Sivas ilinin Yıldızeli ilçesine bağlı Kalın Köyü, iç göç ve kentleşme baskısıyla satılık arsa ilanlarının son yıllarda neredeyse durma noktasına geldiği nadir yerleşimlerinden biri. Haziran 2024 itibariyle yerelde kayıtlı Kalın Köyü satılık arsa ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, bu durumun geçici mi yoksa piyasa dinamiklerinin sonucu mu olduğunun ayırt edilmesi gerekiyor. Köyün merkeze 12 kilometre mesafede yer almasından dolayı imarsız parsellerin talebi genellikle yerleşik nüfus üzerinden şekillenirken, son beş yılda gerileyen emlak hareketliliği fiyatlardaki durağanlığı da beraberinde getirdi.
Mevcut kayıtlara göre Kalın Köyü arsa fiyatları 650 TL/m² ile 950 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralığın büyük çoğunluğu imarsız arazi sınıfına girerken, köyün kuzeybatısında nadir de olsa imarlı konut arsası talebiyle karşılaşıldıktan bahsedilse de fiili satışlar oldukça sınırlı. İnternet üzerinden yayınlanan ilanların tamamına yakını teorik fiyatlandırmalardan oluşuyor ve tapu devri gerçekleşmiş bir sahibinden Kalın Köyü satılık arsa kaydına henüz ulaşabilen bulunamıyor. Öte yandan köyde ticari arsa ihtiyacının neredeyse sıfır olması, m² bazındaki fiyat çeşitliliğinin de dar bir skalada kalmasına yol açıyor.
Kalın Köyü satılık arsa almadan önce ilçe belediyesinden alınacak imar durum belgesi ilk adım olmalı. Herhangi bir ada-parsel sorgusu sırasında, KAKS değerinin (Kat Alanı Katsayısı) 0,3 ile 0,5 arasında değiştiği tespit ediliyor. Parsel numaraları esas alındığında, köyün doğu kısmında yer alan hisseli arsaların oranı toplamın yaklaşık yüzde onunu oluşturuyor olup bu parsellerde gelecekte yapılacak paylaşım anlaşmazlıklarına karşı tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesi şart.
Gabari ve emsal gibi teknik unsurların yanı sıra, konut arsası alımında yapı ruhsatı için başvuru yapılabilirliğini önceden analiz etmek gerekiyor.
Kalın Köyü arsa fiyatlarıındaki durağanlığı tetikleyen temel unsurların başında tapu durumu karmaşası geliyor. Çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olan parsellerde hisseli mülkiyet oranları dikkat çekiyor. Toprağın kadastro kesinleşmesinin 1987 yılında tamamlanması nedeniyle tapu kayıtlarında herhangi bir iptal ya da sınır uyuşmazlığı vakası kayda geçmemiş durumda. Öte yandan, kredi kuruluşlarının köy sınırlarında teminat olarak değerlendirebilecek imarlı konut arsası sayısının azlığı nedeniyle finansal kurumlar nadiren kredi sağlamaya yatkın.
Kalın Köyü satılık arsa ilanlarını bulabilmek için toprakarsa.com üzerindeki ilan filtrelerini kullanırken, fiyat aralığı olarak 650 TL/m² altı ve 950 TL/m² üstü ara değerleri ayarlamanız yerinde olacaktır. Listelemeleri daraltmak amacıyla m² seçeneklerinde 200 m²’nin altında kalan parselleri hariç tutabilirsiniz.
Kalın Köyü’nde uygun fiyata Kalın Köyü satılık arsa bulma ihtimali son derece düşük olsa da bu durum bazı yerleşikler için avantaj olarak görülüyor. İlçe merkezine yakınlığın getirdiği ulaşım kolaylığına karşın köyde tarımsal üretimin gerilemesi ve genç nüfusun göç etmesiyle birlikte yerli yatırımcılar daha çok ıslahı tamamlanmış parsellere odaklanıyor.
Yereldeki Kalın Köyü arsa fiyatları ortalama 800 TL/m² civarında seyrederken, daha geniş parsellerde bu rakam m² bazında 650 TL’ye kadar düşüyor. Bu oran, Yıldızeli ilçesi ortalamasının yaklaşık yüzde yirmi altında kalıyor ve yerleşim yerinin emekli nüfus tarafından tercih edilmesinden kaynaklanıyor.
Bir sahibinden Kalın Köyü satılık arsa teklifi aldığınızda ilk olarak tapu kaydındaki ada ve parsel numaralarını belediyeye danışarak teyit etmek gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS değeri sorgulanmalı, imarsız arsalar içinse gelecekteki belediye imar planında değişiklik ihtimali gözetilmeli.
Kalın Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m² aralığı, fiyatlama ve imar durumu kriterlerine göre filtrelediğinizde karşınıza neredeyse hiçbir aktif ilan çıkmıyor. Bu platformda kullanıcı arayüzünden yapılan özel aramalarda konum olarak “Yıldızeli/Kalın Köyü” seçiminin yanı sıra fiyat skalasını aşağıya çekmeniz, teorik olarak fiyatlandırılan parsellerin de listelenmesini sağlayabilir.
Kalın Köyü arsa fiyatlarını hesaplarken 650 TL/m² minimum fiyat ile 950 TL/m² maksimum fiyat arasında öngörülen bant, parsellerin konumuna, kadastro durumuna ve gelecekteki imar projelerine doğrudan bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Geniş arazilerde fiyat tekil m²’ye oranla daha düşük seviyelere inebiliyor.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024