Tekirdağ’ın merkezi konumdaki Süleymanpaşa ilçesine bağlı Barbaros Mahallesi, hem tarıma elverişli geniş arazileri hem de imarlı parselleri ile dikkat çekiyor. Bu bölgede sahibinden Barbaros Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları, hem tarımla uğraşanlar hem de yatırımcılar için çeşitli seçenekler sunuyor. Şu anda 3 adet ilanın yayınlandığı mahallede fiyatlar 23,5 milyon TL ile 65 milyon TL arasında değişirken, m² bazında bakıldığında 2.600 m²’den 26.000 m²’ye kadar geniş bir aralık bulunuyor. Tüm ilanlar imarlı parsellerden oluşuyor ve sahibinden platformundan ilan veriliyor.
Mahalledeki Barbaros Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük fiyatın 23,5 milyon TL’den başladığı, en yüksek teklifin ise 65 milyon TL’ye ulaştığı görülüyor. Bu fiyatlar genellikle geniş parsellerde yoğunlaşıyor; örneğin 26.000 m²’lik bir arsa, 65 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Daha küçük bir alanda, örneğin 2.600 m²’lik bir parseldeyse fiyat 23,5 milyon TL seviyesinde seyrediyor. Söz konusu ilanlar sadece sahibinden üzerinden yayınlanmış olup henüz emlakçı ilanlarına rastlanmıyor.
Herhangi bir Barbaros Mahallesi arsa ve tarla satın alma işlemine başlamadan önce imar durumu mutlaka incelenmeli. Mahallede mevcut olan tüm parsellerin imarlı olduğunu belirtmekte fayda var, ancak imar planındaki gelecek değişiklikler, parsele gelecekteki değerini doğrudan etkileyebilir. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak resmi belgenin doğruluğu teyit edilmeli. Bunun yanı sıra, araziye ait KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerinin, yerel yönetimden onaylı olarak alınması da hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi için kritiktir.
Barbaros Mahallesi’nde satılan parsellerin tamamı müstakil tapuya sahip; hisseli arazilere henüz rastlanmamış durumda. Tapu devri sırasında, tapu müdürlüklerinde yapılacak incelemenin ardından, satış bedelinin ödenmesi ve noter onayıyla işlem tamamlanıyor. Şu anda Barbaros Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarında kredi kullanımına dair bir veriye rastlanmasa da, bankaların yoğunluklu olarak müstakil tapulara kredi verdiği bilinmektedir. Alıcıların, tapu sicilinde yer alan ipotek ya da kısıtlama gibi unsurları da mutlaka incelemesi gerekmektedir.
Barbaros Mahallesi satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden yapılacak filtrelemeler büyük kolaylık sağlıyor. Site üzerinden fiyat aralığı (milyon TL cinsinden), parsel büyüklüğü (m²) ve ilan kaynağını (sahibinden/ofis) seçerek arama daraltılabiliyor. Örneğin, 25 milyon TL üzerine çıkan ve en az 3 bin m²’lik parseller için doğrudan arama yapılabiliyor. Aynı şekilde, imar durumuna göre filtreleme seçeneği de mevcut.
Barbaros Mahallesi, Süleymanpaşa’nın merkezi konumuna yakınlığından dolayı ulaşım avantajına sahip. Mevcut durumda Barbaros Mahallesi arsa ve tarla fiyatları, ilçenin diğer bölgelerine kıyasla daha makul seyrediyor. Üç adet ilanın olması da işlem hacminin az olduğunu gösteriyor; bu durumda pazarlık payı da artabiliyor. Geniş parsellerin varlığı, barındırdığı ekili arazi potansiyeliyle tarımsal yatırımcılar için de cazip duruma gelebiliyor.
Yereldeki arsa ve tarla fiyatlarının 2024 yılının ilk aylarında durağan kaldığı gözlemleniyor. Fiyat hareketlerinde enflasyon etkisiyle beraber stabilize bir seyir hakim. Barbaros Mahallesi satılık arsa ve tarla alıcılarının büyük kısmı, tarımsal üretim amacı ile değil, gelecekteki kentsel gelişmelere yönelik yatırım olarak ilgileniyor. Bu durum da fiyatların aralıklı olarak artmasına neden olabiliyor.
Tapu devri sırasında noter masrafları, tapu harçları ve harita ücretleri gibi ek maliyetler oluşuyor. Parsele ait ada ve parsel numarası, tapu kaydında yer alan bilgilerle mutabık olmalı. Eğer parsele ait tapu kaydı uzun süreli bir tapu mahkemesi süreciyle sonuçlanmışsa, alıcıların o parsel ile ilgili riskleri değerlendirmeleri önem taşıyor.
Bölgede bağ-bahçe arazilerinin yanı sıra, gelişime açık imarlı parseller de bulunuyor. Bu durum, hem yerleşimci hem de yatırım amaçlı alıcıları cezbediyor. Fiyat aralığının geniş olması, bütçeye uygun farklı seçeneklere ulaşmayı mümkün kılıyor.
Mahalledeki Barbaros Mahallesi arsa ve tarla fiyatları, minimum 23,5 milyon TL, maksimum 65 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatının hesaplanmasında en düşük fiyat (23,5 milyon TL) ile en küçük parsel büyüklüğü (2.600 m²) dikkate alındığında, m² başına yaklaşık 9.000 TL düzeyine denk geliyor. Diğer yandan, 65 milyon TL’lik fiyatı ve 26.000 m²’lik parsele oranladığımızda m² fiyatı yine 9.000 TL civarında seyrediyor.
Süleymanpaşa ilçesindeki ilanlar için Süleymanpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 18 | 1.417 ₺ |
| Şarköy | 30 | 2.891 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray | 60 | 5.290 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa ✓ | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 22 | 8.613 ₺ |
