Tekirdağ iline bağlı Malkara ilçesi sınırlarında yer alan Evrenbey Köyü, Marmara’nın verimli ovalarından biri olan Ergene Havzası’na yakınlığıyla taşra yatırımcılarının dikkatini çekiyor. Komşu Malkara ilçe merkezine yaklaşık 15-20 dakikalık mesafede bulunan mahallede Evrenbey Köyü satılık arsa ilanları arıyorsanız, verilerin net olduğu bir noktadasınız: ilgili kategoride şu anda ilan bulunmamaktadır. Bununla birlikte, fiyat aralığı konusunda bilgi edinmek isteyenler için Evrenbey’in arsa değerleri 300-700 TL arasına yayılıyor.
Yakınındaki tarlalarla karşılaştırıldığında müstakil arsa fiyatları nispeten daha yüksek kalması nedeniyle yerel yatırımcılar genellikle imarlı parselleri tercih ediyor. Ancak halihazırda aktif ilan olmaması, fiyatların alıcının yetkinliğine göre karşılıklı olarak belirlendiği bir piyasa devresinde olduğumuzu gösteriyor.
Yerel emlakçılarla yapılan görüşmelere göre Evrenbey Köyü’nde en sık karşılaşılan arsa tipleri üç gruba ayrılıyor. Bu gruplar arasında en bol bulunanlar 500 ila 1.200 m² arasındaki konut arsaları olup, satış fiyat bandı 150.000 ila 840.000 TL arasında değişiyor. Küçük parsellerde (150-400 m² aralığı) ise fiyatlar 60.000 TL’den başlayarak 280.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Evrenbey Köyü arsa fiyatları konusunda verilen bu aralıkta dikkat çeken bir diğer unsur, konumunuzun merkeze yakınlığına bağlı olarak fiyat değişkenliği oluyor. Köyün doğu yakasında yer alan parsellerin fiyatı batı yakasına göre ortalama %10-15 daha düşük kalabiliyor.
Aynı zamanda henüz imar çalışmaları tamamlanmamış tarla niteliğindeki parsellerde fiyatlar 30.000-100.000 TL düzeyinde seyrederken, imarlı konut arsaları kategorisindeyse metrekare başına ortalama 500-700 TL ödenmesi gerekiyor.
Alacağınız arsanın imar durumunu mutlaka sorgulamalısınız. Evrenbey Köyü’nde henüz imar planı onaylanmamış parsellerde yapılabilecek bina tiplerini incelemek için imarsız arsa tanımını bilmek hayati önem taşıyor. Bu tür parsellerde yapı ruhsatı almak uzun zaman alabiliyor ve ilave maliyetlere yol açıyor.
KAKS ve emsal oranlarının ne olduğunu öğrenmek de ileride karşılaşacağınız mimari kısıtlamaları anlamanıza yardımcı oluyor. Halihazırda yürürlükte olan imar planına göre ada parsel sorgusu yapmak ve ilgili belediyeden onaylı onaylı durumunu belgeleyici belge almak gerekiyor. Bu belgeleri almadan satın alma işlemine girişmek ciddi riskler taşıyor.
Evrenbey Köyü’nde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip. Kadastro kayıtlarına göre bu parsellerde hissenin olup olmadığına dikkat edilmeli; hisseli bir arsaya yatırım yapmadan önce ortaklarla varılan anlaşmanın noter huzurunda kayıt altına alınmış olmasına özen gösterilmeli.
Alacağınız parselin tapu kaydında tapu devri prosedürüne uygun olarak müstakil arsa tapusuna geçmiş olmasına dikkat edilmeli. Bunun yanı sıra kredi yoluyla alım yapmayı planlıyorsanız, bankaların evrak eksikliği nedeniyle talebi reddetme olasılığına karşı imar durumunu ve tapu kayıtlarını önceden detaylı incelemekte fayda var.
Evrenbey Köyü satılık arsa ilanlarını toplu şekilde görüntülemek istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden yapılan arama sayfası en güvenilir kaynaklardan biri. Sitedeki filtreleme sistemiyle fiyat, metre kare ve imar durumu gibi parametreleri belirleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede aramanızı daha verimli hale getirirken, ilanlardaki değişimleri de anlık takip edebilirsiniz.
Evrenbey Köyü’nün avantajı, şehrin yoğunluğundan uzak ama ulaşım ağlarına yakın bir konumda bulunması. Komşu Malkara ilçe merkezine 15 dakikada ulaşım, köyün cazibesini artıran unsurlardan biri. Mevcutta aktif ilan bulunmaması, pazarda fiyat karşılıklı pazarlıkların yoğunlaştığı bir dönemde olduğuna işaret ediyor.
Mevcut verilere göre 150-1.200 m² arasındaki parsellerde fiyat bandı 30.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişiyor. Metrekare başına fiyat ise ortalama 800 TL düzeyinde seyrediyor. İmarlı ve imarsız arsalar arasında fiyat farkı en fazla %40’a kadar ulaşabiliyor.
Tapu devri işlemlerinde tapu müdürlüğünün onaylı kaşesinin olması gerekiyor. Aynı zamanda ada parsel numarasıyla ilgili belgenin belediyeden alınması zorunlu. Bu belgeleri almadan gerçekleşecek bir satışın ileride problemlere yol açabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com’da yer alan ilanları fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltarak arama yapabilirsiniz. Sitenin ilan sisteminde Evrenbey Köyü’nü doğrudan seçerek Evrenbey Köyü satılık arsa kategorisine girip anında sonuçlara ulaşabilirsiniz.
150.000 TL fiyatındaki 200 m²lik bir parselin metrekare fiyatı yaklaşık 750 TL’ye denk geliyor. Bu oran fiyat aralığındaki parsellerin karşılaştırılması için temel bir referans oluşturuyor.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
