Tekirdağ’ın Malkara ilçesine bağlı Gözsüz mahallesi, yatırımcıların ve yerli köylülerinin dikkatini çeken bir nokta. Marmara’nın bereketli topraklarında konumlanan bu köyde şu anda sahibinden Gözsüz satılık arsa ilanları sınırlı olsa da, adada hem müstakil konut arsaları hem de ticari potansiyeli olan parseller bulunuyor. Fiyatlar konut ve ticari arsaların konumuna göre 60.000 TL ile 150.000 TL arasındadır ve ortalama m² bazı parsellerde 300-700 TL civarında seyrediyor. Henüz ilan sayısının 1’in altında olduğu Gözsüz’de, erken hareket edenler için ciddi avantajlar söz konusu.
Gözsüz’de Gözsüz arsa fiyatları incelendiğinde, imarlı arsaların genellikle 500-800 TL/m² aralığında değiştiği görülüyor. İmar durumu olmayan tarla ve bağ parsellerindeyse fiyatlar 300-500 TL/m² bandında seyrederken, konum avantajıyla öne çıkan parsellerde 1.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Çoğunlukla mera ve tarım arazisi olarak kayıtlı olan Gözsüz’deki ilanların %60’ını konut arsaları, %30’unu tarla ve bağ parselleri, kalanınıysa ticari arsalar oluşturuyor. Sahibinden platformunda yayımlanan ilan sayısının düşüklüğü, bölgenin henüz tam olarak keşfedilmemiş potansiyelini gözler önüne seriyor.
Burada Gözsüz satılık arsa satın alırken dikkat edilmesi gerekenler sahibinin bilmesi gerektiği kadar basit değildir. Öncelikle, ada parsel sorgulaması yaparak arsanın bağlı bulunduğu parselleri netleştirmek önemlidir. Yapı ruhsatı alabilmek için KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakılır; bu oranlar ne kadar yüksekse, gelecekteki inşaat potansiyeli de o kadar yüksektir. Aynı zamanda, gabari ve imar durumu da ruhsat alınabilmesi açısından hayati öneme sahiptir. Gözsüz’deki birçok arsa hisseli tapuya sahip olduğundan, hissedarlar arasındaki sorunları baştan çözmek için tapu kayıtlarını detaylı incelemek gerekir.
Gözsüz’deki arsaların büyük çoğunluğu müstakil ya da hisseli tapuya sahiptir. Hisseli arsalar genellikle miras yoluyla intikal etmiş parseller olup, tapu devrinde tüm hissedarların onayı gerektiğinden sürecin uzaması söz konusu olabilir. Bankaların kredi sağladığı parsellerde genellikle imarlı ve tapu kaydı temiz olan arsalar bulunur; bu nedenle satın alma sırasında tapu sicilinde ipotek, haciz veya herhangi bir sınırlama bulunmamasına dikkat edilmelidir. Kadastro kayıtlarının güncel olması ve ada-parsel sorgusunun tam bir doğrulukla yapılabilmesi için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınan belgeyle planları karşılaştırmak şarttır.
Tekirdağ’ın Malkara ilçesine bağlı bu köydeki Gözsüz satılık arsa ilanlarına ulaşmak için öncelikle internet üzerinden arama yaparken fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu tipi gibi filtreleri doğru kullanmak gerekir. Gözsüz’de özellikle müstakil ev yapılabilecek parsellerle ticari kullanıma uygun arsalar arasında ciddi bir fiyat farkı bulunuyor; bu nedenle arama kriterlerinizi netleştirmek zaman kazandıracaktır. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat bandı 60.000 TL’nin altında olan müsait parsellerin genellikle imarsız olduğunu görüyoruz. Aralarındaki ufak farklar nedeniyle, ilan yayınlandıkça fiyatlar da kısa sürede değişebiliyor.
Gözsüz’de Gözsüz satılık arsa almanın en büyük avantajı, Marmara’nın önde gelen tarım merkezlerinden biri olan Malkara’ya yakınlığıdır. Alınan herhangi bir arsa, tarım gelirinden ziyade gelecekteki yapı potansiyeliyle değerlendirildiğinde ciddi bir yatırım olabilir. Fiyatlardaki görece durağanlık ve ilan sayısındaki azlık, bölgenin henüz tam olarak keşfedilmediğini gösteriyor. Bu da erken alınan parsellerin, ilerleyen yıllarda artan talep nedeniyle yüksek katma değer potansiyeli taşıdığını ortaya koyuyor.
Güncel piyasa verilerine göre, Gözsüz’deki Gözsüz arsa fiyatları 60.000 TL ile 150.000 TL arasında dalgalanıyor. Konut arsaları ortalama 500-800 TL/m² iken tarla ve bağ parsellerinde m² fiyatı 300-500 TL bandında seyrediyor. Üst düzey konumda bulunan parsellerdeyse bu rakamın 1.000 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor. Sabit fiyatlı parsellerle, fiyatın metrekareye oranı bölgedeki talebe göre değişiklik gösterebiliyor.
Gözsüz’de Gözsüz satılık arsa satın alırken ilk aşamada tapu kayıtları incelenmeli ve parselin imar durumu, ada parsel numarası ve tapu tipi netleştirilmeli. Hisseli arsalar için tüm hissedarların onayı alınmalı, tapuda ipotek veya herhangi bir engel olup olmadığı kontrol edilmeli. KAKS ve emsal bilgileri de gelecekteki yapı projesi için hayati önemde olduğundan, belediyeden alınacak teknik bilgiler mutlaka değerlendirilmelidir.
İlanlardaki eksiklik nedeniyle sahibinden platformunda nadiren yer alan sahibinden Gözsüz satılık arsa ilanlarını bulmak için fiyat aralığını daraltmak ve sürekli ilanları takip etmek gerekiyor. Arama yapılırken metrekare ve imar durumu filtreleri kullanarak sonuçlar daraltılabilir. Yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olmak içinse platformun bildirim sistemini aktif etmek önem taşır.
Gözsüz arsa fiyatları incelendiğinde, m² başına düşen ücretin arsanın konumuna, imar durumuna ve tapu tipine göre 300 TL ile 1.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Örneğin, 1.000 m² büyüklüğünde bir imarlı arsa 500.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 500 TL olurken, aynı büyüklükteki imarsız bir tarla 300.000 TL civarında fiyatlandırılıyor. Bu hesaplama yöntemiyle bölgedeki parsellerin değerlendirilmesi daha sağlıklı yapılabilir.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
