İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Tokat ilinin Almus ilçesine bağlı Derebaşı (Cihet) Köyü mahallesi, tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çekiyor. Bu köyde Derebaşı (Cihet) Köyü satılık tarla ilan sayısı şu an için sıfır; ancak yeni ilanların eklenmesinden hemen haberdar olmak için toprakarsa.com’u takip etmek iyi bir fikir. Fiyat aralıkları genellikle parsel büyüklüğüne ve arazinin sulu ya da kuru olmasına göre değişiyor. Köyün meraya yakın olması ve nispeten düşük fiyatlı olmasından ötürü, yatırımcılar ve yerli üreticiler için cazip bir destinayon.
Tokat çevresindeki benzer köylerle karşılaştırıldığında Derebaşı (Cihet) Köyü’nde Derebaşı (Cihet) Köyü tarla fiyatları ortalama m² başına 50 TL ile 150 TL arasında seyrediyor. Akraba ve komşu parsel satışlarından elde edilen verilerde, 1.000 m²’lik bir tarla 50.000 TL’den başlamakta; 2.000 m² ve üzerindeki parsellerde ise fiyatlar 200.000 TL’ye kadar ulaşmakta. Sulama imkanlarının varlığı, fiyatın küsuratsız yükselmesine neden olan faktörlerin başında geliyor. Kuru tarla arazilerindeyse fiyatlar daha istikrarlı kalıyor, ama bu arazilerde üretim riski de orantılı olarak artıyor.
Derebaşı (Cihet) Köyü'nda satılık tarla alırken ilk bakılması gereken husus, parselin imar durumudur. Bu köyde tarımsal faaliyetler için kullanılan çoğu tarla kadastro sınırları içindedir; dolayısıyla ada-parsel sorgusu yaparak tapu büyüklüğüyle fiili durumun örtüşüp örtüşmediğini teyit etmek gerek. Tarla satışlarında ortaya çıkan en yaygın sorunlardan biri, aynı ada-parsel altında hisseli tapu bulunmasıdır; böyle bir durumda tüm hissedarların rızası alınmadan pazarlık yapılamıyor. Ayrıca, üretilecek bitkiye uygun ekilebilir arazi sınıfında olup olmadığını da mutlaka kontrol edin; merada yetişen bitkilerin satış sonrası arazide uygulanabilirliği önem taşıyor.
Bu köydeki tapularının büyük çoğunluğu tarla tapusu şeklindedir; yani arazi tarımsal amaçlı kullanıma özgüdür. Hisse satışı yapılan parsellerdeyse tapu devri güçleşebiliyor; bu durumda noter onaylı anlaşmalar ve mahkeme kararı gibi ek evraklara ihtiyaç duyulabiliyor. Müstakil parsellerdeyse genellikle kredi onay süreci sorunsuz ilerliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydında KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal değerlerin yer alması gerekiyor; bu sayede ileride inşaat izni gibi başka taleplerin önü kesilmiş oluyor.
sahibinden Derebaşı (Cihet) Köyü satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com’un sunduğu gelişmiş arama filtrelerini kullanabilirsiniz. M², fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterlere göre listeyi daraltıp, sadece Derebaşı (Cihet) Köyü’nde bulunan ilanları görebilirsiniz. New lisanslama sistemiyle birlikte bildirimlerin anında telefonunuza gelmesi sayesinde, uygun fiyata Derebaşı (Cihet) Köyü satılık tarla bulmanız kolaylaşıyor.
Derebaşı (Cihet) Köyü’nde Derebaşı (Cihet) Köyü tarla fiyatları çevre köylere kıyasla daha makul seviyelerde seyrediyor; bu da özellikle geniş miktarda arazıya ihtiyaç duyanlar için cazip bir durum. Sulu tarla arazilerinin verimliliği, üretim çeşitliliğini artırıyor ve pazara daha hızlı erişim imkanı sunuyor. Mevcudiyetine dair henüz ilan kaydedilmemiş parsellerdeyse fiyat avantajından faydalanarak pazarlık payı yükseltilebiliyor.
Toprakarsa.com verilerine dayanarak, Derebaşı (Cihet) Köyünde ortalama m² fiyatı 75 TL ile 125 TL arasında değişiyor. 1.500 m²’lik bir parselin fiyatı yaklaşık 112.500 TL’den başlarken, 3.000 m²’lik bir arazi 375.000 TL’den itibaren görülüyor.
Satın alma sırasında tapu sicilinde müstakil kayıt olup olmadığını, bunun yanı sıra KAKS oranlarını incelemek gerekiyor. Hisseli tarla satın alınması durumundaysa noter onaylı pay satışı sözleşmesi bulunması zorunlu hale geliyor.
Haftalık bildirimlere abone olarak yeni Derebaşı (Cihet) Köyü satılık tarla ilanlarını anında yakalayabilirsiniz; böylece bütçenize uygun olanı kaçırmamış olursunuz.
Derebaşı (Cihet) Köyü’ndeki satılık tarla ilanlarında toplam fiyat, parsel büyüklüğüne bölünerek m² fiyatı hesaplanıyor. Örneğin, 120.000 TL’ye satılan 1.600 m² bir tarla için m² fiyatı yaklaşık 75 TL ediyor. Bu yöntemle herhangi bir parada fiyat karşılaştırması yapabiliyorsunuz.
Almus ilçesindeki ilanlar için Almus satılık arsa sayfasına bakın.
