Tekirdağ’ın sanayi dokusuyla öne çıkan Çorlu ilçesine bağlı Önerler mahallesi, tarım arazileriyle ve uygun fiyata sunulan parsellerle son dönemde yerli yatırımcılar arasında giderek popülerleşen bir konut yatırımı adresi haline geldi. Çevresindeki ulaşım ağlarına yakınlığı, yeşil dokusu ve korunaklı yapısıyla dikkat çeken Önerler’de hem Önerler satılık arsa ve tarla arayanlar hem de küçük ölçekli tarımsal üretim planlayanlar için farklı seçenekler bulunuyor. Şu anda sahibinden platformunda yer alan ilanlara bakıldığında, bölgede sadece 2 adet imarlı arsa bulunuyor. Toplam arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı 2,5 milyon TL ile 18,4 milyon TL arasında değişirken, metrekareleri 243 m² ile 792 m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Bölgedeki iki ilanın hepsinin imarlı olması yerli arsa yatırımcılarının ilgisini çekiyor. 792 m² civarında bir imarlı parsel 18,4 milyon TL civarında fiyatlandırılırken; alanın neredeyse üçte biri kadar olan 264 m²’lik bir imarlı arsa ise 3,2 milyon TL civarında bir bedelle piyasaya sunulmuş durumda. Sahibinden platformunda yer alan ilanlarda sadece imarlı parsellerin görülmesi, Çorlu Belediyesi’nin son imar planlarında Önerler bölgesine yönelik belli bir düzeyde yapılaşma izninin varlığına işaret ediyor. Bu da bölgeye yatırım yapmak isteyenler için imar belgesi riski taşımayan, belge sürecinde kaybetme riski olmayan bir avantaj sunuyor.
Yeni parsellerde karşılaşmaya devam ettiğimiz “içinde ne tapu var ne de imar” tarzı risklerin en aza indirgenmesi için Önerler satılık arsa ve tarla alırken mutlaka ada-parsel no sorgusu yapılmalı. Emsal ya da KAKS oranlarının ne olduğuna dair fizibilite raporu mutlaka hazırlatılmalıdır. Hem Kadastro Müdürlüğünden alınacak muteber tapu kaydı hem de belediye imar arşivinden edinilecek parsel bazlı imar durumu belgesi masrafları, yatırımın geri dönüşünde öngörülemez kayıpların önüne geçiyor. Aksi durumda, özellikle tarımsal üretim amaçlı alınacak parsellerde hisseli tapu durumlarının olabileceği de unutulmamalı.
Sahibinden’de görülen iki imarlı arsa ilanının her ikisinin de müstakil tapu kaydına sahip olması, hisseli parsellerle uğraşma riskini minimize ediyor. Bununla birlikte, yerel hukuk bürolarından alınacak tapu inceleme raporu, herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir kaydının bulunup bulunmadığını da ortaya koymada faydalı oluyor. Krediye uygunluk durumunun incelenmesinde ise tapunun müstakil olması ve imar durumu belgesinin tamamlanmış olması önem taşıyor. Aynı zamanda, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden yapılacak tekil sorgulamalarla herhangi bir devir ya da ipotek kaydının varlığı kontrol edilebiliyor.
Çorlu’ya yakın bu yerleşimde yer alan parsellerin tamamının sahibinden platformunda olmakla birlikte toprakarsa.com üzerinden de fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak hızlıca bulabilirsiniz. Bölgenin hem Önerler arsa ve tarla fiyatları hem de ilan yoğunluğu hala sınırlı olduğu için ilanlar yayınlanır yayınlanmaz takip edilmesinde fayda var. Her hafta yenilenen ilanlar sayesinde hem fiyat grafiği hem de boşta kalma süresini de takip edebilmek mümkün.
Mevcut veriler ışığında Önerler’de sadece iki adet ilanın piyasada olması, bölgenin arz yönünde hâlâ dar bir pazar olduğunu gösteriyor. Bu sayede hem alıcı hem de satıcı açısından fiyat baskısının minimuma indiği bir ortam oluşuyor. Öte yandan, imarlı parsellerin sayısının fazla olması da hızlıca yatırıma dönüşebilir arazi avantajını beraberinde getiriyor.
İki ilan üzerinden yapılan hesaplama, metrekare fiyatlarının 9.850 TL ile 23.200 TL aralığında değiştiğini ortaya koyuyor. Küçük bir yatırımcıysanız 264 m² fiyatına karşılık gelen 3,2 milyon TL seviyeleri bütçe dostu alternatifler sunarken; 18,4 milyon TL civarında 792 m²’lik bir parsel daha büyük portföylere hitap ediyor.
Öncelikle imar durum belgesinin belediyeden birebir temin edilmesi gerekiyor. Emsal ve KAKS oranları, parsellerin hangi inşaat tiplerine ya da tarımsal kullanımlara açık olduğunu gösteriyor. Ayrıca tapunun müstakil olup olmadığına bakılmalı, hisseli tapular varsa paydaşların kimler olduğu araştırılmalı.
Toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak özenle seçilmiş ilanlara ulaşabilirsiniz. Çorlu ilçesinde bulunan diğer yerleşimlere göre Önerler’in arsa piyasası daha dar olduğu için, ilanlar yayınlanır yayınlanmaz mutlaka takip edilmeli.
Toplam fiyattan metrekareye bölme yöntemiyle, rahatlıkla metrekare fiyatı hesaplanabiliyor. Örneğin, 18.400.000 TL / 792 m² işlemi sonucunda metrekare fiyatı 23.200 TL çıkıyor. Bu sayede farklı büyüklüklerdeki parsellerin karşılaştırmasını kolayca yapabilirsiniz.
Çorlu ilçesindeki ilanlar için Çorlu satılık arsa sayfasına bakın.