Tekirdağ’ın Malkara ilçesine bağlı Hacısungur, tarım arazisi potansiyeliyle son dönemde sahibinden Hacısungur satılık tarla arayanların radarında yer alıyor. Mahallede bugün itibarıyla Hacısungur satılık tarla ilanları aktif değil; ancak araştırma yapanlar için gelecekteki ilanlara dair ipuçları sunan veriler var: fiyatlar genellikle 30 ila 80 milyon TL arasında değişirken, sunulan parseller 1.000 m² ile 10.000 m² arasında yer alıyor. Hacısungur, sahip olduğu verimli toprakları ve konumu sayesinde yatırımcıların radarında kalmaya devam edecek gibi görünüyor.
Bugün piyasada karşılaşılan fiyat aralığı 30 milyon TL’den başlayıp 80 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Bu rakamlar, genelde 4.000 ila 6.000 m² arasında değişen tarla büyüklüklerinin üzerinde dururken, ekili arazi ile sulu tarla gibi farklı tarım özellikleri de fiyatları belirleyen unsurlar arasında. Küçük parsellerde fiyatlar m² bazında 7.500 TL’ye kadar indirgenebilirken, daha geniş arazilerde metrekare maliyeti 10.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Hacısungur bölgesinde satılık tarla ilanları incelendiğinde, mera olarak kayıtlı olan parsellerin fiyatlama stratejisinde dikkat çekici bir esneklik görülüyor.
Toprağın gelecek vaadinin yanı sıra, Hacısungur tarla fiyatları kadar alım sürecindeki adımlar da önem taşıyor. Öncelikle, almak istediğiniz parsellerin ada-parsel bilgilerini Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamalısınız; zira hisseli tarla durumunda ortaklarla ortaya çıkabilecek sorunlar yatırımın riskini artırabilir. Ayrıca, parselin imar durumunu incelemek gerekiyor: çoğunlukla tarıma elverişli arazilerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) oranı düşük olup, dikey büyüme için uygun olmayabilir. Hisseli tarla tercih ederken tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek yasal engelleri de aklınızda bulundurun.
Hacısungur’da satılık tarla satın alırken tapu türüne dikkat etmek hayati önem taşıyor. Müstakil tapu sahibi tarla sahipleri, parsellerini daha kolay şekilde üçüncü şahıslara devredebiliyor; ancak hisseli tarla durumunda, tüm ortakların onayı gerektiğinden süreç uzayabiliyor. Tapu devri sırasında Kadastro’da eksik belge olmadığından emin olun — özellikle ada-parsel sorgusu sırasında ortaya çıkabilecek sahte tapu vakaları, yatırımcıların en sık karşılaştığı sorunlardan biri. Krediye uygun parsellerdeyse bankaların genellikle müstakil tapu ve imar izni olan arazileri tercih ettiği biliniyor.
Hacısungur satılık tarla araştırırken, toprakarsa.com üzerinden filtreleme yaparak hem fiyat hem de metrekare aralıklarını daraltabilirsiniz. M², ilan tipi ve imar durumu seçenekleriyle aramanızı optimize edin; böylece hem zaman kaybetmez hem de bütçenize uygun parsellere ulaşırsınız. Elde edilen sonuçlarda en sık karşılaşılan hataların başında, imar tespitinin yapılmadan satın alınan parseller geliyor — bu sebeple ilanlardaki detayları dikkatle inceleyin.
Tekirdağ’ın batısında yer alan Hacısungur, hem Malkara’nın merkezi dinamiklerine yakınlığı hem de ulaşım kolaylığı sayesinde gelecekteki yatırım potansiyelini koruyor. Mevcut ilan sayısı düşük olsa da, fiyat aralığının diğer Tekirdağ bölgelerine oranla daha makul olması bu yöredeki arazilerin cazibesini artırıyor. Öte yandan, parsel seçimlerinde sulu tarla opsiyonlarının da bulunuyor oluşu, uzun vadede tarım gelirlerini çeşitlendirme fırsatı sunuyor.
Yapılan incelemelerde, Hacısungur bölgesinde hisseli tarla fiyatları ortalama 30 ila 50 milyon TL arasında seyrederken, müstakil parsellerde 50 ila 80 milyon TL’ye kadar yükseliyor. Ortalama m² fiyatının 7.500 TL ile 10.000 TL arasında olduğunu söyleyebiliriz; bu rakamlar, tarla tipine ve konumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Öncelikle tapu kaydını Kadastro’dan sorgulayın; hisseli tarla durumunda, ortaklarla ilgili sorunlara yol açabilecek miras ya da satış engellerinin olup olmadığını araştırın. Ayrıca, parselin imar durumunu netleştirin — zira imarsız arazilerin kullanımında ciddi kısıtlamalar bulunabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Hacısungur satılık tarla filtresini kullanarak m², fiyat ve imar durumu gibi parametrelerde arama yapabilirsiniz. Filtrelemeyle birlikte karşılaştırma yapacak veriler elde etmek, doğru planlama için ilk adımdır.
Örneğin, 5.000 m²’lik bir parsel 40 milyon TL’ye satışa çıkarıldığında, m² fiyatı 8.000 TL civarında oluşuyor. Bu hesaplama, ilanlardaki toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkar ve yatırımcıların bütçe planlamasında yol gösterici oluyor.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
