Tekirdağ’ın doğu ucunda, Malkara ilçesine bağlı Hemit Köyü, alçak tepelerle çevrili geniş düzlükleriyle bilinen bir yerleşim. Köy, Malkara merkezine yaklaşık 25 kilometre uzaklıkta, Trakya’nın göç alma potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Doğalgaz, yol ve elektrik altyapısı mevcut olan Hemit Köyü, sahibinden Hemit Köyü satılık arsa ilanlarında henüz çok fazla yer bulmuyor. Hemit Köyü satılık arsa aramalarında bugün itibarıyla 0 adet ilan bulunuyor. Fiyat bandında ise 800 ila 1.200 lira/m² arasında değişen teklifler mevcut.
Güncel veriler, Hemit Köyü arsa fiyatlarının 800 TL ile 1.200 TL/m² aralığında seyrettiğini gösteriyor. Geniş arazilerde m² fiyatı 800 TL’nin altındayken, konut imarlı parsellerde bu rakam 1.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Köyün doğu ve kuzey kesimlerinde yoğunluk gösteren tarım arazilerinde fiyatlar metre kareye göre daha uygun düzeyde kalıyor. Hemit Köyü satılık arsa ilanlarında konut arsası talebi ağırlıklı olmakla birlikte ticari parseller de yer alıyor; ancak bu tipteki ilan sayısı oldukça sınırlı.
Her ne kadar şu an satılık ilan bulunmasa da Hemit Köyü arsa temin etmek isteyenler için imar durumu en kritik unsur. Köy sınırları içinde kalan parsellerin büyük bölümü imarsız konumda; dolayısıyla tapu devri sonrasında imar planına dahil edilmek için ilave projelendirme gerekebilir. Arsa alımlarında adrese ait ada-parsel sorgusu yapılmadan önce KAKS ve gabari gibi teknik verilerin mutlaka kontrol edilmesi lazım. Hisseli arsalar için paydaşlara ait tapu kayıtlarının netleştirilmesi de sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önem taşıyor.
Hemit Köyünde en yaygın tapu türü mülkiyeti müstakil arsa tapuları olmakla birlikte, hisseli arazi kayıtları da mevcut. Krediye uygunluk noktasında bazı bankalar, tapu devri sonrasında yapılacak ıslah imarı projelerini teminat olarak kabul etse de bu durum her kurumda farklılık gösterebiliyor. Tapuda mülkiyeti müstakil olan parsellerin satışı daha basit bir süreçken, hisseli durumlar için noter onaylı irtifak anlaşmalarının ve pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında ilgili köy muhtarlığına danışmak da parsellerin kadastro geçmişi hakkında fikir edinmek için faydalı olabilir.
Hemit Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda fiyat, arsa m² ve imar durumu filtreleri yardımcı oluyor. Bu sayede konut imarlı parsellerle ilgili kesin sonuçlara ulaşabiliyor, ticari ya da tarımsal amaçlı arazilerin durumunu detaylı olarak inceleyebiliyorsunuz. Site içindeki ilan listesi sürekli güncellendiği için yeni çıkan fırsatları kaçırmamak için düzenli takip etmek önem kazanıyor.
Hemit Köyünde arsa alımı yapmaya karar verenler, ulaşım ağının gelişmiş olması ve altyapı yatırımlarından faydalanma imkanı gibi avantajları değerlendiriyor. Köy, Malkara’nın ana ulaşım koridorlarına yakınlığı sayesinde lojistik avantaj sunarken, geniş arazileri ve nispeten uygun fiyatlarıyla da yatırımcılar için cazip hale geliyor. Ancak şu aşamada ilan sayısının sıfıra yakın oluşu, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor ve fiyatların daha esnek davranılmasına zemin hazırlıyor.
Hemit Köyü arsa fiyatları 800 TL ile 1.200 TL/m² arasında yer alıyor. Konut imarlı parsellerde ortalama fiyat 1.000 TL/m² civarındayken, tarım arazilerinde bu rakam metre kareye göre 800 TL’nin de altında kalabiliyor.
Arsa satın alırken tapu türü (müstakil ya da hisseli), imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yapılmaması önemli riskler barındırıyor. KAKS ve gabari gibi teknik detayların mutlaka tapu kaydından kontrol edilmesi, sonrasında karşılaşabileceğiniz hukuki süreçleri engelleyecektir.
Sahibinden Hemit Köyü satılık arsa aramaları toprakarsa.com üzerinden verimli bir şekilde yapılabiliyor. Sitedeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle ilan listesini daraltarak arzu edilen özelliklere sahip parselleri kolayca bulabilirsiniz.
Hemit Köyü’nde metre kare fiyatı, parselin konumu ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişiyor. Örneğin 1.000 metrekarelik bir konut imarlı arsa için 1.000 TL/m² üzerinden yaklaşık 1 milyon lira, tarım arazisindeyse aynı metraj için 80.000 lira gibi rakamlar hesaplanabilir.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
