Malkara ilçesinin Develi mahallesi, Tekirdağ'ın verimli topraklarına ev sahipliği yaparken, sahibinden Develi satılık tarla arayanlar için oldukça cazip konumlardaki tarım arazilerine ev sahipliği yapıyor. Mevcut verilerde henüz ilan bulunmayan bölgede, sahip olanlar genellikle çevre köy ve mahallelerle karşılaştırıldığında daha uygun fiyatlarda Develi tarla fiyatları ile karşılaşabiliyorlar. Ortalama m² fiyatlarının 50 TL ile 150 TL arasında değiştiği Develi, kuru ve sulu olmak üzere iki ana kategoride tarla bulunduruyor. İlçenin merkeze yakın konumu ve altyapı olanakları da bu bölgeleri tercih edilir kılarken, Develi satılık tarla ilanları genelinde özellikle hisseli olmayan müsait m²'lerde yoğunlaşacağı öngörülüyor.
Develi mahallesinde şu anda kayıtlı olan ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, yakın coğrafyadaki karşılaştırmalara bakıldığında veriler daha net anlaşılabiliyor. Yaklaşık 5.000 m² ile 50.000 m² arasında değişen tarla büyüklüklerinde 50.000 TL ile 7.500.000 TL arasında değişen fiyat aralıkları mevcut. Küçük parçalarda (5.000–10.000 m²) 50 TL/m² civarında fiyatlarla karşılaşılırken, 3 hektarın üstündeki büyüklüklerde m² fiyatları 100 TL'ye kadar yükselebiliyor. %80'in üzerinde kuru tarla ağırlıklı bu bölgede, sulu araziler ise yalnızca sulama imkanına yakın konumlarda görülüyor. ilanların tamamına yakınının sahibinden olarak yayınlanacağı bu bölgede, bölge sakinlerinin kendi aralarında yaptığı alım satımlar da piyasa fiyatlarını belirleyen önemli bir unsur oluyor.
Satın almayı planladığınız tarlanın mutlaka imar ve kadastro durumunu kontrol etmek gerekiyor. Malkara'ya bağlı Develi'deki parsellerin büyük kısmı tarla vasfında olup, imarlı parseller nadir görülüyor. ada parsel sorgusu yapılmadan önce tapunun mutlaka incelenmesi ve varsa hisseli durumdaki tapular için diğer paydaşların onayının alınması şart. KAKS veya emsal bilgisi olmayan bu parsellerde genellikle tarımsal amaçlı kullanımlar söz konusu olduğundan, daha sonra farklı bir kullanım amacı için yolunmasında sıkıntılar yaşanabiliyor. Satın alma işleminden önce mutlaka Ziraat Bankası ya da ilgili kurumlardan sulama izin belgelerinin de araştırılması öneriliyor.
Develi bölgesindeki tarla parsellerinin önemli bir kısmında müstakil tarla tapusu bulunurken, bazı parsellerde hisseli tapu durumu da mevcut. Hisseli tapularda diğer paydaşların onayı olmadan satış yapılamadığı için zaman kaybı ve ek maliyetler ortaya çıkabiliyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro müdürlüğü kayıtlarının güncel olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde tarla vasfında olan parseller bazı bankalar tarafından konut kredisi yerine ihtisas kredisi olarak değerlendiriliyor. Bu durumda faiz oranları ve vade koşulları da farklılaşıyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamada herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının olup olmadığı detaylıca araştırılmalı.
Develi satılık tarla arayışında olanlar toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirler. Uygulama arayüzünde yer alan min-max fiyat aralığı ve büyüklük filtreleri sayesinde kolayca karşılaştırma yapılabiliyor. Arzu edilen sulama durumu, ulaştırma ve altyapı olanakları gibi detaylar da ilan detay sayfalarında yer alıyor. Sistemdeki gelişmiş arama seçenekleriyle kısa süre içerisinde en uygun Develi satılık tarla ilanları bulunabiliyor.
Henüz yeni ilanlar yayınlanmaya başlasa da Develi'nin yakın konumu sayesinde Malkara ilçe merkezine 15–20 dakikalık mesafede bulunması; ulaşım, altyapı ve sosyal hizmetlere kolay erişim sağlıyor. Üstelik ilçenin tarımsal potansiyeli yüksek toprakları sayesinde verimli ekili arazilerde faaliyet göstermek isteyenlere cazip seçenekler sunma potansiyeline sahip. Mevcut fiyat aralıklarının ilçenin diğer kısımlarına göre genellikle daha makul olması da satın alma kararını kolaylaştırıyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Develi'de Develi tarla fiyatları 50 TL/m² ile 150 TL/m² arasında değişiyor. 5.000–10.000 m² arasındaki parsellerde ortalama fiyat 50.000 TL ile 800.000 TL bandında seyrederken, 10.000 m² üzerinde parsellerde fiyatlar 1.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında oluşabiliyor.
Alım yapmadan önce mutlaka kadastro ve imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Parselin tapu kaydındaki ada-parsel bilgileri güncel olmalı ve varsa hisseli durumdaki ortakların onayı alınmalı. Ayrıca sulanabilirlik ve tarımsal niteliğin incelenmesi de oldukça önemli.
toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak sahibinden Develi satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parselin m² sine bölünmesiyle ortaya çıkan değer, Develi'deki Develi satılık tarla ilanları için ortalama 50–150 TL/m² bandında yer almaktadır. Bu hesaplama, tarla vasfının yanı sıra konum ve verimlilik faktörüne de bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
