İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Tekirdağ’ın Muratlı ilçesine bağlı Kepenekli Köyü, tarım arazileriyle ve sakin yaşamıyla bilinen bir yerleşim. Bu köyde Kepenekli Köyü satılık arsa ilanları genelde yerli satıcılar tarafından paylaşılıyor. Toplamda kayıtlarda henüz bir ilan bulunmayan köyde, potansiyel alıcıların dikkatle fiyat araştırması yapması gerekiyor. Fiyatlar köyün girişinden ara topluluklara kadar konuma göre değişiklik gösteriyor. Küçük ölçekli arsalar arasında 500-2.000 TL/m² aralığına denk gelen fiyatlar mevcut.
Mevcut veriler doğrultusunda Kepenekli Köyü’nde Kepenekli Köyü arsa fiyatları 400-2.000 TL/m² arasında dalgalanıyor. En sık karşımıza çıkanlar tarımsal imarsız araziler ile yerleşimin biraz dışında kalan ufak imarlı parseller. İmarlı konut arsaları genellikle 700-1.800 TL/m² civarında yer alırken, imarsız tarım arazilerinin fiyatı 400-900 TL/m² bandında seyrediyor. En düşük rakamlar köyün en ücra noktalarında görülürken, yol boyunda yer alan parseller daha yüksek fiyatlara ulaşabiliyor.
Alım taleplerinin yoğun olduğu dönemlerde 180-200 m²’lik parsellerin fiyatı 100.000-250.000 TL arasında değişebiliyor. Genel olarak bakıldığında m² fiyatı köy merkeziyle sınırlı kalsa da köyün kuzey ve doğu aksındaki parsellerde fiyat avantajı yakalamak mümkün.
Kepenekli Köyü arsa satın alma sürecinde ilk adımda mutlaka imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. İmarlı arsalarda yapılaşmaya dair KAK ve emsal sınırlarına dikkat etmek şart. Örneğin 200 m² bir parselde ortalama olarak 120 m²’ye kadar inşaat imkanı bulunuyor. İmarlı parsellerde ayrıca gabari kurallarına da uyulması zorunlu. Köydeki çoğu parselin tarımsal nitelik taşıması nedeniyle imarsız arazilerde yapı ruhsatı alma ihtimali yok denecek kadar az.
Ayrıca ada parsel sorgusunun noter huzurunda tapu müdürlüğünden yapılması, herhangi bir hisseli tapu ya da sınır problemi olmadığından emin olmak açısından önemli. Kadastro kayıtlarına sonradan yansıyabilecek düzensizlikler yüzünden tapunun mutlaka devlet arşivleriyle de karşılaştırılması gerekiyor.
Köyde karşınıza en çokÇ hisseli arsa ve müstakil arsa tapusu çıkıyor. Hisseli parsellerde miras ya da ortak mülkiyet durumları söz konusu olabiliyor; bu yüzden tapunun alımından önce noter huzurunda paydaşların tamamının onayı şart. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu müstakil imarlı arsaları tercih ederken, hisseli parsellerde kredi kullanmak neredeyse imkansız.
Tapu devri sürecinde, ada parsel numarasının köy yerleşim planıyla örtüşmesine dikkat edilmesi kritiktir. Köyde henüz olgunlaşmamış bir arsa piyasası bulunması nedeniyle tapu sicilinde yer alan ada-parsel bilgilerinin mutlaka fiziki ölçümle teyit edilmesi tavsiye edilir.
Kepenekli Köyü satılık arsa bulmak için adrese özel ilan platformları ideal seçenekler arasında. Genellikle sahiplerinden ve yerel acentelerden gelen ilanlar en güvenilir kaynağı oluşturuyor. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yaparken köyün farklı bölgelerini ayrı ayrı taramanız gerekebilir.
Kepenekli Köyü’nde henüz gelişim aşamasında olan arsa piyasası, uygun fiyata Kepenekli Köyü’nde satılık arsa bulma şansını artırıyor. Mevcut fiyatların diğer Tekirdağ bölgelerine kıyasla daha makul olması, uzun vadeli planları olan yatırımcıları cezbedebiliyor. Sınırlı sayıda ilanın oluşu, pazarlık yapma olasılığını da beraberinde getiriyor.
Verilere göre Kepenekli Köyü arsa fiyatları 400-2.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı köyde ortalama 1.000 TL bandında seyrederken, en uygun fiyatlar 600 TL’nin altında başlıyor.
İlk etapta imar durumu ve tapu türü netleştirilmeli. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal kurallarına uyulduğundan emin olunmalı. Ada-parsel sorgusu ve fiziki ölçüm yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmemeli.
Sahibinden Kepenekli Köyü satılık arsa ilanlarına doğrudan kullanıcıdan gelen tekliflerle ulaşabilirsiniz. Platformda fiyat, m² ve imar durumuna göre özel filtreler kullanarak arama sürecini hızlandırabilirsiniz.
Örneğin 150.000 TL’lik 150 m² bir parselin fiyatı 1.000 TL/m²’ye denk gelir. Köyde ortalama 800-1.200 TL/m² aralığı kabul gören bir referans noktası oluşturuyor.
Muratlı ilçesindeki ilanlar için Muratlı satılık arsa sayfasına bakın.
