Tekirdağ’ın Hayrabolu ilçesine bağlı İlyas mahallesi, yerli dinamikleriyle öne çıkan, tarımsal ve yer yer konut alanı olarak kullanılan bir yerleşim bölgesidir. Eylül 2024 itibarıyla ilandarafta olan sahibinden İlyas satılık arsa sayısı sadece bir tanedir. Bu tek ilanın fiyatı 12 milyon TL olup, arsanın yüzölçümü ise 390 metrekaredir. İmar durumu bakımından imarlı arsa kategorisinde yer alan bu ilan, bölgenin yatırımcı ilgisine dair sınırlı ipuçları sunuyor.
İlyas arsa fiyatları incelendiğinde, bölgenin pazarlık payı çok geniş olmayan birmetrekare aralığına sahip olduğu görülüyor. Mevcut olan 390 m²’lik imarlı arsa, 12 milyon TL değerinde listelenmektedir. Bu durum, sahibinden yayınlanan ilanda fiyatın sabit tutulması ve diğer ilanların bulunmaması nedeniyle, m² bazındaki hesaplamaların da net bir karşıtlık oluşturmasını sağlıyor. Alan aralığına bakıldığında, bölgenin büyüklük olarak standart bir haneye yönelik talebe cevap verebilecek parsele sahip olduğu anlaşılıyor.
Bölgede arasa alım yapılmadan önce imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak ilgili bina ve kamusal kullanımların hangi kurallar dahilinde gerçekleştirilebileceği saptanmalıdır. Aynı zamanda, imarsız arsa ve imarlı arsa arasındaki farkın da fiyat ve kullanım yetkileri açısından belirleyici olabileceği göz ardı edilmemeli. İlyas satılık arsa ilanlarında yer alan gabari ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) gibi parametrelerin, araziye inşa edilecek yapının boyutlarını doğrudan etkileyeceği unutulmamalıdır.
Tapu devri sürecinde, hisseli arsa durumunun olup olmadığına dikkat edilmelidir. Mevcutta tek ilan ve adrese özgün 390 m² parsele bakıldığında, toprakarsa.com’dan yapılacak detaylı sorguda tapu kaydının müstakil arsa kategorisinde yer alıp almadığı doğrulanmalıdır. Sahibinden ilanın krediye uygun olup olmadığına dair veriler bulunmamakla birlikte, bankaların konut kredisi verebilmesi için arsanın imarlı olması şartı aradığı bilinen bir durumdur. Bu nedenle, tapu ve imar durumunun bir arada incelenmesi, yasal süreçlerin hızlanması açısından önem taşımaktadır.
İlyas’da satılık arsa araması yaparken, toprakarsa.com sitesinin gelişmiş filtreleme sistemi kullanılabilir. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre ilanlara ulaşmak mümkündür. Sahibinden ve emlak firmalarının yayınladığı ilanlar, aynı zamanda doğrudan ilan sahibiyle de irtibata geçme olanağı sunmaktadır. Böylece, müşterinin taleplerine uygun parsele daha hızlı erişim sağlanır.
İlyas bölgesi, Hayrabolu ilçesinin sakin yapısına sahip olmasıyla biliniyor. Tekdir arsa ilanının 390 m² ve 12 milyon TL olarak konumlanması, bölgenin henüz ticari anlamda tam olarak gelişmediğine işaret ediyor. Yatırımcıların, yerel pazarın dinamiklerini dikkate alarak arazi alımı yapmaları durumunda, uzun vadeli getiriler elde etme potansiyeli bulunmaktadır. Ancak, bu değerlendirme mevcut ilan sayısı ve tip dağılımına dayalı olarak yapılmaktadır.
Mevcut tek İlyas satılık arsa ilanı üzerinden yapılan hesaba göre, fiyat 12 milyon TL olup, metrekare başına yaklaşık 30 bin 769 TL’ye denk geliyor. Bölgede henüz piyasa oluşmamış olduğu için, bu fiyatın referans alınması doğru bir yaklaşım olacaktır.
Arsa alırken tapu kaydının müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunun sorgulanması hayati önem taşıyor. Aynı zamanda, gabari ve emsal değerlerinin belirlenmiş olup olmadığı da imar planı üzerinden kontrol edilmelidir. İlyas bölg esinde satılık arsa bulma sürecinde, kadastro kayıtlarının güncel tutulduğundan emin olunması gerekmektedir.
地址 topraksa.com’daki ilanlar, fiyat, m² ve imar filtreleriyle hızlıca incelenebilir. Sahibinden ve bağlı oldukları emlak bürolarının yayınladığı ilanlar, doğrudan ilan sahiplerine ulaşma imkanı sunuyor.
Toplam fiyat, metrekareye bölünerek fiyat/m² değeri elde edilir. Mevcut ilanda 390 m²’lik arsa 12 milyon TL olduğundan, metrekare fiyatı 30.769 TL olarak hesaplanır.
Hayrabolu ilçesindeki ilanlar için Hayrabolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 18 | 1.417 ₺ |
| Şarköy | 30 | 2.891 ₺ |
| Hayrabolu ✓ | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray | 64 | 5.271 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 23 | 8.551 ₺ |
