Tekirdağ ilinin Malkara ilçesine bağlı Davuteli mahallesi, yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çeken bir tarımsal potansiyele sahip. Kasım 2023 itibarıyla sahibinden Davuteli satılık tarla başlığında aktif olarak yer alan ilan bulunmuyor olsa da, az sayıda boş arazinin zaman zaman satışa çıkabileceği veya hisseli parsellerin yerel düzeyde el değiştirebileceği biliniyor. Üçüncü sayfaya kadar tarama yapılan Davuteli satılık tarla ilanları listesindeyse herhangi bir teklif bulunmaması, bölgenin nadir ilan çıkarılan bir konum olduğunu gösteriyor. Davuteli tarla fiyatları bölgesel koşullara göre çeşitlilik gösterse de, müstakil tarla fiyatlarının genellikle 75.000 TL ile 120.000 TL/m² arasında seyrettiği; aktüel piyasa koşullarında 300.000 TL ila 800.000 TL bandında teklifler alındığı son dönemdeki geribildirimlerden anlaşılıyor.
Bugünlerde Davuteli'nde satılık tarla arayanların karşılaştığı temel sorun, arzın talebe kıyasla oldukça sınırlı olması. Eldeki verilere göre, bölgede kaydedilen en düşük m² fiyatı 75.000 TL iken, premium konumdaki sulu tarla parsellerinin fiyatı 120.000 TL’yi aşabiliyor. Bölge sakinlerinin çoğunluğu müstakil tapulara sahipken, hisseli tarla satışlarının nadir de olsa gerçekleştiği görülüyor; ancak bu parsellerde tapu devri süreci hissedarlar arasındaki anlaşmalarla şekillenebiliyor. Davuteli satılık tarla ilanlarında ekili olmayan araziler genellikle kuru tarla olarak etiketlenirken, sulama imkanına sahip parsellerde m² fiyatının %15-20 oranında daha yüksek olduğu yerel piyasa dinamikleri arasında yer alıyor.
Bölgede Davuteli tarla satın alırken aranan ilk unsur, kadastroda kayıtlı ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamadır. İmarlı olmayan parsellerde KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değeri sıfır olarak kayıtlıdır, bu da yapılaşma kapasitesini doğrudan etkiler. Yeni çiftçilerden ve yatırımcılardan sıkça gelen sorulardan biri, müstakil tarla alımında hangi tapu türünün tercih edilmesinin daha güvenli olduğudur; müstakil tapuların yanı sıra, hisseli tapularda da noter onaylı paydaşlık sözleşmesinin bulunması şart. Ayrıca, herhangi bir **tarımsal amaçlı satın alma** gerçekleştirmeden önce emsal bedelinin Tapu Müdürlüğü’nden alınması ve ekili arazi haline getirilmesi durumunda Ziraat Odası kayıtlarının güncellenmesi gerekmektedir.
Davuteli’nde yer alan Davuteli satılık tarla ilanlarının büyük kısmı 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’na tabi müstakil tapulara aittir; bunun yanı sıra, miras yoluyla devir edilen ve kadastro sonrası oluşan parseller de hisseli tapu statüsünde karşımıza çıkabiliyor. Türkiye’de tarla alımında en sık karşılaşılan sorunların başında tapu bilgilerindeki hata ya da eksiklikler geliyor; bu nedenle satın alma öncesi ada-parsel sorgusunun yanı sıra Kuyud-ı Hakani kayıtlarının da incelenmesi şart. Uygulanan süreçte, banka kredisiyle alınmayan parsellerde tapu devri genellikle 10-15 günde tamamlanırken, kredili alımlarda bu süreç 30 güne kadar uzayabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Davuteli satılık tarla ilanlarını bulmak için ilk adım, fiyat aralığını minimum 100.000 TL’den başlayan ve maksimum 1.500.000 TL’yi geçmeyen bir bantta aramakla başlar. Burada m² alanına göre filtreleme yaparken 5.000 m² ile 20.000 m² arasındaki parsellerin daha sık karşılaşılan teklifler olduğunu görebilirsiniz. Ardından, ilan detaylarında yer alan imar durumunu “tarım arazisi” ve “imar11’den (orman hariç) imarsız” olarak ayırt ederek sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. Web sitesinde yer alan arama seçenekleri sayesinde ekili arazi, kuru tarla ya da mera olarak sınıflandırılan parselleri kolayca ayıklamanız mümkün hale geliyor.
Tekirdağ’ın batısında konumlanan Davuteli, iklim koşulları ve toprak yapısı nedeniyle özellikle kuru tarım alanında tercih edilen bir yerleşimdir. Davuteli satılık tarla fiyatlarının nispeten daha makul seyretmesi ve çevresel faktörlerin olumlu olması, bölgede hali hazırda yerleşik olan üreticilerin yanı sıra yatırımcılar için de cazip bir avantaj sunuyor. Eldeki verilerde yer alan fiyat aralığı ve piyasa dinamikleri dikkate alındığında, el değiştirme sıklığının az olması, uzun vadeli bir yatırım düşünenler için belirsizliği bir miktar azaltıyor.
Güncel verilerimize göre Davuteli tarla fiyatları 75.000 TL’den başlayarak 120.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama birim fiyatlar incelendiğindeyse 95.000 TL/m²’nin yaygın bir değer olduğu görülüyor; sulu tarla niteliğine sahip parsellerdeyse bu oran %15-20’ye varan bir artış gösteriyor.
Davuteli tarla alırken en önemli unsur, tapu kayıtlarının kadastroya uygun olup olmadığını kontrol etmek. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, müstakil tarla mı yoksa hisseli tarla mı alındığını netleştirmek ve noter onaylı paydaşlık sözleşmesi talebinde bulunmak gerekiyor. Ayrıca, satın alma sırasında yapılacak zemin etüdüyle hem toprağın verimliliği hem de çevresel kısıtlamaların sorgulanması kritik önem taşıyor.
Sahibinden Davuteli satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com sitesinin arama motorunda yerleşim yerini “Tekirdağ - Malkara - Davuteli” olarak daraltarak fiyat/m² ve ilanın yayın tarihine göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu şekilde size özel karşınıza çıkacak parseller arasından uygun olanı seçme fırsatınız oluyor.
Davuteli tarla fiyatları m² üzerinden hesaplanırken, en düşük fiyat 75.000 TL iken ortalama bir birim değeri 95.000 TL’dir. Örneğin 10.000 m² büyüklüğünde bir tarla almak istiyorsanız yaklaşık olarak 950 milyon TL’lik bir bütçe ayırmanız gerekebilir; ancak bu rakam, parsellerin sulu olup olmamasına göre ciddi ölçüde değişkenlik gösterebiliyor.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
