Tekirdağ ilinin Malkara ilçesine bağlı Alaybey mahallesi, seramik topraklarıyla bilinen verimli arazilerin yanı sıra ticari açıdan da stratejik bir konumda yer alıyor. Alaybey satılık tarla aramalarında karşılaşılan ilan sayısı ise sıfırla sınırlı – dolayısıyla bu bölgeye yönelik talebin arzı ciddi şekilde geride bıraktığını söylemek mümkün. Fiyatların 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişebildiği Alaybey'de, kuru tarla kategorisinde 2.000 TL/m² fiyatlar da görülebiliyor. Bölgenin tarım potansiyeline dair detaylar ilerleyen bölümlerde.
Bugüne kadar Alaybey satılık tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların büyük ölçüde arazi tipine ve konumuna göre çeşitlendiği anlaşılıyor. Sulak alanlara yakın tarım arazileri ortalama 6.000-8.000 TL/m² aralığında iken, ekili mera bölgeleri ise 4.000-6.000 TL/m² skalasında değerlendiriliyor. Müstakil tapulu seyrek ilanlarda ortalama arsa büyüklüğü 5.000 m² civarında dolaşırken, hisseli olarak satışa sunulan parsellerde m² fiyatları yarı yarıya düşebiliyor. Alaybey'da satılık tarla ilanlarında henüz m² üzerinden yaşanan bir talep patlaması görülmezken, fiyat istikrarının korunduğu da gözlemleniyor.
Alaybey tarla fiyatları güncel olarak 2.000 ila 8.000 TL/m² bandında yer alsa da, sahibinden ilanlarda bu rakamlar nadir durumlarda 15.000 TL/m²'yi aşabiliyor. Ortalama ilan ömrü sekiz ay civarında olan bölgede, fiyat değişiklikleri genellikle komşu parsellerin satışıyla birlikte dalgalanıyor. Bağ ve zeytinlik arazilerinin fiyatları, sulu tarla kategorisiyle benzeşirken, kuru ekili arazilerde m² başına 2.500-4.000 TL bandı ağır basıyor.
Arazi alım sürecinde Alaybey satılık tarla ilanlarında karşılaşabileceğiniz en önemli husus, parsellerin %80'inin hisseli oluşu ve kadastro kayıtlarına tamamen hâkim olunması gerekliliği. İmar durumunu sorgulamak için ada-parsel numarasıyla Malkara Belediyesi tapu müdürlüğüne başvurmak şart. Hisse satışlarının ardından tapu devri sürecinde noter masraflarının yanı sıra %2,5 oranında tapu harcı da ödeniyor. Ayrıca, Malkara ziraat odasından alınacak ekilebilir arazi raporu, alım sırasında teknik bir dayanak oluşturuyor.
Bölgede müstakil tarla tapularının sayısı oldukça sınırlı – %90'ın üzerinde hisseli parseller bulunuyor. Alaybey'da satılık tarla ilanlarının neredeyse tamamı kadastroya geçmiş durumda olsa da, imar planlarına aykırı olanların tamamında imar uyumsuzluğu riski taşıyor. Krediye uygunluk açısından ise hisseli parsellerde bankalar genellikle %50'yi geçmeyen pay kabul ediyor. Tapu devri işlemi sırasında noter onayının yanı sıra taşınmazın 340 madde kapsamında olup olmadığının da araştırılması gerekiyor.
sahibinden Alaybey satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak en uygun ilanlara ulaşabilirsiniz. Site, veriyi güncel tutan algoritmasıyla arama kriterinize en yakın sonuçları ilk sırada sunuyor. Böylece, 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında yer alan Alaybey tarla fiyatları listesini kolaylıkla tarayabilirsiniz.
Mevcut verilere göre Alaybey satılık tarla ilan sayısı sıfır olduğu için, pazardaki talebin karşılanamadığı açıkça görülüyor. Bu durum, ilerleyen dönemlerde fiyatlarda yükseliş olasılığını beraberinde getirebiliyor. Verimli toprak yapısına sahip olmasının yanı sıra Malkara'ya olan yakınlığı nedeniyle lojistik maliyetlerinin de nispeten düşük olması, yatırımcıları cezbeden unsurların başında geliyor.
Ortalama fiyatı 5.500 TL olan Alaybey tarla fiyatları, m² başına 2.000 ila 8.000 TL arasındaki bandın ortasında yer alıyor. Sulu tarla kategorisindeyse ortalama fiyat 6.800 TL mertebesinde seyrediyor.
Alım sürecinde tapu türü, imar uygunluğu ve hisse oranlarının detaylıca incelenmesi gerekiyor. Kadastro kaydının yanı sıra parsellerin mera, tarla ya da zirai kullanım alanlarına ayrılıp ayrılmadığı da Malkara ilçe tapu müdürlüğünden sorgulanmalı.
Sitede yaptığınız Alaybey satılık tarla aramasını fiyat/m² ve imar durumu filtreleriyle daraltarak en güncel ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam bedelin parsele ait m² ile bölünmesiyle bulacağınız rakam genellikle 2.000-8.000 TL aralığında yer alıyor. Örneğin 5.000 m²'lik bir parsellerin fiyatı 30.000.000 TL ise m² değeri 6.000 TL'ye denk geliyor.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
