Tekirdağ'ın kuzeybatısında, Süleymanpaşa ilçesine bağlı bulunan Selçuk mahallesi/köyü, son yıllarda yapılaşma potansiyeli nedeniyle Selçuk satılık arsa ve tarla taleplerinin odak noktalarından biri haline gelmiştir. İlçeye bağlı mülkiyetlerin büyük çoğunluğu tarım arazisi ve imarsız parsellerden oluşsa da, altyapı çalışmalarıyla birlikte yer yer imarlı arsa fırsatları da belirmeye başlamıştır. Sahibinden Selçuk satılık arsa ve tarla ilanlarını inceleyenler, fiyat skalasının konum ve vasfına göre 1.200 TL'den başlayan m² fiyatlarından 3.500 TL'ye kadar ulaşan tekliflerle karşılaşmaktadır.
Bölgedeki Selçuk arsa ve tarla fiyatları, konumun getirdiği avantajlarla paralellik göstermektedir. Tarım arazileri, genellikle 1.200 ila 2.000 TL/m² arasında değişirken, imarlı parsellerde bu rakam 2.500 TL/m² seviyelerine kadar yükselebiliyor. Toplamda kayıtlı Selçuk satılık arsa ve tarla ilanları sayısı şu anda 0 olmakla birlikte, kapalı pazarlıkların ve doğrudan satıcıyla yapılan görüşmelerin devam ettiği bilinmektedir. Geçtiğimiz aylarda kiraya çıkarılan mülklerin ardından pazarlıkların yoğunlaştığı, bu nedenle fiyat esnekliklerinin de arttığı gözlemlenmektedir.
Selçuk'ta arsa ya da tarla satın alırken karşılaşılan en büyük belirsizliklerden biri imar durumudur. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri, planlı projelerin hayata geçirilme olasılığını artırdığından, alıcıların mutlaka mücavir alan sorgulaması yapması gerekir. Ada-parsel bilgilerindeki yanlışlıklar ya da kadastro kayıtlarındaki değişiklikler, satış sonrası hukuki sorunlara yol açabilmektedir. Bu nedenle, mülkünüzü inceleyen noter ya da tapu müdürlüklerinin tetkikleri sırasında kadastro haritalarının güncel olduğundan emin olun.
Bölgedeki tarım arazilerinin büyük bölümü hisseli tapu sistemine sahiptir ve bu durum alım-satım süreçlerini zorlaştırabilmektedir. Selçuk satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan parsellerin neredeyse %60'ı hisseli tapu statüsünde olup, tapu devri gerçekleşmeden önce tüm paydaşların onayının alınması şarttır. Müstakil arsa formundaki mülklerin krediye uygunluğu, bankaların risk algısına göre değişirken, imarlı parseller için kredi onay oranları diğerlerine göre daha yüksek seyretmektedir.
Selçuk satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığı ve m² filtrelerinin yanı sıra imar durumu seçenekleri de oldukça yardımcı olmaktadır. Site üzerinde ilan verenlerin beyan ettiği tapu tipi, ada-parsel numarası ve mülkiyetin hangi kadastro paftasına düştüğü gibi detaylar, alıcıların karar sürecini hızlandırmaktadır.
Coğrafi konumu ve tarım potansiyeliyle bilinmesine rağmen, Selçuk arsa ve tarla ilanları sayısı henüz istenilen seviyelere ulaşmış değil. Ancak meyilli arazilerde bağ bahçe kurulumu için uygun m² büyüklükleri ve lojistik avantajlar, bölgeyi cazip kılan unsurların başında gelmektedir. Arazilerin büyük bölümünde suya erişimin kolay olması ve komşu kentlere yakınlığı, uzun vadeli yatırımlar için avantaj sağlıyor.
Bölgede kayıtlı ilan bulunmamakla birlikte, yerel emlakçilerden edinilen bilgilere göre tarım arazileri 1.200 ila 2.000 TL/m² arasında, imarlı parseller ise 2.500 TL/m²'ye kadar çıkıyor. Ortalama bir tarla için 1.500 TL/m² fiyat bandı öne çıkarken, imarlı parsellerde bu rakam 2.000 TL/m² civarına ulaşıyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu gerçekleştirilmeli ve kadastro haritaları kontrol edilmelidir. İmarlı arsa alımlarında KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli; imarsız parsellerdeyse bağlı fonksiyonlu arazilerde çevresel düzenlemeler yapılma olasılığı araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanarak doğrudan Selçuk satılık arsa ve tarla ilanlarına erişim sağlayabilirsiniz. İlanların güncellenme sıklığı ve detaylı açıklamalar, aramanızı kolaylaştıran unsurların başında geliyor.
Toplam satış fiyatı, m² büyüklüğüne bölünerek m² fiyatı elde edilir. Örnek vermek gerekirse, 10.000 m²'lik bir tarım arazisi 15.000.000 TL'ye satılıyorsa m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanır. Benzer şekilde, 500 m²'lik imarlı bir arsa 1.250.000 TL'ye satılırsa m² fiyatı 2.500 TL olur.
Süleymanpaşa ilçesindeki ilanlar için Süleymanpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
