Çerkezköy’e bağlı Gazimustafakemalpaşa Mahallesi’nin arka sıralarında, henüz yeni yeni fark edilen fiyat avantajları barındıran sahibinden Gazimustafakemalpaşa(Gmkp) Mah. satılık arsa ilanları girmeye başladı. 2 ilanın farklı büyüklüklerdeki parselleri sunduğu bu bölgede fiyatlar 7,7 milyon TL ile 12 milyon TL arasında değişiyor. 800 metrekareden başlayan ve 1.000 metrekareye kadar ulaşan alanlara sahip tarlalar, şehrin gürültüsünden uzaktaki stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Alıcı ciddiyeti yüksek olan bu mahallede, sadece sahibinden olan 2 ilan vasıtasıyla söz konusu arsalar erişime açık.
Bu mahallede şu sıralarda sadece 2 adet Gazimustafakemalpaşa(Gmkp) Mah. satılık arsa teklifi bulunuyor. Fiyat skalası 7,7 milyon TL’lik en düşük fiyatla 12 milyon TL’lik en yüksek fiyat arasında ilerlerken, büyüklükler 800 metrekare ile 1.000 metrekare arasında dağılım gösteriyor. Ekim 2023 verilerine göre ilanların tamamı sahibinden kaynaklı olup, tekdüze bir arz şekli sergileniyor. Tüm parsellerin imarlı olması, bölgedeki talebin düzeyi hakkında fikir veriyor.
Gazimustafakemalpaşa(Gmkp) Mah. arsa satın alma sürecinde en kritik adımlardan biri arsanın imar durumunun netleştirilmesi. İller Bankası’nca sağlanan haritalar üzerinden yapılan sorgulamada size ait parselin hangi amaçlarla kullanılabileceği ve yükseklik sınırları (KAKS/emsal) yeniden kontrol edilmeli. Ayrıca arsanın ada ve parsel numarasına bağlı olarak kadastro kayıtlarından doğrulama yapılmadan tapu devri işlemlerine geçilmemesi önem taşıyor. Bir başka dikkat edilmesi gereken husus ise parsellerin münferit mi yoksa hisseli tapu mu olduğunun netleştirilmesi; bu ayrım alım sonrasında cebinizi ve proje planlarınızı doğrudan etkileyecek.
Gazimustafakemalpaşa(Gmkp) Mah. satılık arsa satın alırken tapu türü konusunda oldukça net olmanız gerekiyor. İmarlı parsellerin müstakil tapuları genellikle alıcılara kolaylık sağlarken, hisseli tapuların devri sırasında noter masrafı ve paydaşlarla yapılacak anlaşmalar ek maliyetler doğurabiliyor. Tekirdağ Tapu Müdürlüğü’nden yapılacak özet çıkartmasıyla adınıza kayıtlı olup olmadığını, herhangi bir yasal takip ya da ipotek bulunup bulunmadığını öğrenebilirsiniz. Peşin ödemeyle alınan parsellerde bile kredi onayı almadan evrakların teslim edilmediğinden emin olun; zira bölgedeki bankalar gayrimenkul ipoteklerini ancak tapu devri sonrasında onaylıyor.
toprakarsa.com üzerinden yaptığımız arama sonuçlarında Gazimustafakemalpaşa(Gmkp) Mah. satılık arsa kategorisinde sadece 2 adet ilan olduğunu görüyoruz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak anında karşınıza çıkacak ilanları daraltabilirsiniz. Alan boyutu ve bütçe kriterlerinizi bir kez girdiğinizde size özel sonuçlar otomatik olarak listeleniyor. Bu sayede aradığınız özelliklere tam olarak uyan parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Gazimustafakemalpaşa(Gmkp) Mah.nde sadece 2 arsa ilanının bulunması, bölgedeki talebin henüz emekleme aşamasında olduğunu gösteriyor. 7,7 milyon TL’den başlayıp 12 milyon TL’ye kadar uzanan fiyat skalası, fiyat açısından pazardaki rekabetin yoğun olmadığı anlamına geliyor. 800 ila 1.000 metrekarelik parseller, özellikle konut projeleri için yeterli büyüklüğe sahip olmakla birlikte, yakın gelecekte Çerkezköy’ün sanayi ve lojistik yatırımlarının yayılma ihtimaline bağlı olarak değer artışına açık bir potansiyel taşıyor.
Gazimustafakemalpaşa(Gmkp) Mah. arsa fiyatları şu sıralar en düşük 7,7 milyon TL’den başlıyor ve en yüksek 12 milyon TL’ye kadar çıkıyor. 1.000 metrekareye kadar olan parseller için ortalama metrekare fiyatı 10.000 TL’yi bulabiliyor. Toplam 2 ilan üzerinden yapılan hesaplama, pazardaki fiyatlandırmanın henüz tektip olmadığını gösteriyor.
Alım işlemi öncesinde arsanın imar durumunu mutlaka kontrol edin; büyüklüğüne ve konumuna göre KAKS/emsal değerleriyle uyumlu olup olmadığını araştırın. Ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgulaması yaparak herhangi bir kısıtlama bulunmadığından emin olun. Müstakil mi yoksa hisseli tapu mu olduğunu öğrenmek, ileride karşılaşabileceğiniz paydaş sorunlarını önceden tespit etmenize yardımcı olacak.
toprakarsa.com’daki Gazimustafakemalpaşa(Gmkp) Mah. satılık arsa sayfasında, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak anında sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bölgede yer alan tüm sahibinden ilanları, sundukları ayrıntılarla birlikte anında karşılaştırma imkanı sunuluyor.
Ortalama 900 metrekarelik parseller için veriler 7,7 milyon TL ile 12 milyon TL arasındaki fiyatlama üzerinden hesaplandığında, metrekare başına yaklaşık 8.500 TL ile 13.500 TL arasında bir fiyat aralığı ortaya çıkıyor. Toplam fiyatı arsanın alanına böldüğünüzde net bir metrekare fiyatına ulaşabilirsiniz.
Çerkezköy ilçesindeki ilanlar için Çerkezköy satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İstasyon | 3 | 12.592 ₺ | |
| Kızılpınar Namıkkemal | 2 | 17.125 ₺ | |
| Veliköy | 1 | 1.820 ₺ | |
| Gaziosmanpaşa(Gop) Mah. | 1 | 6.048 ₺ | |
| Cumhuriyet Mahallesi | 1 | 20.270 ₺ |
