Tokat’ın Almus ilçesine bağlı, Yeşilırmak Nehri’nin kıyısında kurulu Cihet Başaklar Köyü, tarım arazileriyle ve bereketli topraklarıyla dikkat çekiyor. Köy, organik tarımın yanı sıra hayvancılık yapmaya uygun geniş alanlar sunarken, konumu sayesinde de ulaşım kolaylığı sağlıyor. Şu anda sahibinden Cihet Başaklar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde toplam ilan bulunmamakta; fiyatların ise 5.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında değiştiği görülüyor.
Köydeki satılık arsaların fiyatları genellikle 5.000 TL ile 10.000 TL/m² arasında seyrederken, düzlük kesimlerdeki tarla ve bağ bahçelerinin fiyat aralığı 3.000 TL ile 5.000 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, alıcı profilinin daha çok yerli yatırımcılara ağırlık verdiği biliniyor; bu da fiyatlarda yerel ekonominin dinamiklerinin baskın rol oynadığını gösteriyor. m² olarak bakıldığında, en yaygın arsa boyutları 500 m² ila 2.000 m² arasında yer alırken, tarla ilanlarında ise 1 dekar (1.000 m²) ile 50 dekar arasında değişkenlik görülüyor.
Alım yapmadan önce ilk adım, Cihet Başaklar Köyü arsa ve tarla ilanlarında mutlaka imar durumunu kontrol etmek olmalıdır. Köydeki parsellerin bir kısmı imarlı, bir kısmı da imarsız olarak kayıtlı; bu da yatırım planını doğrudan etkileyen bir unsur haline geliyor. Kadastrodan sorgulama yapılabileceği gibi, ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal değerlerine de erişilebiliyor. Hisseli tarla satın almayı düşünüyorsanız, hisse oranlarını ve paydaşları mutlaka tapu kayıtlarına göre yeniden gözden geçirin.
Köydeki parsellerin birçoğu müstakil arsa tapusuna sahipken, hisseli tarla tapuları da bulunmakta. Bu durum özellikle alıcı ve satıcı arasında anlaşmazlığa yol açabiliyor; bu nedenle tapu kaydında yer alan bütün paylaşım oranlarının ve varsa takyidatların eksiksiz incelenmesi şart. Kredi kullanmak isteyenler için imarlı arsaların mortgage uygunluğu daha yüksek olsa da, imarsız parsellerde bu seçenek genellikle geçerli olmuyor. Alım-satım sürecinde noter ve tapu müdürlüğüyle yürütülen takip, hukuki uyumsuzluk riskini en aza indiriyor.
İnternet üzerindeki ilan platformlarında Cihet Başaklar Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yaparken, fiyat aralıklarını, m² büyüklüklerini ve imar durumunu filtre olarak kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com’da bulunan ilanlarda, fiyat ve m² ekranında yapılan seçime göre anında sonuçlara ulaşabilir, böylece filtreden geçen ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz. Yine de köydeki ilan sayısının az olması nedeniyle, yereldeki emlak ofisleriyle de iletişim kurmak faydalı olacaktır.
Bugün itibarıyla ilanda bulunmamasına rağmen, Cihet Başaklar Köyü arsa ve tarla fiyatlarının diğer Tokat bölgesi ilçelerine göre görece uygun olması, yatırımcılar için cazip kılıyor. Ayrıca köyün Yeşilırmak’a yakın konumu, sulama imkanı yüksek arazilerin varlığı ve Almus’a olan 15-20 dakikalık ulaşım süresi de avantaj sunuyor. Fiyat aralığının geniş olmasıysa, bütçeye uygun farklı seçeneklere ulaşma imkanı tanıyor.
İmar durumu ve parsellerin tercihine bağlı olarak Cihet Başaklar Köyü arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL’den başlamakta, imarlı müstakil parsellerde 25.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama olarak 7.500 TL/m² seviyesinde bir fiyat bandı görülürken, tarla ve bağ bahçesi fiyatları ise ortalama 4.000 TL/m² civarında seyrediyor.
Satın alma kararı vermeden önce mutlaka tapu kaydı sorgulaması yapın ve ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal değerlerini kontrol edin. İmarlı ve imarsız parsellerin fiyat farkları büyük olduğu için imar durumunu mutlaka ilanda gözetin. Hisseli tarla alıyorsanız, paydaşların anlaşması ve tapu üzerindeki pay oranlarını netleştirmeniz gerekiyor.
Cihet Başaklar Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlamanız, size en uygun ilanlara doğrudan ulaşmanızı sağlayacaktır. Böylece ilanlar arasında kaybolmadan, yalnızca koşullara uyan parsellere hızlıca erişim sağlayabilirsiniz.
Parselin büyüklüğüyle satış fiyatını birleştirerek, toplam m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 1.000 m² bir arsa 7.000 TL/m² fiyatla satılıyorsa, toplam fiyat 7.000.000 TL olarak karşınıza çıkıyor. Yani bölgeye dair m² fiyatı hesaplarken hem ilanlardaki fiyat aralığına, hem de parsellerin büyüklüğüne odaklanmanız gerekiyor.
Almus ilçesindeki ilanlar için Almus satılık arsa sayfasına bakın.