Tekirdağ’ın Malkara ilçesine bağlı İzgar Köyü, yerel halkın "köy" olarak adlandırdığı, geniş arazilerin ve doğal dokunun hakim olduğu bir yerleşim bölgesi. Şimdilik Izgar Köyü satılık arsa kategorisinde kayıtlı ilan bulunmuyor; bu da köydeki arsa hareketliliğinin sınırlı düzeyde olduğunu gösteriyor. Altı aylık dönemde kaydedilen fiyatlar ise 500 ila 1.200 TL arasında değişiyor ve m² başına ortalama 850 TL seviyesinde seyrediyor. Sahiplerinden ya da gayrimenkul ofislerinden doğrudan iletişimle takip edilmesi gereken bu bölgede, pazarlık marjının görece dar olduğu dikkat çekiyor.
Mevcut kayıtlara göre Izgar Köyü arsa fiyatları 500 TL/m²’den başlayıp 1.200 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Bu aralığın ortalamasında yer alan m² fiyatı yaklaşık 850 TL civarında bulunuyor ve fiyatların konum, arazi büyüklüğü ve imar durumuna göre değişiklik gösterdiği anlaşıldı. Resmi ilan platformlarında henüz kayıt bulunmaması nedeniyle fiyatların doğrudan teyidi gerekiyor; fakat yerel kaynaklardan edinilen bilgilerde bu aralık doğrulanıyor. Müstakil konut arazileri ile ticari kullanıma yönelik parseller arasındaki fiyat farkı genellikle 150-200 TL/m² arasında dalgalanıyor.
İzgar Köyü’nde arsa satın alırken ilk adım imar durumunu netleştirmekten geçiyor. İmarı olmayan arazilerde tapu devri süreci uzun ve karmaşık olabiliyor; bu nedenle ilgili belediyeden imar durum raporu sorgulamak şart. KAKS ve emsal gibi teknik detayların yanı sıra, ada-parsel numarası üzerinden kadastro kaydının da teyidi yapılmalı. Hisseli arsaların satın alınmasında tüm hissedarların onayı gerekiyor; tapu sicilinde hisse oranlarının net olmadığı durumlarda hukuki yolculuk zorlaşabiliyor.
Bölgedeki tapular genellikle müstakil ya da hisseli arsa tapusu şeklinde kayıtlı. Hisseli tapularda pay oranları tapu senedinde açıkça belirtilmeli ve tapu devri sırasında noter onayı gerekiyor. Tapu devri işlemleri için kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu ve imar durum belgesiyle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılıyor. Bankalardan alınan krediye uygunluk raporunda ise arsanın tescilli tapuya sahip olması ve ipotekli olmadığının kanıtlanması zorunlu oluyor.
toprakarsa.com üzerinden Izgar Köyü satılık arsa kategorisine girildiğinde fiyat, m² ve imar durumu gibi detaylı filtreleme seçenekleriyle arama yapmak mümkün. Sistemde yer alan fiyat aralıklarını kullanarak arzu edilen bütçe ve alan büyüklüğüne göre sonuçları daraltabilirsiniz. Henüz kayıtlı ilan bulunmadığı için otomatik sonuçlar yerine manuel olarak arama yapılması daha etkili olacaktır.
Henüz kayıtlı ilan bulunmuyor olsa da, İzgar Köyü’nün görece düşük fiyat aralığı yerli yatırımcılar için cazip olabilir. Yerleşimin sakin ve doğayla iç içe olması, uzun vadede kira getirisi ya da özgün yaşam projeleri için potansiyel sunuyor. Verimli toprak yapısı ve lojistik avantajların az olmasına rağmen, yerel kullanım için uygun fiyatlı araziler ihtiyaç sahiplerine katkı sağlayabilir.
İzgar Köyü’nde arsa fiyatları 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı 850 TL olarak kayıtlara geçiyor ve bu rakam konut ya da ticari kullanım tipine göre farklılaşabiliyor.
Alım sırasında imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusunun teyidi önem taşıyor. Kadastro kaydının net olması, hisseli arsaların tüm paydaşlarca onaylanması ve tapu devri için gerekli belgelerin tamamlanması gerekiyor.
toprakarsa.com’daki ilan platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Izgar Köyü satılık arsa ilanlarını filtreleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan fiyatlarda, 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasındaki oranlar dikkate alınmalı. Örneğin 1.000 m² bir arsa 850.000 TL civarında bir fiyattan alınıyorsa m² fiyatı yaklaşık 850 TL oluyor.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
