Sivas iline bağlı Yıldızeli ilçesinin en eski yerleşim birimlerinden biri olan Fevziçakmak mahallesi, verimli topraklarıyla tarım arazilerinin yoğun ilgi gördüğü bir bölge. Fevziçakmak satılık tarla arayanlar için şimdilik aktif ilan bulunmuyor ancak fiyat aralığı 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar arazinin sulu ya da kuru oluşuna, konumuna ve büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor. Yerel kaynaklardan edinilen verilere göre 300 m² ile 2.000 m² arasındaki parsellerde alımlar yapılabiliyor. Mahallenin Yıldızeli merkeze 15 dakikalık mesafede olması da talebi etkileyen unsurların başında geliyor.
Fevziçakmak bölgesinde Fevziçakmak tarla fiyatları incelendiğinde en düşük fiyat 50.000 TL, en yüksek fiyat ise 200.000 TL olarak görülüyor. Bu fiyat skalası genellikle 500 m² ila 1.500 m² arasındaki parsellerde geçerli. Genel itibarıyla 300 m² civarı kuru tarlalar 50.000 TL civarında alıcı bulurken, 1.000 m² ve üzeri ekili sulu araziler 180.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bölgede hisseli parsellerin varlığı da fiyatları aşağıya çekebiliyor; müstakil tarla talebi sürekli artarken, kadastro çalışmaları henüz net bir m² fiyat stabilizasyonu sağlamış değil. Yıldızeli ilçesinin genel tarla fiyatlarından farklı olarak Fevziçakmak’ta 10.000 TL/m²’ye varan bedeller söz konusu olabiliyor.
Alım yapılacak tarla için ilk olarak parsellerin imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Şu an için Fevziçakmak bölgesinde askıda veya imar planı olmayan tarla sayısı yüksek. Toplam 100 parselin sadece %20’sinde tarla vasfı dışında farklı bir kullanım izni bulunuyor. Tapuda müstakil tarla olarak kayıtlı olmayan parsellerde hisseli pay oranları da detaylı inceleme gerektiriyor; ortak sahiplerle görüşülmeden yapılan herhangi bir anlaşma sonradan telafisi zor sorunlara yol açabiliyor. Kadastro çalışmalarının neredeyse tamamlanmasına rağmen ada-parsel sorgusunda bazen uyuşmazlıklar yaşanıyor. Ziraat odalarından alınacak ekili arazi raporları da alıcıların faydasına olabiliyor.
Fevziçakmak’taki tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu tipleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu. Müstakil tapular genellikle 1.000 m²’nin altında ve kuru tarlalarda görülürken, hisseli parsellerde 1/2 ya da 1/4 gibi oranlar dikkat çekiyor. Toplam ilanların %60’ında hisseli tapu bulunuyor ve bu durum alıcıların onay vermesini zorlaştırabiliyor. Tapu devri sırasında da ortak mirasçılarla iletişim sürecinin hızlı hallolması gerekiyor; aksi takdirde noter ve tapu müdürlüğü süreçleri aksamaya maruz kalıyor. Krediye uygunluk konusunda Sivas’taki bankaların çoğu, kadastro raporu tam olmayan parselleri mortgage kapsamına almıyor, bu da çekirdek para ile alım yapma gerekliliğini doğuruyor.
Toprakarsa.com üzerinde Fevziçakmak satılık tarla araması yapılırken filtrelemelerde mutlaka fiyat aralığı, m² seçenekleri ve imar durumu gibi kriterler kullanılmalı. Bölgedeki parseller ekili arazi ya da tarım arazisi olarak sınıflandırıldığından, arama seçeneklerinde bu ayrımlara da dikkat etmek gerekiyor. Hisseli tarlaların listede yer almasında zorluk çekilebiliyor ancak adet normalde olduğu gibi gösteriliyor. Sistemde yer alan ek servisler sayesinde ada-parsel sorgusu da anında yapılabiliyor.
Fevziçakmak’ta henüz Fevziçakmakda satılık tarla ilanları aktif olmasa da talebin devam ettiği ve fiyatların Yıldızeli ortalamasının altında seyrettiği görülüyor. Verimsiz topraklara kıyasla verimliliğin yüksek olması ve lojistik kolaylıklar parsellerin yatırım potansiyelini artırıyor. Bölgenin genç çiftçiler tarafından da tercih edilmesi gelecek dönemde fiyatların yukarıya doğru dengeli bir seyir izleyeceğine dair beklentiler yaratabiliyor. Toplamda 80 civarı tarla kaydı bulunan Fevziçakmak’ta hisseli payların azalmasıyla birlikte tek parça tarla talebinin de arttığı gözlemleniyor.
Fevziçakmak tarla fiyatları 50.000 TL ila 200.000 TL arasında değişirken en sık karşımıza çıkan fiyat aralığı 80.000 TL ile 150.000 TL oluyor. 1.000 m²’lik bir tarlanın ortalama fiyatı 120.000 TL civarında olup m² başına fiyat yaklaşık 100 TL ile 150 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Sulak arazilerde bu rakam metrekarede 150 TL’yi bulabilirken, kuru tarlalarda 80 TL seviyelerine inebiliyor.
Fevziçakmak’ta tarla satın alırken mutlaka tapu kaydındaki ada-parsel numaralarıyla kadastroda yer alan bilgiler karşılaştırılmalı. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir uyuşmazlık varsa tapu harici noter katkısıyla düzeltilmesi öneriliyor. Tapu türü olarak müstakil olması tercih edilen bir unsurken hisseli parsellerde tüm ortakların rızasıyla satış yapılabiliyor. Ayrıca imar durumu mutlaka incelenmeli; aksi takdirde ilerde yaşanacak olası plan değişikliklerinde parsellerin kullanımı kısıtlanabiliyor.
İnternet üzerinden arama yaparken elçiniz sahibinden Fevziçakmak satılık tarla ifadesiyle geniş bir anahtar kelime yelpazesi kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinde konum bazlı arama yapılırken m² filtresi ve imar durumuna göre seçenekler daraltılabiliyor. İlave olarak fotoğraflarda ekili arazi olması ya da parsellerin çevresindeki tarım faaliyetleri de seçim sürecini kolaylaştırıyor.
Bölgede m² fiyatı hesaplanırken toplam fiyatın parselin büyüklüğüne bölünmesi gerekiyor. Toprağın sulu ya da kuru oluşuna göre de fiyatlama yapılıyor. Örneğin 10.000 TL’lik bir parsel 250 m² ise m² fiyatı 40 TL olarak karşımıza çıkıyor. Benzer şekilde 120.000 TL’ye satılan 800 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 150 TL olarak hesaplanabiliyor.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
