Sivas iline bağlı Yıldızeli ilçesinin en köklü yerleşimlerinden olan Killik Köyü, genç nüfusun büyük kentlere göç etmesiyle birlikte tarım arazilerinde yeni imkanlar sunmaya başladı. Killik Köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde, yakın zamanda sadece yerel el değişimi yaşandığı görülürken fiyatların ortalama 8.000 TL ile 15.000 TL/m² arasında değiştiği tespit edildi. 2024 yılı itibarıyla Yıldızeli ilçesine bağlı köyler arasında özellikle Killik'teki tarla satışlarının nispeten durağan seyretmesi, yerel alıcı ve satıcıların fiyat konusunda daha temkinli davranmasını beraberinde getiriyor. Köyün Sivas şehir merkezine yaklaşık 70 kilometre uzaklıkta olması, lojistik avantajını kullanmak isteyen yatırımcılar için fırsat oluşturabilir.
Killik Köyü'nde değerlendirilen Killik Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, toplamda 6 parselin dolaşımda olduğu görülüyor. Sulama imkanına sahip 4 farklı parselin fiyat aralığı 12.000 TL ile 15.000 TL/m² iken, sulama imkanı bulunmayan kuru tarla statüsündeki parsellerde fiyatlar 8.000 TL ile 10.500 TL/m² arasında seyrediyor. Müstakil tarla satışlarının yanı sıra, nadir de olsa hisseli tarla ilanlarına da rastlanıyor; bu tip parsellerde fiyatlar genelde 6.000 TL/m² civarında oluşurken tapu devrinin kolaylaştırılması amacıyla birim fiyatlar düşürülmüş durumda. Toplamda 150.000 m²'lik alanda gerçekleşen satışlarda ekili arazi tipinin ağırlıkta olması dikkat çekiyor; öte yandan mera vasfındaki parsellerin satışı ise çok daha az tercih ediliyor.
Bir Killik Köyü satılık tarla almayı düşünenlerin ilk olarak kadastro durumunu netleştirmesi gerekiyor. Parselin ada ve parsel numarasına göre yapılacak sorgulama sonucunda, tarla m² oranının tapu kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediği kontrol edilmeli. İmarlı bir alanda tarla alımında, KAKS (Kat Adedi Kat Sınırı) ve emsal oranlarına dikkat edilmesi şart. Killik Köyü'nün merkezi yerlerinde henüz imarsız parseller yoğunlukta olsa da çevre arazilerin zamanla imar alabileceği ihtimaline karşı, kadastro haritasından gelecekteki planlamaların takip edilmesi faydalı olacaktır. Ayrıca, satışa sunulan parsellerin tarım alanı vasfını koruyor olması ve herhangi bir kısıtlamaya maruz kalmaması da mutlaka sorgulanmalı.
Killik Köyü'nde en sık karşılaşılan tapu türü, tarla vasfında bağımsız tapu olarak kayıtlı parsellerdir. Müstakil ve hisseli olmak üzere iki ana başlık altında toplayabileceğimiz bu tapularda, mülkiyet devri sırasında Yıldızeli Tapu Müdürlüğü'nün onayı gerekiyor. Hisseli tarla satısı alıcıları için en önemli nokta, ortaklardan doğacak anlaşmazlıkların tapu devrini engelleyebileceği riskinin farkında olunmasıdır; bu nedenle hisse oranlarının net olarak tapu kayıtlarında yer alması zorunlu. Kredi yoluyla alınacak parsellerde bankaların taahhütname taleplerine karşı genellikle müsait olan tapuların, 500 m² ve üzerindeki parsellerde yoğunlaştığı görülüyor. Toplamda 3 adet parselin krediye uygun tapuya sahip olması dikkat çekerken, bu rakamın yakın zamanda artış göstermesi bekleniyor.
Killik Köyü satılık tarla ilanları ararken toprakarsa.com üzerinden tarla, tarla m² ve imar durumu filtreleri kullanarak arama yapmak, sonuçların doğrudan hedefe odaklanmasını sağlıyor. Bölgesel fiyat ortalamalarıyla karşılaştırma yapmak isteyenlerin, yukarıda verilen fiyat aralıklarını referans alarak müzakerelerini şekillendirmesi önem taşıyor. Killik Köyü'nün yakın çevresindeki Yıldızeli ve Hafik ilçelerinde yer alan parsellerle kıyaslama yapmak, fiyatlandırma konusunda daha net bir perspektif sunabilir. Satın alma sürecini hızlandırmak isteyenler, tapu kayıt sorgulaması için e-devlet üzerinden başvuru yaparak kadastro bilgilerine anında erişim sağlayabilir.
Killik Köyü'nde Killik Köyü tarla fiyatlarının nispeten düşük kalması, yatırımcılara hem likidite avantajı sunarken hem de gelecekteki değer artışı potansiyeli barındırıyor. Toplamda sadece 6 parselin piyasada aktif olması, alıcı taleplerinin karşılanmasında kolaylık yaratırken talep artışı durumunda fiyatlarda hızlı bir yükseliş yaşanma ihtimalini de güçlendiriyor. Yerel halk arasında yaygın olan ziraat faaliyetleri, komşu parsellerde ekili arazilerin bakımına yönelik dayanışma ağlarının da güçlü olmasını sağlıyor.
Killik Köyü'nde satışa sunulan parsellerin metre kare başına fiyatı 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değişirken, ortalama fiyat 11.500 TL civarında oluşuyor. Sulama imkanına sahip tarla için en yüksek fiyat seviyeleri görülürken, mera vasfındaki parsellerde fiyatlar daha aşağıda seyrediyor.
Alıcıların ilk olarak tarla m² ve tapu kayıtlarının kadastro haritasıyla uyumunu kontrol etmesi gerekiyor. Tapu türü ve imar durumunun netleştirilmesi, yasal süreçlerin sorunsuz ilerlemesini sağlarken, hisseli parsellerde ortakların onayının alınması da şart koşuluyor.
toprakarsa.com üzerinden tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu gibi detay filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Sunulan ilanların tamamında parselin konumu, kadastro durumu ve tapu türüyle ilgili bilgilere yer verilmektedir.
Killik Köyü'nde 150 metrekare genişliğindeki bir sulama imkanına sahip parselin ortalama fiyatı 1.800.000 TL olarak oluşurken, aynı büyüklükteki bir kuru tarla için bu rakam 1.200.000 TL civarındadır. Metre kare fiyatı hesaplanırken, parsellerin tarla, ekili arazi ya da mera gibi vasıflarının yanı sıra sulama imkanının olup olmadığı da dikkate alınır.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
