Tekirdağ’ın Marmara Denizi kıyısında konumlanan Şarköy ilçesine bağlı Ulaman Köyü, tarım arazileri ve doğal güzellikleriyle öne çıkan yerleşimlerden biri. Köyün hakim arazisi tarım toprağı ve bağ bahçelerden oluşurken, yer yer imarlı ve imarsız parseller de ilanlara konu olabiliyor. Yakın dönemde açıklanan ilanlara bakıldığında, sahibinden Ulaman Köyü satılık arsa ve tarla sayısında henüz yeterli sayıda teklif bulunmuyor. Ancak fiyat aralığına dair ilk veriler, arazi fiyatlarının 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişebileceğini gösteriyor. Bu da, özellikle tarımsal potansiyeli yüksek parsellerde yatırımcılar için değerlendirme imkanı sunabilir.
Küçük ölçekli arazilerin çoğunlukta olduğu Ulaman Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen büyüklüklerde karşımıza çıkıyor. Ulaman Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² aralığı öne çıkıyor. Bu fiyatlar, parselin imar durumuna, konumuna ve ekili olup olmadığına göre farklılık gösteriyor. Tek tip m² aralıklarından kaçınan köyde, 500 m²’lik bir bağ bahçe parçasıyla, 2.000 m²’lik imarlı bir arsanın fiyatı arasında ciddi bir uçurum olabiliyor.
Ulaman Köyü’nde arsa ya da tarla satın almadan önce mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Köyde hem imarlı arsalar hem de imarsız arazi parselleri bulunuyor. İmar durumunu sorunsuz olan parsellerde yapılaşma imkanı doğrudaki Ulaman Köyü merkezindeyse daha yüksek. Diğer yandan, tarım arazilerinin satışı sırasında KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek, gelecekteki kullanım olanaklarını belirleyecek en önemli faktörlerden biri. Ayrıca, Ulaman Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında sahibinden ve emlak ofisleri olmak üzere iki farklı kaynak aracılığıyla satışlar gerçekleşiyor.
Ulaman Köyü’nde satışa sunulan parsellerin büyük kısmı müstakil tapulu arazilerden oluşuyor. Hisseli arsa ya da tarla satışlarına nadiren rastlanır. Tapu devri sırasında ada ve parsel sorgusunun yapılması, gelecekte karşılaşabilecek problemlere karşı koruma sağlıyor. Ulaman Köyü’ndeki parsellerin çoğu tarım arazisi tapulu olduğu için banka kredisiyle alım genellikle mümkün değil. Krediye uygun olan imarlı arsalar ise ağırlıklı olarak köyün girişindeki parsellerde yoğunlaşıyor.
Ulaman Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, büyüklük ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve ada-parsel kriterlerine göre sonuçları daraltmak mümkün. Ayrıca, ilanların güncel olması için düzenli olarak arama motorlarına yeni sorgular girmek faydalı olacaktır.
Ulaman Köyü, Marmara Denizi’ne yakın konumuyla tarımsal üretime ve hobi bahçeciliğine uygun araziler sunuyor. Henüz ilan sayısı sınırlı olsa da, fiyat aralığının geniş olması hem bütçeye hem de beklentilere uygun parseller bulunmasını kolaylaştırıyor. Köyün sakin karakteri ve doğa ile iç içe yaşam imkanı, tarım arazilerini cazip kılıyor.
Ulaman Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatlar incelendiğinde, 8.000 TL/m² civarı bir değer öne çıkıyor. Tarım arazilerinde fiyatlar daha düşükken, imarlı ve deniz manzaralı parsellerdeyse fiyatlar daha yüksekte seyrediyor.
Satın alma işlemi öncesinde parselin ada-parsel numarasıyla kadastro kayıtlarını incelemek, imar durumunu ve KAKS değerlerini kontrol etmek gerekiyor. Tapu türüne dikkat edilmesi de hukuki açıdan önem taşıyor. Sahibinden alımlarda doğrudan malikin beyanı, ofis aracılığıyla yapılan satışlarda ise yetkili temsilcilerin bilgisine ihtiyaç duyuluyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Ulaman Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. İlanların sıklıkla güncellenmesi sayesinde en yeni fiyat ve özelliklere ulaşmak mümkün.
Ulaman Köyü’ndeki parsellerde fiyat hesaplaması genellikle satışa konu olan parselin mevcut durumu dikkate alınıyor. 1.000 m²’lik bir tarım arazisinin fiyatı örneğin 6.000 TL/m² iken, aynı büyüklükteki imarlı bir arsanın fiyatı 10.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Şarköy ilçesindeki ilanlar için Şarköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
