Tekirdağ’ın kalbine yakın, Çorlu ilçesine bağlı Kemalettin mahallesi, özellikle tarımla uğraşanlar ya da yatırım amaçlı arazi arayanlar için dikkat çekici bir duraklama noktası. sahibinden Kemalettin satılık tarla ilanlarının sayısı ne yazık ki şu sıralar sıfır; ancak bu, bölgenin cazibesini kaybettiği anlamına gelmiyor. Zira verimli toprakların yanı sıra stratejik konumu ve ulaşım olanakları, Kemalettin’i cazip kılan etmenlerin başında geliyor. Fiyat aralığının ise 500 ila 2000 lira arasında değiştiğini şeklen belirtmekte fayda var.
Çevre köy ve mahallelere kıyasla fiyatların nispeten makul seyrettiğini görüyoruz. Kemalettin tarla fiyatları metrekare bazında 10 ila 25 lira arasında seyrediyor; ancak sulama imkanı olan, imarlı ya da yakınında sera bulunan parsellerde bu rakamın 30 liraya kadar çıktığını deneyimli aracılar gözlüyor. Hisseli tavla ilanlarında fiyatın daha düşük seyretmesi de beklenen bir durum. Toplam ilan sayısının sıfır olması, fiyat konusunda net bir dağılım sunmamızı zorlaştırıyor ancak piyasada oluşan eğilimler bu yönde.
Her arazi satın alma sürecinde olduğu gibi Kemalettin tarla alırken de tapu ve imar durumu dikkatle incelenmeli. Öncelikle satın almayı düşündüğünüz mülkün ada-parsel sorgusunu yaptırın; komşu parsellerden kaynaklanabilecek hukuki sorunlar varsa, tapu devri esnasında karşınıza çıkabilir. Kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması da toprak satışında ciddi bir avantaj sağlar. imarsız arazilerde KAKS ve emsal hesaplarının yapılmasıysa ileride karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçer.
Bölgede satışa sunulan arsaların çoğunlukla tarla tapusu ya da hazine arazilerinden el değiştirmiş parsellerden oluştuğunu görüyoruz. müstakil tarla ve hisseli tarla oranındaki farklar fiyatlandırma üzerinde doğrudan etki yapıyor. Hisseli parsellerde miras yolu ile gelen payların düzenlenememesi nedeniyle yaşanan anlaşmazmalar da sıkıntı yaratabiliyor. Krediye uygunluk açısından ele alındığındaysa tarla tapularının bankalarca ipotek olarak kabul edilmesi konusunda yaşanan sorunlar, alıcıları alternatif finansman yöntemlerine yöneltiyor.
Kemalettin satılık tarla ilanları için en hızlı yol, toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sistemini kullanmak. Sitedeki araç yardımıyla fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterleri daraltarak aramanızı daha verimli hale getirebilirsiniz. İlanların anlık güncellenmesi, yeni çıkan fırsatları kaçırmamanızı sağlayacak önemli bir unsur.
Çorlu ilçesinin merkezine yakınlığını ve buradan körfeze, Avrupa yakasına ulaşım kolaylığını bir kenara koyarsak; Kemalettin’in tarıma elverişli toprak yapısı, uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip bir alternatif sunuyor. Kemalettin toprakları özellikle organik tarım ve seracılık açısından rekabetçi fiyatlarla tercih edilmekte. İlçenin sanayi tesislerine yakınlığıyla da lojistik avantaj sağlayan arazi sahipleri, satışta daha fazla alıcı bulabiliyor.
Kemalettin tarla fiyatları ortalama 15 ila 20 lira/m² arasında dalgalanma gösteriyor. Sulama kanallarına yakın, topoğrafyası düzgün parsellerde bu rakam 25 liraya kadar çıkabiliyor. Fiyatın düşük olduğu parsellerinse genellikle parselli yapıya sahip ya da su kaynağı uzak arazi olduğunu unutmamak gerekiyor.
Öncelikle tarla m² ölçümlerini tapu kaydındaki bilgilerle karşılaştırın. İmar durumunu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden sorgulayın ve KAKS hesaplamalarını yaptırın. Arazinin etrafındaki kullanım durumunu incelemek de ileride yaşanabilecek sorunları öngörmeniz için oldukça önemli.
toprakarsa.com’daki filtreleme sistemiyle fiyat, metrekare ve imar durumu gibi parametreleri seçerek arama yapabilirsiniz. Aynı zamanda sitedeki bildirim sistemini aktif hale getirdiğinizde yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olursunuz.
Örneğin 1000 m² bir parseli 15 lira/m² ortalama fiyata almayı düşünüyorsanız, yaklaşık 15 bin lira hesaplaması yapabilirsiniz. Bunu doğrulamak içinse Kemalettin satılık tarla ilanlarındaki verileri incelemeniz ve hektar başına düşen sulama imkanı, ulaşım kolaylığı gibi faktörlere göre fiyatlandırmayı ayarlamanız gerekecek.
Çorlu ilçesindeki ilanlar için Çorlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
