Tekirdağ’ın yerleşik karakteriyle bilinen ilçelerinden Hayrabolu’ya bağlı Aydınevler Mah., alçak profilli yerleşim yapısının yanı sıra tarım topraklarının yoğunlukta olmasıyla öne çıkıyor. Geri kalanı sessiz sakin olsa da, mülkiyet değişimlerinde ciddi bir ilgi görülüyor. Sahibinden Aydınevler Mah. satılık arsa kategorisinde faal olarak sadece iki ilan bulunuyor; toplamda 1,6 milyon TL ila 2,7 milyon TL arasında fiyatlanmış bu arsaların yüzölçümü ise 371 m² ile 549 m² arasında değişiyor.
Bugün itibarıyla satışa sunulan arsaların tamamı imarlı parsel statüsünde yer alıyor. En düşük fiyat 1.600.000 TL düzeyindeyken, en yüksek fiyat bandı 2.700.000 TL civarında geziniyor. Yüzölçümleri karşılaştırıldığında, tescil edilmiş kadastro haritası üzerinde 371 m² en küçük; 549 m² de en geniş alana sahip arsayı temsil ediyor. Görünürdeki bu fiyat farkının nedeni, büyük ölçüde parsellerin konumuna ve imar verilerine bağlı.
İmar planı verilerini mutlaka incelemek gerekiyor. Zira bölgede yer alan parsellerin çoğu ticaret ve konut karışımı kullanıma müsait alanlarda bulunuyor. Ada ve parsel bazındaki KAKS ve emsal oranları, geçmiş inşaat izni bilgileri kadar önemli. Kadastrodaki durumu sorgulamadan önce belediyenin güncel imar cetveline bakmakta fayda var; böylece ihtiyaçlarınızla örtüşen bir arsa bulmanız kolaylaşır.
Mevcut ilanlar müstakil mülkiyet şeklinde tescil edilmiş bulunuyor; hisseli arsa ya da hissedarlı tapu yapısına rastlanmıyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgulaması, yasal geçerliliği netleştirmede en güvenilir yol. Bu sorgulama sırasında olası kısıtlayıcı notlar, ipotek durumu ya da imar ihlalleri de ortaya çıkarılabiliyor.
Aydınevler Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu kriterlerini aynı anda kullanmak en sağlıklısı. Sitedeki filtreleme aracından Hayrabolu ilçesi ve Aydınevler Mah. seçildikten sonra fiyat skalası daraltılabilir, böylece sonuç sayısı sınırlanır. İmarlı alanlar için tarama yaptırmak, hem zaman kazandıracak hem de karşılaştırma şansı tanıyacaktır.
Bölgede sınırlı sayıda satılık arsaun varlığı, fiyat istikrarını yansıtıyor. 371 m² ila 549 m² arasındaki parsellerin tümü imarlı konumda olduğu için, herhangi bir ilave ruhsat süreciyle karşılaşma riski düşük. Toplam ilan sayısı sadece ikiye düştüğünden, alıcıların pazarlık payı nispeten daralıyor; bu da fiyatlama adaletini sağlamaya yardımcı oluyor.
Aydınevler Mah. arsa fiyatları 1.600.000 TL ile 2.700.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlandırmada metrekare başına ortalama değer 3.234 TL ile 7.277 TL arasında seyrediyor. Genellikle daha geniş yüzölçümlü parsellerin m² fiyatı daha avantajlı olsa da, konum avantajı fiyatı yukarıya çekebiliyor.
Parselin imar durumunu mutlaka teyit edin; konut ya da ticaret için uygunluk var mı, buna bakın. Kadastro kaydında ada-parsel sorgulaması yapılmalı, tapudaki herhangi bir sınırlama ya da ipoteğe dikkat edilmeli. Emsal ve gabari değerleri de ruhsat aşamasındaki sorunları engellemek için elzem.
Sahibinden Aydınevler Mah. satılık arsa sayfasında yer alan fiyat aralığı ve metrekare filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Bu sayede sadece ilanda gördüğünüz kriterlere uygun sonuçlara erişmek kolaylaşıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² bazında değer bulunabiliyor. Örneğin 371 m² bir arsa 1.600.000 TL'ye satılıyorsa, bu durumda metrekare başına yaklaşık 4.313 TL'lik bir maliyet karşımıza çıkıyor.
Hayrabolu ilçesindeki ilanlar için Hayrabolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 18 | 1.417 ₺ |
| Şarköy | 32 | 2.751 ₺ |
| Hayrabolu ✓ | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray | 67 | 5.037 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 27 | 9.307 ₺ |
