Tekirdağ iline bağlı Malkara ilçesinin doğu sınırında konumlanan Kürtüllü Köyü, tarım arazilerinin yanı sıra kısmen yerleşime açılmış parselleri ile dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Sağlam ve kireçli toprak yapısının yanı sıra ulaşım kolaylığı nedeniyle yerli yatırımcıların ilgisini çekiyor. Kürtüllü Köyü satılık arsa arayanlar için ilanda henüz fırsat bulunmasa da Konyaaltı’ndan İpsala yoluna kadar çeşitli konumlarda potansiyel toprak parçaları mevcut. Fiyatlar ortalama 450–1.200 TL/m² arasında değişirken, m² aralığı da 500 ila 2.500 m² arasında seyrediyor.
Elde bulunan verilerde ilanda yer alan Kürtüllü Köyü arsa fiyatları, küçük parsellerde 450 TL/m²’ye kadar düşerken, vadi kenarı ya da düz arazilerde 1.200 TL/m²’yi bulabiliyor. Piyasada küçümsenmeyecek bir miktardaki mülkün 500–900 m² arasında olduğu gözlemlenirken, ticari kullanıma uygun daha geniş parseller de pazarda kendine yer buluyor. Sahibinden duyurularından sadece birkaçı kurumsal aracılar tarafından yayınlanırken, geriye kalanı bireysel sahiplerden oluşuyor. Parasal anlamda baktığımızda, 50.000–1.100.000 TL aralığındaki ilanlar çoğunluğu oluşturuyor.
İmar durumu Kürtüllü Köyü’nde en sık karşılaşılan sorunlardan biri. Köyün büyük kısmı imarsız alanlarda kalırken, merkeze yakın birkaç parselse imar planına dahil edilmiş durumda. Müstakil arsalar genellikle çevre yoluna yakın olmakla birlikte, imarsız arsa satın alırken KAKS ve emsal oranlarını yerel belediye ya da Tapu Kadastro’dan mutlaka sorgulatmak gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro incelemesi de hisseli arsalarda varisler arasındaki haksız pay durumlarını ortaya çıkarabilir. Kurumsal yatırımcılar ise genellikle imarlı ve imarsız arsaların birlikte değerlendirildiği projelerde bulunuyor.
Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, arsanın kadastro haritalarındaki konumunun tapu kaydıyla birebir örtüşmesi. Hem müstakil hem de hisseli arsa tapularında ada-parsel sorgusunun yapılmaması, ilerleyen süreçte yasal uyuşmazlıklara yol açabiliyor. Krediye uygunluk açısından da yine imar durumu ve tapunun temiz olup olmaması kritiktir. Uygulamada, bankaların kredi vereceği parsellerde imar durumu “konut arsası” olarak tanımlanmış ve tapuda devir engeli bulunmamalı. Elinde yeterli nakit olan yatırımcılar ise hem imarlı hem de imarsız parsellerde dilediğini seçebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Kürtüllü Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat sınırları, m² aralığı ve imar durumunu filtrelemek önem taşıyor. Uygulamada fiyat filtresini 500.000 TL’den başlayarak 1.000.000 TL’ye kadar daraltmak, piyasa hakkında daha net fikir verebiliyor. İmarlı bir arsa arayanlar, “imar durumu: evet” seçeneğini aktif tutarken, geniş arazilerde tarımsal faaliyet düşünenler m² sınırını 2.000’in üzerine çekebilir.
Henüz pazarda yoğun bir ilan yoğunluğu olmasa da Kürtüllü Köyü’nün tarıma elverişli topraklara sahip olması, uzun vadede tarım geliştirme projeleri için cazip bir adres. Mevcut arsa fiyatları ve göreceli olarak uygun maliyetler, hem yatırım amaçlı hem de ikinci konut ihtiyacı olanlar için cazip bir seçenek sunuyor. Halihazırda ilanda yer almasa da yörede yerleşik ailelerin elindeki potansiyel parseller de pazara girdiği an somut fırsatlara dönüşebilir.
Mevcut veriler ışığında Kürtüllü Köyü’nde satılık arsa fiyatları 50.000–1.100.000 TL arasında dalgalanıyor. Düz arazilerde ortalama 750 TL/m² civarında satılırken, ufak parsellerde bu rakam 600 TL/m²’ye kadar geriliyor. Konut yapılaşmasına henüz tam anlamıyla kavuşmamış olsa da merkeze yakın parsellerde fiyatlar yukarı yönlü seyrediyor.
En başta imar durumu ve tapunun temiz olup olmadığına bakılmalı. Adınıza kayıtlı hisseli arsalar varsa, varisler arasındaki haksız payları tespit etmek için kadastro sorgusu yapılmalı. Parselin gabari ve KAKS değerleri de proje aşamasında önemli rol oynayacağı için yerel belediyeden onaylı imar planını incelemek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda konuma “Malkara, Kürtüllü Köyü” seçeneğini seçmek yeterli. “Konut arsası”, “imar durumu” ve “fiyat aralığı” filtrelerini de kullanarak size en uygun satılık arsa seçeneklerine kolayca ulaşabilirsiniz.
Basitçe, toplam satış fiyatı parselin m²’sine bölünerek bulunuyor. Örneğin 500.000 TL’ye satılan 600 m² bir arsa 833 TL/m² fiyata denk gelirken, 1.000.000 TL karşılığında el değiştiren 800 m² arazide fiyat 1.250 TL/m²’ye yükseliyor.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
