldızeli ilçesine bağlı Fatih Mahallesi, şehre yakın olması ve verimli topraklarıyla tanınırken arsa talebi de zaman zaman yoğunlaşıyor. Bölgede tarla satışı için aktif ilan sayısı bugün itibarıyla 0 olarak görünüyor. sahibinden Fatih Mahallesi satılık tarla arayanlar için fiyat aralığı, yerelden alınan son verilerde metrekare başına 2.500–4.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Öyle ki ilçenin imarlı alanlarına komşu olması, fiyatı doğrudan etkileyen unsurların başında geliyor. Tarım arazilerinde yapılan devir işlemlerinde tapu mülkiyeti kadar kadastro kayıtlarına da dikkat etmek gerekli.
Fatih Mahallesi’nde satışa sunulan tarla ilanlarının metrekare fiyatları 2.500 TL’den başlayıp 4.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yakın dönemde gerçekleşen satışlarda en sık karşılaşılan m² ölçüsü 5.000–10.000 metrekare aralığında yer alıyor. İlçenin tarım arazisi yoğunluğu nedeniyle müstakil tarlaların yanı sıra hisseli tarla satışları da nadir de olsa görülüyor. Farklı kaynaklardan derlenen verilere bakıldığında, kilitlenmiş tapu devirlerinde ada-parsel sorgusunun ne kadar kritik olduğu bir kez daha ortaya çıkıyor.
Fatih Mahallesi’nde bir tarla satın alırken en önemli adımlardan biri imar durumunu netleştirmek. Zira ilçe genelinde düzensiz yerleşimler nedeniyle bazı parseller imarsız konumda kalabiliyor. Kadastro sorgusu yapılmadan önce mutlaka tapu kaydında ada ve parsel numarasının doğruluğunu teyit etmek gerekiyor. Eğer tarla ekili araziyse sulu tarla mı yoksa kuru tarla mı olduğunu hem fiili incelemeyle hem de tapu kaydındaki notarla karşılaştırmak şart. Hisseli tarla satışlarında tüm ortakların onay belgesini almak da ileride hukuki sorun yaşamamak adına şart.
Bölgedeki tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil tarla tapuları oluyor. Bunun yanı sıra hisseli tapular da var ancak devir işlemleri daha uzun zaman alabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro haritasındaki sınırların gerçek arazideki konumla örtüşmesi son derece önemli. Sivas Yıldızeli Tapu Müdürlüğü’nden alınacak resmî belgelere göre, imarla ilgili herhangi bir kısıtlama olup olmadığını da araştırmak gerekiyor. Son dönemde yapılan incelemelerde, hisseli tapuların krediye uygunluk oranının bireysel müstakil tapulardan daha düşük olduğu görülüyor.
Fatih Mahallesi satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² büyüklüğü ve ilan sahibi tipi gibi filtreleri kullanmak kolaylık sağlıyor. Sistemde yer alan fiyat aralıkları filtresiyle 2.500–4.000 TL/m² bandını seçmek, sonuçları daraltmanın en hızlı yolu olarak öne çıkıyor. Ayrıca ilan sahibinin sahibinden mi yoksa emlak ofisi mi olduğunu seçmek, güvenilir bir alışveriş için önemli bir ayraç oluşturuyor.
Fatih Mahallesi sınırları içinde yer alan ve bugün eksi ilan sayısıyla karşılaşılan piyasa, talebin geri planda kaldığını gösteriyor. Bunun da katma değeri yüksek bir yatırım aracı olarak görülmesi, yakın dönemde fiyat hareketlerini olumlu yönde etkileyebilir. Bölgedeki tarım arazileri arasında sulu tarla sayısının giderek artması, gelecekteki sulama projelerine bağlılıkları da güçlendiriyor. Zira Yıldızeli ilçesinin tarımsal üretim potansiyeli, bölgede uzun vadeli bir bakış açısı sunuyor.
Fatih Mahallesi’nde metrekare fiyatları son kayıtlara göre 2.500 TL ile 4.000 TL arasında değişiyor. Bu aralıkta belirgin olan şey, sulu tarla olarak kayıtlı parsellerin fiyatının kuru arazilere göre ortalama %15–20 daha yüksek olması. Toplam fiyatı hesaplarken 5.000 m² civarında bir tarla için yaklaşık 12,5 milyon TL ile 20 milyon TL bandını göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Tapu kaydında ada ve parsel numarası başta olmak üzere kadastro durumunun netleştirilmesi şart. Ardından imar durumu sorgusuyla parsellerin imarlı olup olmadığı kontrol edilmeli. Sulu tarla olarak kayıtlıysa su kaynağının sürekliliğiyle ilgili yerel ziraat odasından onay alınması da ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com’daki arama motorunda konum olarak Fatih Mahallesi seçildikten sonra fiyat, metrekare ve ilan sahibi tiplerine göre filtreleme yapmak yeterli olacaktır. Bu adımlar sonrasında Fatih Mahallesi satılık tarla ilanları karşınıza çıkacaktır.
Toplam satış fiyatını metrekaresine bölmek suretiyle basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 9 milyon TL’ye satışa çıkarılan 3.000 m²’lik bir tarla için 9.000.000 / 3.000 = 3.000 TL/m² olarak fiyat ortaya çıkar. Tabii ki konumun ekilip ekilmediği, su kaynağı ve imar durumuna bağlı olarak fiyat farkı oluşabiliyor.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
