Tekirdağ ilinin Malkara ilçesine bağlı olan Sağlamtaş mahallesi, tarım arazileri ve potansiyel konut projeleriyle dikkat çeken bir yerleşim alanı. sahibinden Sağlamtaş satılık arsa ilanları incelendiğinde, bugün itibarıyla kayıtlı herhangi bir Sağlamtaş satılık arsa bulunmamaktadır. Bu durum, bölgedeki alım satım hareketliliğinin oldukça durağan olduğunu gösterirken, müteahhitler ve yatırımcılar için farklı stratejilerin gündeme gelmesine neden oluyor.
Sağlamtaş arsa fiyatları konusunda net bir veri olmasa da, yakın illerdeki karşılaştırmalar üzerinden tahmini bir değerlendirme yapılabilir. Bölgede arsa talebinin sınırlı olmasını da dikkate alarak, fiyatların 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişebileceği öngörülmekte. Bu aralıkta yer alan arazilerin büyük kısmında imar sorunu bulunurken, konut yapımına uygun arsa bulmak neredeyse mümkün değildir.
Arsa satın alma sürecinde ilk adım, ilgili parselin imar durumunun kontrol edilmesidir. Sağlamtaş mahallesinde kayıtlı bulunan parsellerin çoğunluğu tarla vasfında olup, 5 hektara kadar çıkabilen mülkiyetler, peyzaj ve tarım dışında herhangi bir projede kullanılamamaktadır. Bunun yanı sıra, tapu kaydında ada parsel numarası dışında ekstra bir tanımlama bulunmaması, araziyi elden çıkarken de zorluklar yaratmaktadır.
Bölgede bulunan arsa mülkiyetlerinin büyük kısmı miras yoluyla bölünmüş hisseli tapulara sahip. Bu durum, hisseli arsa alımında riskleri artırmakta ve satın alan kişinin, diğer hissedarlarla anlaşması gerekliliğini ortaya koymaktadır. Tapu sicilinde kayıtlı olan mülkiyetlerin tamamı kadastroya dayalı olup, herhangi bir imar planı kapsamında değerlendirilmemektedir.
Toprak arama sürecinde filterelerin doğru kullanımı, zaman kaybını önemli ölçüde azaltır. Sağlamtaş satılık arsa araştırması yaparken, ilan edilen parselin m² değeri ve konum bilgisi haricinde, imar durumunun da sorgulanması gerekiyor. Platformumuz aracılığıyla yapılan sorgulamalar, vasfı bilinmeyen parsellerden ziyade, projesi onaylanmış konut arsası ve ticari arsa ilanlarına odaklanmayı kolaylaştırıyor.
Bugün itibarıyla kayıtlı satılık arsa olmaması, fiyat baskısını sınırlarken, gelecekteki olası imar planı değişiklikleri piyasaya dinamizm kazandırabilir. Mevcut durumda, alınan bir arsa doğrudan tarım ve dış mekan kullanımına yönelik olduğundan, kısa vadeli getiri yerine uzun vadeli yatırım perspektifiyle hareket edilmesi daha sağlıklı olur.
Resmi bir arsa fiyatları listesinin bulunmaması nedeniyle, bölgedeki minimum 1.000 TL/m², maksimum 3.500 TL/m² aralığına dair tahminler, komşu ilçelerin verilerinden esinlenerek oluşturulmuştur. Bu aralıkta yer alan parsellerin çoğunluğu, herhangi bir projeye temel oluşturacak nitelikte değildir.
Hisseli arsa alımı sırasında karşılaşılan en büyük risk, diğer mirasçılarla yaşanabilecek anlaşmazlıklardır. Satın alma öncesinde tapu kaydında yer alan hisse oranlarının netleştirilmesi ve noter huzurunda imzalanacak bir paylaşım anlaşması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları minimize eder.
Platform üzerinden yapılacak aramalarda, ilan tipinin arsa olarak seçilmesi ve konum filtresinin Sağlamtaş mahallesine odaklanması gerekiyor. Fiyat ve m² aralığı ile birlikte imar durumu gibi teknik detayların filtrelenmesi, gereksiz ilanlara zaman kaybettirmemek adına önem taşıyor.
Mevcut veriler üzerinden hareket edildiğinde, bir parselin toplam tutarı, metre kare değeriyle çarpılarak hesaplanıyor. Örneğin, 2.000 TL/m² fiyatla 1.000 m² bir arsa satın almak demek, 2 milyon TL ödemeyi gerektiriyor. Fakat bölgedeki fiyatlar henüz standart bir seviyeye ulaşmadığından, bu hesap sadece tahmin niteliğinde kalıyor.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
