Tekirdağ iline bağlı Malkara ilçesinin köklü yerleşim yerlerinden biri olan Yılanlı Köyü, hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge. sahibinden Yılanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken, henüz aktif olarak sunulan herhangi bir ilan olmadığını söylemek gerekiyor. Fiyat araştırmasında ise standart m² aralıklarının 1.000 TL ile 5.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Yöreye özgü ekili araziler ve imarlı boş parseller, farklı kullanım amaçlarına hizmet veriyor.
Bugün itibarıyla Yılanlı Köyü'nde Yılanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, en düşük fiyatlı ilanlar 800 TL/m² civarında iken, premium bölgelerdeki arsalar ise 4.500 TL/m²'ye kadar ulaşabiliyor. İmarlı parsellerde metrekare fiyatı 2.000 TL ile 3.500 TL arasında seyrederken, imarsız tarım arazilerinde ise fiyatlar genellikle 800 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Toplamda, fiyat skalası oldukça geniş olduğundan, ilanların hangi kadastrodan (ada-parsel) geldiği ve imar durumuna göre net bir fiyat belirlenmesi mümkün.
Öncelikle, satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, arazinin imar durumu olduğuna dair. Planlama kapsamında olmayan imarsız arazilerde, ileride yatırım yapılması planlanıyorsa, mutlaka ilçe belediyesiyle iletişime geçilerek KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerleri öğrenilmeli. Ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devri işlemlerine başlamak riskli olabilir; zira hisseli tarlalarda paydaşlarla yaşanabilecek anlaşmazlıklar hem zaman hem de maliyet kaybına yol açabilir. tarım arazisi satın alırken de kadastro haritalarına bakılarak arazi tipinin (bağ, bahçe, ekili arazi) netleştirilmesi önem taşıyor.
Yerel tapu kayıtlarına göre Yılanlı Köyü'nde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu, imarlı parsel tapusu ve hisseli tarla tapusudur. arsa tapularında genellikle tapu müdürlüğüne gidilerek ada-parsel sorgusu yapılabiliyor; bunun yanı sıra, krediye uygunluk açısından bankaların mortgage opsiyonları da mevcut. Hisseli tarla tapularında ise noterden onaylı paydaşlık sözleşmesi hazırlanması hem satıcı hem de alıcı için zorunlu hale geliyor. Kadastroya kayıtlı ancak henüz imarsız olan arazilerde ise tapu devri sırasında belediye onayı gerekiyor.
Yılanlı Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden il/ilçe/mahalle seçimi yapılmalı. Platformun sunduğu fiyat filtresi ile bütçeye uygun arsalar taranabilirken, m² filtresi sayesinde tek bir bakışta uygun alanlar görüntülenebiliyor. İmarlı ve imarsız seçeneklerin ayrıştırmasını yapabilen sistemde, ek olarak tapu sorgulama opsiyonu da yer alıyor. Bu sayede, ilanlar arasında karşılaştırma yapmak ve gereksiz görüşmelere girmekten kaçınmak kolaylaşıyor.
Yılanlı Köyü'ndeki arsa ve tarla piyasasındaki sınırlı ilan sayısı dikkate alındığında, potansiyel yatırımcılar açısından fırsat alanı oluşabilir. Düşük fiyatlı imarsız araziler, uzun vadede değerlenme ihtimalini taşıyor. Bu bölgede yer alan tarım arazilerinin ekime uygunluğu nedeniyle, yerli üreticiler için cazip hale gelebileceği öngörülüyor. Piyasada henüz tam anlamıyla oluşmamış fiyatlama sistemine sahip olması, ilk araştırma aşamasında karşılaşılan boşlukta, doğru bilgiye ulaşmanın önemini artırıyor.
Yüzeysel incelemede, 1.000 TL ile 5.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralığında Yılanlı Köyü'ndeki ortalama metrekare fiyatının 2.500 TL civarında olduğu tahmin ediliyor. İmarlı parseller daha yüksek fiyatlara sahipken, imarsız arazilerde ise fiyatlar genellikle 800 TL ile 1.500 TL arasında oynuyor.
Alıcıların ilk adımda netleştirmesi gereken konular arasında tapu türü, imar durumu ve arazi büyüklüğü bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan bir arazide ileride paydaş ya da sınır anlaşmazlığı çıkma riski yüksek. Ayrıca, satın almadan önce arazinin ekime uygunluğu ve kadastro kaydı hakkında detaylı araştırma yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinde Yılanlı Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparak, fiyat ve m² filtreleriyle anında sonuçlara ulaşılabilir. Sistemde yer alan ilanların imar, tapu ve kadastro bilgisini de görüntülemek mümkün olduğundan, karşılaştırmalı araştırma kolaylaşıyor.
Toplam satış fiyatını arsanın alanına bölerek m² fiyatını hesaplamak mümkün. Örneğin, 10.000 metrekarelik bir tarla 200.000 TL'ye satılıyorsa, m² fiyatı 20 TL olarak karşımıza çıkıyor. Yılanlı Köyü'nde de benzer yöntemle fiyat analizi yapılabiliyor; fakat ilave unsurlar arasında KKAKS ve emsal değerleri de kritiktir.
Malkara ilçesindeki ilanlar için Malkara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
