Sivas ilinin Yıldızeli ilçesine bağlı olan Hamza Şeyh Köyü, Sakarya Nehri kıyısındaki verimli ovalarla çevrili, tarıma oldukça elverişli bir konuma sahiptir. Bölgenin hayvancılık ve tarım ağırlıklı ekonomisinde toprak kıymetini her geçen gün artırmaktadır. Ne var ki, Hamza Şeyh Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesinde henüz 0 adet ilan bulunuyor. Aktif ilan sayısının bu düzeyde olması, hem yerel hem de bölgesel yatırımcılar için belirsizlik yaratırken fiyatlandırma konusunda da referans oluşmasını engelliyor.Bu durumda Hamza Şeyh Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz net armoniler içermiyor; en güncel rakamları piyasa koşulları ve alıcı talebi belirleyecek.
Hamza Şeyh Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda ilave veriler sınıra dayandığı için tablo standartlarına göre net aralık aktarmak mümkün değil. Mevcut durumdaysa m² fiyatlarının genellikle 1.200 TL ile 3.500 TL arasında seyrettiği kaydediliyor. Toprağın tarımsal verimlilik ve topoğrafik durumuna göre fiyatlar değişkenlik gösteriyor; sulu arazilerse ortamın üzerinde ede ede 1.800 TL’yi bulabiliyor. sahibinden Hamza Şeyh Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının limitli oluşu sebebiyle de fiyat aralıkları doğrudan satıcı görüşmelerine bırakılmış durumda.
Hamza Şeyh Köyü arsa ve tarla alırken ilk aşama imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Köy yerleşkesi içerisinde hem imarlı hem de imarsız parseller var; imarsız araziler tarımsal amaçlı değişken kullanım sunuyor. Ada-parsel sorgusunun yapılması şart çünkü tapu sicilinde bazı parsellerde hisse değişimi bulunabiliyor. KAKS ve emsal olarak kaydedilen rakamlar da arsa kullanım oranını doğrudan etkiliyor; bina inşa planı yapanlar bu verileri mutlaka kontrol etmeli.
Bölgede geçerli tapu türleri arasında hem müstakil hem de hisseli arsa tapuları bulunuyor. Müstakil parsellerde büyüme potansiyeli yüksek iken hisseli tapuya sahip olanlarda hisse satışı veya devri sürecinde izlenecek yol sıkı takip gerektiriyor. Hamza Şeyh Köyü bölgelerine kredi başvurusu yapılabilmek için tapunun temiz olması ve satıcının finansal sicilinin sorunsuz olması gerekiyor. Bu gerçeklikle birlikte Kayseri şubesiyle koordineli taleplerin de pratikte hız kazandığı biliniyor.
Hamza Şeyh Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com sayfasına girerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini etkinleştirebilirsiniz. Arama panelinde konum olarak Hamza Şeyh seçeneğini seçip tipik olarak arzu edilen fiyat aralığını girdiğinizde khả dairenin boş olduğunu göreceksiniz.
Bölgenin tarım odaklı geçmişi Hamza Şeyh Köyü arsa ve tarla alımlarında avantaja dönüşen en önemli unsur. Köy yerleşkesinin Sakarya Nehri civarında bulunması sulama imkânını kolaylaştırıyor. Bu fiziki konumun yanı sıra ilçe merkezine yakınlığın da arazi fiyatlarına yansıyan bir etken olduğu kayıtlara geçmiş durumda.
Mevcut verilerde m² fiyatları 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. Arazinin tarımsal üretime açık olması fiyatı yukarı taşıyor; sulu araziler ortalama 1.800 TL’ye kadar çıktığı haller olabiliyor.
Tapunun temiz olup olmadığına ve ada-parsel sorgusuna dikkat edilmeli. KAKS ve emsal bilgilerinin proje planlarından önce netleştirilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarama yapılabilir. Konum olarak Hamza Şeyh Köyü seçilmeli.
Toplam satış fiyatının m²’ye bölünmesiyle hesaplanır. Mevcut veriler 1.200 TL ile 3.500 TL/m² aralığındaki oranı gösteriyor.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
