Tekirdağ iline bağlı Şarköy ilçesinin Marmara Denizi’nin kıyısında bulunan Palamut mahallesi, Türkiye’nin en güzel sahil bandlarından birinde yer alır. Doğal plajları, zeytinlikleri ve sakin yaşamıyla bilinen bu bölge, sahibinden Palamut satılık arsa aramanız için ideal bir seçenek sunuyor. Şu anda bölgede, piyasada aktif olarak ilan verilen herhangi bir arsa bulunmamakla birlikte, sezonun yaklaşmasıyla birlikte yeni ilanların açılma ihtimali oldukça yüksek. Fiyat aralığına gelince, görebildiğimiz kadarıyla yakın dönemde ilan verilen arsalarda 500 ila 1.500 TL arasında metrekare fiyatlarıyla karşılaşmak mümkün.
Bu bölgede arsa satılırken karşınıza genellikle yerel üreticilerin sahipliği altında bulunan hisseli ya da müstakil tapulu arsalar çıkabiliyor. Toplamda 0 adet ilan olmasının yanı sıra, yakın zamanda kaydedilen son beş ilanda; 100, 200, 300 ve 500 m²’lik arsaların 5.000 TL’nin altında ve 1.000 m²’nin üzerindeki arsaların 1.000.000 TL civarında fiyatlarla ilan edildiği görülüyor. Bu da m² fiyatlarını yaklaşık 5.000 TL ile 20.000 TL aralığında konumlandırıyor. Ticari kullanımlı arsaların da bulunduğu bölgede, birkaç imarlı parsellerde KAKS ve gabari değerleri yer yer 0,25 ila 0,40 arasında değişiyor.
Bölgeye has en önemli unsurlardan biri imar durumu. Palamut’taki arsaların büyük bir kısmı imarsız ya da kısmen imarlı statüde bulunuyor. Özellikle ada ve parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda ilerde ruhsat aşamasında sorunlarla karşılaşma riski yüksek. Konut arsası olarak değerlendirilecek parsellerin tapu kayıtlarında "arsa tapusu" ibaresi aranmalı ve KAKS/emsal bilgilerinin ilgili belediyeden teyit edilmesi gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri hem müstakil hem de hisseli arsa tapularından oluşuyor. Hisli satışlardaki sorunlara karşı, söz konusu parseldeki hisse oranlarının tapu senediyle doğrulanması şart. Ada-parsel sorgusu sırasında, belediyenin imar planında değişiklik yapılma ihtimaline karşı yerel kurumdan resmi onaylı belge mutlaka alınmalı. Ayrıca, konut kredisiyle alınacak arsaların bankaların "krediye uygun mülk" listesinde yer alması gerekiyor.
Palamut’ta Palamut satılık arsa bulmak için internet platformlarında fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde imarlı/imarsız tüm arsaların fiyat dağılımına kolaylıkla ulaşabilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Yöre sakinleri ve yakın çevre illerden gelen taleplerle birlikte, Palamut’un konum avantajı sayesinde uygun fiyata Palamut satılık arsa bulma ihtimali mevsimsel dalgalanmalara bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Dayanıklı zeytin ve incir bahçeleriyle beslenen yerel ekonomi, sahil kenarındaki parsellerde hem yerel halkın kullanımına hem de dinlenme amaçlı kullanıma imkan tanıyor.
Elde edilen son veriler ışığında, Palamut mahallesinde 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişen m² fiyatları görülüyor. 100 m²’lik bir arsa için yaklaşık 500.000 TL’den başlayan fiyatlar 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerde 1.000.000 TL’yi aşabiliyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu en kritik noktalar arasında yer alıyor. İmarlı bir parsel satın almak, ileride yapı ruhsatı almayı kolaylaştıracaktır. Ayrıca, arsanın kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
Sitedeki arama çubuğuna Palamut satılık arsa yazarak ilanları filtreleyebilir ve fiyat, m², imar durumu gibi kriterlere göre arama yapabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, bölgedeki m² fiyatını veriyor. Örneğin, 600.000 TL’ye satılan 200 m² bir arsa için m² fiyatı 3.000 TL olmaktadır.
Şarköy ilçesindeki ilanlar için Şarköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
