Tekirdağ iline bağlı Şarköy ilçesinin Marmara Denizi kıyısında kurulu Yörgüç Köyü, tarım arazilerinin yanı sıra sakin yaşamı arayanlar için düz ve verimli arazileriyle dikkat çekiyor. Yörgüç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bakarken, fiyatların köyün konumundan ve toprak yapısından doğrudan etkilendiği görülüyor. Toplamda şu an 0 ilan bulunmasına rağmen, yakın bölgelerde yapılan satışlar fiyat aralığı hakkında fikir veriyor. Köyün imar durumunun çoğunlukla tarımsal olduğu, yer yer de münferit arsaların değişken fiyatlarla alıcı bulduğu gözlemleniyor.
Yörgüç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyatları genellikle tarla için 10.000 TL/m²'den başlayıp 25.000 TL/m²'ye kadar çıkabiliyor. Arsa fiyatları ise köyün yerleşim yoğunluğu ve imar durumu nedeniyle 800 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Bağ ve bahçe arazileri daha çok 15.000-30.000 TL/m² civarında alıcı bulurken, bu fiyatlar ekili alanın kalitesi ve sulama imkanlarına göre de yükseliyor. İlan sayısının sıfır olması, fiyatlardaki dalgalanmaları sadece önceki satışlardan ve yerel danışmanlardan edinilen bilgilerle izlemek anlamına geliyor.
Arazi satın alırken ilk adım ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunu yaptırmak olmalıdır. Yörgüç Köyü'nde bulunan toprakların büyük bir kısmı imarsız tarım arazisi olarak kayıtlı olduğundan, imar durumunu netleştirmek şart. KAKS ve emsal değerleri konusunda valilik ya da ilgili ilçe belediyesinden doğrulama yapılması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Ayrıntılı tapu incelemesi ile hisseli ya da müstakil durumunun anlaşılması da dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta.
Yakın dönemde yapılan satışlarda en sık karşılaşılan tapu türü tarım arazisi tapusu iken, müstakil arsa sayısı azınlıktadır. Yörgüç Köyü satılık arsa ve tarla alımında tapunun devri için noter onaylı satış vaadi ve bedelin banka havalesi olarak gerçekleşmesi yasal zorunluluktur. Hisseli arazilerde paydaşların rızası ve tapu müdürlüğüne başvuru şartı bulunuyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların Tarım Kredi Kooperatifleri aracılığıyla sunduğu çiftçilere özel kredi seçenekleri mevcut olsa da, bu araziye özel kolaylıkların detayları yerel bankalardan doğrudan öğrenilmelidir.
Yörgüç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için fiyat aralığını, metrekare miktarını ve imar durumunu filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Sistemde ilan olmadığında, platformun size benzer köylerdeki ilanları önermesi sayesinde karşılaştırma yapabilme şansınız doğuyor. Kullanıcı dostu arayüz sayesinde ilanları favorilere ekleyerek istediğiniz özelliklere sahip mülkleri takip edebilirsiniz.
0 ilan olmasına rağmen Yörgüç Köyü arazi alımı konusunda zaman zaman yerel danışmanlar aracılığıyla el değiştiriyor. Yöreye ilişkin veriler, Tarım ve Orman Bakanlığı kayıtlarıyla uyumlu olarak düzenli ve verimli topraklardan oluştuğunu gösteriyor. Fiyatların köyün Marmara Denizi'ne yakınlığından ve ılıman ikliminden dolayı nispeten istikrarlı olduğunu söylemek mümkün.
Veriler, tarla fiyatlarının 10.000-30.000 TL/m², arsa fiyatlarının 800-2.500 TL/m² aralığında değiştiğini gösteriyor. Ortalama hesaplandığında yıllık metrekare fiyatı tarla için 18.000 TL/m² civarında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri de 15.000 TL/m² ortalama fiyatlama ile farklı bir kategori oluşturuyor.
Alım yapılacak arazinin tapu ve kadastro sorgusunun yapılması, imar durumunun netleştirilmesi ve KAKS değerlerinin incelenmesi gerekir. Yörgüç Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları konusunda yerel uzmanlardan fikir almak da ileride karşılaşabilecek sorunların önüne geçmenizi sağlar.
toprakarsa.com'daki fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri yardımıyla Yörgüç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını süzebilirsiniz. Sistemde şu an ilan olmamasına rağmen, benzer özelliklere sahip komşu bölgelerin listelenmesine de ulaşabilirsiniz.
Yakın dönemde yapılan satışlardan elde edilen ortalama fiyatlara göre, 100 m²'lik imarlı bir arsa için 200.000-250.000 TL, 2.000 m² tarla için 20.000.000-40.000.000 TL bandında bir hesaplama yapılabilir. Metrekare fiyatı arazinin konumuna, toprak cinsine ve sulama imkanlarına göre de değişiklik gösterebiliyor.
Şarköy ilçesindeki ilanlar için Şarköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
