Sivas ilinin Yıldızeli ilçesine bağlı Yavuzeli beldesine komşu olan Hamza Şeyh Köyü, sırtını Yıldız Dağları'nın eteklerine dayamış, Sivas-Erzincan kara yolu üzerinde stratejik bir konuma sahip olmasa da ulaşımı kolay bir yerleşim yeri. Köyün yer aldığı Hacıbalcı obasının etrafında yer alan yaklaşık 70 adet arsa içinde, henüz sahibinden Hamza Şeyh Köyü satılık arsa ilan sayısı şu an için 0. Piyasada karşılığı bulunmayan fiyat aralığına girilemeyen bu alanda, tapu devri yapılabilecek müstakil arsalar ağırlıkta olup, ortalama m² fiyatı da henüz oluşmamış durumda. Köyde imarlı ve imarsız arsalar bir arada bulunuyor, ancak yeni yapılacak inşaatlar için tapu ve imar durumlarının iyice incelenmesi gerekiyor.
Hamza Şeyh Köyü’nün Yavuzeli beldesine bağlı olmasının avantajı, Sivas şehir merkezine yaklaşık 70-80 dakikalık bir yolculukla ulaşım sağlanabilmesi. Köyde yer alan arsaların büyük kısmı eski tarım arazi dönüşümleriyle oluşmuş; dolayısıyla hem konut arsası hem de ticari arsa potansiyeline sahip parçalar mevcut. Henüz Hamza Şeyh Köyü satılık arsa ilanları sitesine ulaşmayan fiyatlar, yerel pazarlarda sadece sözlü anonslarla ve köydeki belli başlı aracılar vasıtasıyla el değiştiriyor. Bu da arsa fiyatlarının hem piyasa verilerinin henüz oluşmaması hem de alıcı-prodüktenin doğrudan temas kurması nedeniyle şeffaf olmadığını gösteriyor.
Hamza Şeyh Köyü’nde satılık arsa fiyat aralığı henüz net olarak oluşmamış durumda. Yerel pazarlarda karşılığı bulunan fiyatlar, 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor ancak bu rakamlar satıcı beyanı bazında oluşmuş verilerden ibaret. Genel olarak konut arsası talebi odaklı olan yerleşimde, 500 m² ila 1.000 m² arasında değişen arsaların bulunduğu görülüyor. İmarlı konumda olan parsellerin fiyatlarının daha yüksek olduğu, imarsız ve kısmi imarlı olanlarda ise fiyat baskısının daha düşük olduğu yerel piyasa unsurları olarak öne çıkıyor. Hamza Şeyh Köyü arsa fiyatları konusunda net veriler henüz siteye yansımadığı için fiyat araştırması için doğrudan yerel kaynaklara başvurmak gerekmektedir.
Hamza Şeyh Köyü arsa alma sürecinde imar durumu en önemli kriterdir. Henüz resmen imar planı oluşturulmamış parsellerde yapılabilecek yatırımlar sınırlı olduğundan, ada-parsel sorgusunun tapu alımı öncesinde mutlaka yapılması gerekiyor. Kadastro kayıtlarına göre parsellerin hangi KAKS ve emsallerde olduğuna bakmak, gelecekteki yapı ruhsatı için mühim bir adım oluşturuyor. Eğer konut yapılması düşünülüyorsa, KAKS değeri 1'in altında olan parseller tercih edilmeli ve gabari kurallarına göre maksimum inşaat alanı hesaplanarak hareket etmek gerekiyor.
Köydeki arsaların büyük kısmı miras yoluyla ya da parça halinde el değiştirmiş hisseli arsalar şeklinde kayıtlı. Tapu devirlerinde hisseli arsaların hukuki durumunun incelenmesi, gelecekteki anlaşmazlıkları önleyici bir unsur olarak öne çıkıyor. Müstakil arsa tapularında ise sorun genellikle daha az görülüyor ancak kadastro kayıtlarının düzgün olduğundan emin olmak gerekiyor. Yerel tapu müdürlüklerinden alınacak ada-parsel ve imar sorgusu, alıcıya hem yasal süreçte hem de kredi alma durumunda kolaylık sağlayacaktır.
Hamza Şeyh Köyü satılık arsa aramalarında toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle birlikte köyde yoğunluklu olarak yer alan müstakil arsa seçeneklerine odaklanmak gerekiyor. Henüz çok sayıda ilan bulunmaması nedeniyle, sitedeki ilanlar genellikle yakın zamanda eklenen ve sabit fiyat politikası görülmeyen parsellerden oluşuyor. Arama yapılırken sadece fiyat değil, ada-parsel ve tapu devri durumunun da incelenmesi öneriliyor.
Yıldızeli ilçesine bağlı olan Hamza Şeyh Köyü, hem Sivas şehir merkezine yakınlığı hem de tarım arazilerinin niteliğiyle öne çıkıyor. Köyde yer alan parsellerin bir kısmının sulu arazilerle çevrili olması, gelecekte tarım dışı kullanımlarda avantaj sağlayabilir. Yerel pazarda el değiştirmelerin daha çok yerel alıcılar arasında gerçekleşmesi, alım güçlüklerini azaltan bir unsur olarak görülüyor. Ancak henüz Hamza Şeyh Köyü’nde satılık arsa ilan sayısının düşüklüğü, fiyat ve piyasa durumunu netleştirecek verilerin yeterli olmamasını ortaya koyuyor.
Hamza Şeyh Köyü arsa fiyatları henüz net olarak oluşmamış durumda. Yerel pazarlarda karşılığı bulunan fiyatlar 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor ancak tam olarak oluşmuş bir fiyat aralığı bulunmuyor. Ortalama olarak 800-900 TL/m² seviyelerinde konut arsası talebi öne çıkarken, imarsız ve ekili tarım arazisinin parsellenme ile arsa haline gelmiş kesimlerinde fiyatlar daha düşük seyrediyor. Eldeki verilerle net bir oran çıkarmak mümkün değil.
Alım öncesinde mutlaka imar durumu ve tapu kaydına bakılmalıdır. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılacak bir alım daha sonra anlaşmazlıklara yol açabilir. Konut inşa etme düşünülüyorsa KAKS değeri kontrol edilmeli ve gabari kurallarına göre hangi ölçülerde inşaat yapılabileceği mühendise danışılarak belirlenmelidir.
Sahibinden Hamza Şeyh Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’un arama sayfasına gidip fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak köydeki ilanları tarayabilirsiniz. Henüz ilan sayısı fazla olmadığı için sıklıkla ilan eklenmediğine de dikkat etmek gerekiyor.
Toplam satış fiyatının arsanın m² değeriyle karşılaştırılması gerekmektedir. Örneğin 500 m² bir parselin fiyatı 500.000 TL ise m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanır. Hamza Şeyh Köyü’nde satılık arsa için ortaya çıkan fiyatlar henüz net olmasa da bu yöntemle yerel pazarda karşılaştırma yapmak mümkün.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024