Yıldızeli ilçesinin doğu sınırında yer alan Yiğitler Köyü, Sivas merkeze yaklaşık 65 km uzaklıkta kalmaktadır. Genelde tarım arazisi potansiyeliyle dikkat çekse de son dönemlerde sahibinden Yiğitler Köyü satılık tarla talebinin artış gösterdiği görülüyor. Verilere göre şu anda bu mahallede henüz hiç ilan yayınlanmamış olsa da, fiyatların 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişeceği tahmin ediliyor. Köyün arazi yapısı çoğunlukla kuru tarla olarak değerlendirilmekte; ancak sulu tarla potansiyeli bulunan parselleri de bulunmakta.
Mevcut veriler ışığında Yiğitler Köyü'nde yayınlanmış herhangi bir Yiğitler Köyü satılık tarla ilanları bulunmuyor. Bu durum, fiyat aralığı konusunda net rakamlar verilebilecek kadar ilanın olmayışından kaynaklanıyor. Yakınlarındaki benzer köylerde m² fiyatının 500 TL ile 2.000 TL arasında değiştiği dikkate alındığında, köyünüzdeki muhtemel fiyatın alt ve üst banta yakın seyredebileceği öngörülebilir. Genel olarak 5.000 m² ila 20.000 m² arasında değişen parsellerin bulunduğu köyde, hisseli tarla oranı da oldukça yaygın.
Alım işlemine başlamadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır. Parselin imar durumunun tarla olarak kayıtlı olup olmadığı, KAKS değerleri ve emsal bilgileri hem yasal hem de yatırım değeri açısından birinci derecede önem taşıyor. tarlaların kadastro haritası üzerinde konumunun tespit edilmesi de komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarının önüne geçecektir.
Yiğitler Köyü'ndeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusuna sahip olsa da hisseli tapularda mevcut. Hisseli durumlarda hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına tapu dairesinden belge temin edilmesi gerekiyor. Kredi kullanımı planlanıyorsa, bankaların tarla tapusuna sahip parsellere kredi verme oranlarının %50-60 bandında seyrettiği unutulmamalıdır. Parselin tapu kaydında sulu tarla olarak gözükmesi durumunda değeri doğal olarak artmaktadır.
Yiğitler Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve tapu durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sistemde henüz ilan yer almasa da, sisteme eklenecek yeni ilanlar birinci dereceden köy bazında yayınlanacaktır. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, m² ve fiyat aralığına göre detaylı arama sonuçlarının anında karşınıza çıkması.
Henüz Yiğitler Köyü satılık tarla ilanları olmasa da, köyün yakın çevresinde tarım arazisi potansiyeli oldukça yüksek. Sulu tarla imkanı bulunan parsellerin gelecekteki değer artışına da katkı sağlayabileceği öngörülmekte. Yöredeki diğer yerleşimlerle karşılaştırıldığında m² fiyatlarının oldukça makul olduğu da bir başka avantaj olarak öne çıkıyor.
Toplam parsele ait satış fiyatının metrekareye bölünmesi ile basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin, 10.000 m²'lik bir parsel 12 milyon TL'ye satışa çıkarıldıysa m² fiyatı 1.200 TL olur. Bu hesaplama parselin konumu ve özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.
Yiğitler Köyü'nde henüz ilan yayınlanmamasından dolayı net fiyat bilgisi bulunmamaktadır. Fakat çevre köylerdeki verilerle kıyaslandığında 800 TL/m² ila 1.500 TL/m² bandının makul bir tahmin olduğunu söyleyebiliriz. Ortalama m² fiyatı olarak 1.150 TL civarı bir rakam öngörülmekte.
Alım işleminde tapu kaydındaki ada-parsel bilgilerinin doğru olduğundan emin olun. Parselin kadastro durumunun tarla olarak kayıtlı olup olmadığına bakılmalı, imar durumu incelenmeli ve varsa hisseli durumunda diğer hissedarların onayı alınmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve tapu durumuna göre ilanlara ulaşabilirsiniz. Sistemdeki filtreler sayesinde Yiğitler Köyü satılık tarla ilanları otomatik olarak size yansıyacaktır.
Yıldızeli ilçesindeki ilanlar için Yıldızeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
