Tekirdağ iline bağlı Malkara ilçesinin merkezinden yaklaşık 30 kilometre kuzeyinde yer alan Tekke mahallesi, sakin doğası ve tarıma elverişli geniş topraklarıyla dikkat çekiyor. Bu durağan ve huzurlu yerleşim yerinde şu an için Tekke satılık arsa ilanları bulunmamaktadır. Bölgede imarlı ve imarsız arazilerin yanı sıra tarım arazileri de mevcut olup, fiyatlar Tekke satılık arsa ilanları arandığında 150 – 1.000 TL/m² arasında değişiyor. Genel olarak araziler 500 ila 5.000 m² arasında olup, an itibarıyla satılık ilan olmaması yatırımcılar için beklenti yaratabilir.
Tekke bölgesinde arsa fiyatları metrekare bazında geniş bir yelpazeye yayılıyor. Küçük parça arazilerde 150 TL/m²’yi bulan fiyatlar, daha büyük ve imarlı parsellerde 1.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Bu ilçede konut arsası ve ticari arsa talebi sınırlı olmakla birlikte tarım arazileri de ciddi ilgi görmekte. Sahibinden platformunda aktif olan ilan bulunmaması nedeniyle fiyat dağılımında tam bir netlik olmasa da karşılaştırmalı piyasa verilerine göre en yaygın aralık 250 – 600 TL/m² arasında kalıyor. Yatırımcıların dikkatini çeken noktalardan biri de müstakil arsa ve hisseli arsa ayrımının önem taşıması; özellikle paylı mülkiyetin bulunduğu parsellerde tapu devri sırasında karşılaşılan hukuki süreçler farklılaşabiliyor.
Tekke satılık arsa ararken karşılaşılabilecek en önemli adımlardan biri imar durumunun netleştirilmesidir. İmar planında yer alan parsellerde KAKS (Kapalı Alan Kat Saysısı) ve emsal değerleri belirlenirken, imarsız arazilerde sadece kadastro kayıtlarına bakılarak planlama yapılabiliyor. Konut arsası olarak değerlendirilecek parsellerde gabari kurallarına uyum aranırken, tarımsal amaçlı alımlarda Toprak Koruma Kanunu hükümleri devreye giriyor. Ada-parsel sorguları yapılmadan yapılan alımlarda sonradan imar değişiklikleriyle karşılaşılması riski yüksek olduğundan, tapu müdürlüğünden veya ilçe belediyesinden gerekli belgeler talep edilmelidir.
Tekke bölgesinde satılan arazilerin tapu türleri genellikle müstakil arsa ya da paylı (hisseli) olarak kayıtlıdır. Toplam ilan bulunmaması nedeniyle krediye uygunluk oranı hakkında net bir veri olmasa da, bankaların genelde %70’e kadar kredi desteği sunduğu bilinmekte. Parçalı mülkiyete sahip arazilerin devrinde noter işlemleri yanında mahkeme onayına gerek duyulabilir; bu nedenle arsa tapusu satın almadan önce tapu sicilinden tüm detaylar incelenmelidir. Ada-parsel düzeyinde yapılacak sorgulamalar, özellikle yola cephesi olmayan parsellerde imar planı risklerinin tespitinde kritik önem taşıyor.
Tekke satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek kolayca bulabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare seçeneği ve imar durumu filtreleriyle araştırma yaparken istediğiniz konut arsası ya da ticari arsa tipini belirleyebilirsiniz. Herhangi bir ilan bulunmaması durumunda dağınık listeleme yerine sadece aktif olanları görüntülemek, size zamanı kazandıracaktır. Zira halihazırda sahibinden ilan platformunda aktarılan herhangi bir Tekke arsa fiyatları kaydı bulunmamaktadır.
Tekke’de uygun fiyata Tekke’de satılık arsa bulunmaması karşılaştırmalı olarak daha farklı bir pazarda hareket etmeyi gerektirirken, tarımsal amaçlı alımlar için cazip koşullar sunuyor. Fiyatların nispeten düşük olması ve parça büyüklüğünün çeşitlilik göstermesi, uzun vadeli yatırımlar için esneklik sağlamakta. Bunun yanı sıra konut yapımından bağımsız tarımsal üretim fırsatları, yerel kooperatifler aracılığıyla da desteklenmekte. Nakliye ve ulaşım maliyetleri nedeniyle lojistik avantajlar sınırlı kalsa da, Malkara’nın ulaşım merkezlerine yakınlığı ciddi bir artı değer oluşturmakta.
Tekke’de en düşük arsa fiyatları 150 TL/m² düzeyinde olup, konut ve ticari parsellerde 1.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama fiyat aralığıysa 250 – 600 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyatlar Tekke satılık arsa ilanları güncellendiğinde değişiklik gösterebilir, zira henüz herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.
Alım sırasında mutlaka imar durumunun incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve tapu mührünün (kadastro) kontrol edilmesi gerekir. Hisseli arsa ve müstakil parseller arasındaki farklar sözleşmeye yansımalı, muvafakatname durumunda tapu devri süreçleri planlanmalıdır. Ayrıca, satıcıdan istenecek olan imar durum belgesi ve plan notlarının alınmaması sonradan karşılaşılan sorunların başlıca kaynağı olabiliyor.
Sahibinden platformuna doğrudan ülke geneli araması yerine, “Tekke” yerleşim adı seçilerek filtrelemeler yapılabilir. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleri ile arama daraltılabilir. İlave görsel ya da video materyallerin eksikliği yatırım kararını olumsuz etkileyebileceğinden, yerinde inceleme önem taşıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Tekke’de genellikle 250 – 600 TL arasında değişiyor. Örnek vermek gerekirse 1.000 m²’lik bir konut arsası 300 TL/m² fiyatıyla 300.000 TL’ye denk gelirken, tarım arazisinde bu değer 150 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Hesaplama yapılırken KAKS ve emsal değerlerinin de göz önünde bulundurulması gerekiyor.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
