Tekirdağ’a bağlı Çorlu ilçesinin gelişmekte olan mahallelerinden biri olan Nusratiye’de şu anda Nusratiye satılık tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda karşımıza çıkıyor. Nusratiye tarla fiyatları da mahallenin konumuna ve arazinin características’ına göre değişkenlik gösterirken, m² itibarıyla ortalama 1.200 TL ile 2.500 TL aralığında seyrettiğine dair veriler mevcut. Sahibinden platformunda yer alan ilan sayısının sıfır olması, yereldeki arzın dar olmasına işaret ediyor.
Mahalledeki müstakil tarla ilanları, genellikle künyesinde “sahibinden Nusratiye satılık tarla” ibaresiyle yayınlanıyor. Mevcut fiyat aralığı 1.200 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişirken, ekili ya da sulu tarla durumunda bu rakamlar daha da yukarıya çekilebiliyor. Mera ya da kadastro sorunları bulunan parsellerdeyse fiyatlar aşağıya iniyor. Toplamda ilan sayısının düşük olması da fiyatlama sürecini doğrudan etkiliyor.
Bu tarz bir yatırımda ilk adım, kadim köylerden birinde bulunan arazinin imar durumunu sorgulamak. İmar planı dışında kalan parsellerde uzun vadeli yatırım riski yüksek olabiliyor. Ayrıca tapu devri için hisse payı olmayan, tek bir kişiye ait müstakil tarlalar tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusu yaptırmak, araziyle ilgili hukuki sürecin ilk adımı sayılır.
Tekirdağ Tapu Müdürlüğü’nden alınacak ada-parsel sorgusu, arazinin mevcut hukuki durumunu ortaya koyuyor. Müstakil tapusu olan parsellerde devir işlemleri nispeten daha basitken, miras yoluyla intikal etmiş hisseli tarla durumunda noter onayı gerekebiliyor. Fiyat aralığı da mülkiyet tipine göre farklılık gösterebiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, “Nusratiye tarla fiyatları” ve “Nusratiye’da satılık tarla” anahtar kelimeleriyle filtreleme yapmak mümkün. Burada m² alanı, ilan tipi ve imar durumu gibi kriterlerle sonuçlar daraltılabiliyor.
Mevcut veriler ışığında Nusratiye’de ilan sayısı az olsa da, uygun fiyata Nusratiye satılık tarla bulmak sadece sabır gerektiriyor. Yereldeki tarla fiyatlarının diğer Çorlu mahallelerine göre daha makul seviyelerde seyretmesi, araştırmacı yatırımcılar için avantaj oluşturuyor.
Mevcut ilanlara göre ortalama fiyatlar 1.200-2.500 TL/m² arasında değişirken, sulu tarla durumunda bu rakamlar yükselebiliyor. Verilerde net m² ortalaması bulunmadığı için fiyat karşılaştırması yapılacaksa ilgili ilanların detaylarına inmek gerekiyor.
Tapu durumunun yanı sıra imar planına uygunluk, ada-parsel sorgusuyla doğrulanmalı. Ayrıca arazinin ekili ya da kuru tarla olup olmadığı da fiyat ve yatırım geleceği açısından belirleyici olabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda anahtar kelime olarak “Nusratiye satılık tarla ilanları” veya “Nusratiye satılık tarla” kullanıldığında sonuçlar m², fiyat ve ilan tipi filtrelerine göre düzenlenebiliyor.
Mevcut fiyat aralığı üzerinden yapılan basit bir hesaplama, örneğin 500 m² bir alanda 1.200 TL/m² fiyata sabitlenmişse 600.000 TL tutar oluşuyor.
Çorlu ilçesindeki ilanlar için Çorlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
