İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Tokat ilinin doğu sınırındaki Almus ilçesine bağlı Kol (Bağtaşı) mahallesi, yeşilliğiyle ve verimli topraklarıyla tanınan bir yerleşim bölgesi. Bu güzel köyde konumu itibarıyla kullanıma elverişli çok sayıda sahibinden Kol (Bağtaşı) satılık tarla ilanı bulunabilmekte. Bölgenin tarım arazilerindeki fiyatlar genelde verimlilik düzeyi ve sulama imkânlarıyla doğru orantılı olarak değişiklik gösteriyor. Kol (Bağtaşı) satılık tarla ilanları incelendiğinde,300 m² civarındaki orta büyüklükteki tarlaların 80 bin TL’den, 1000 m² ve üzerindeki geniş parsellerinse 250 bin TL’ye kadar çıkabilen fiyat aralıklarında sunulduğu görülüyor.
Tokat-Almus yolu üzerinde konumlanan Kol (Bağtaşı) bölgesinde satılık tarla ilanları, genellikle ekili tarla ve kuru tarla olarak sınıflandırılıyor. Bugünkü verilerde kaydedilen varlık sayısı sıfır olduğu için doğrudan bir dağılım sunmak mümkün değil; ancak m² oranlarının genellikle 300 m² ila 2000 m² arasında değişiklik gösterdiği komşu köylerdeki fiyatlarla karşılaştırma yapılabiliyor. Fiyatların, arazi verimliliği ve sulama olanaklarına bağlı olarak daha yüksek seviyelere çıktığı bu tip yerleşim yerlerinde, hisseli parsellerinse fiyatında ortalama yüzde 15–20 düşüş yaşandığı görülüyor.
Öncelikle tarlanın imar durumu detaylı bir şekilde incelenmeli. Ada-parsel sorgusunda, ilgili parsellerin kadastro haritalarında tarla olarak yer aldığına dair kaydın bulunması önemli. Kol (Bağtaşı) tarla fiyatları fiyatındaki dalgalanmaların bir nedeni de ziraat amaçlı kullanıma uygunluk. Sulu tarla niteliği taşıyan parsellerde m² fiyatı ortalamadan daha yüksek oluyor; bunun tam tersi olan kuru tarla parsellerinse fiyatı daha rekabetçi olma eğilimi gösteriyor. Tapu kaydında, parsellerin müstakil mi yoksa hisseli tarlalar mı olduğuna da dikkat edilmeli.
Bölgede bulunan Kol (Bağtaşı) satılık tarla parsellerinin birçoğu müstakil tarla tapusuna sahip. Hisseli tarlalarinse genellikle köyün ortak mera alanlarından ayrılmış ekili parseller olduğu için tapu devri süreci biraz daha uzun sürebiliyor. Kadastro kayıtlarında ada-parsel numaraları düzgünce yer almayan parsellerinse müracaat sürecinde sorgulanmaları gerekebiliyor. Bu tip tarla satın alımlarında, tapu sicilinde herhangi bir haciz kaydı olup olmadığının da mutlaka kontrol edilmesi hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir aramada Kol (Bağtaşı) satılık tarla ilanları için fiyat filtresi 80.000 TL’den başlayıp 250.000 TL’ye kadar yükselecek şekilde düzenlenebiliyor. Aynı şekilde m² aralığı da 300 m²’den itibaren 2.000 m²’ye kadar genişleyebiliyor. Arama sonuçlarınızda imar durumu, sulama imkânı ve tapu türü gibi filtreleri kullanmak satın alma sürecini hızlandırabiliyor.
Mevcut verilerde Kol (Bağtaşı) satılık tarla ilanları’nın sınırlı sayıda olması, bölgede arazi fiyatlarının belli bir dengeye oturmuş olduğunu gösteriyor. Verimlilik potansiyeli yüksek olan bu tarlalarda ekili arazi nispeten daha değerli tutulurken, kadastro kayıtlarının düzgün olması tapu devri sürecini de kolaylaştırıyor. Komşu köylerdeki fiyat aralığıyla karşılaştırıldığında, Kol (Bağtaşı) satılık tarla fiyatları yerel talebe göre belli bir istikrar taşıyor.
Bugün için kaydedilen verilere göre Kol (Bağtaşı) tarla fiyatları 80.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar, tarlanın sulu veya kuru oluşuna, m² büyüklüğüne ve parsellerin hisseli olup olmadığına göre değişiklik gösteriyor. Geniş parseller genellikle daha yüksek toptan fiyatlara sahipken, küçük parçaların m² fiyatı ortalamada daha rekabetçi kalıyor.
Satın alma sürecinde tarla tapusunun hemoddin olmadığına, kadastro kayıtlarında ada-parsel numaralarının düzgün yer aldığından emin olunmalı. Müstakil parseller tapu devri açısından daha hızlı işlem görürken, hisseli tarlalardave ortak kullanım alanlarında paydaşlarla anlaşıma ihtiyaç duyulabiliyor. Toprağın ziraat amaçlı kullanıma uygunluğu da arazinin tercih sebebini doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve tapu durumuna göre yapılacak bir arama ile Kol (Bağtaşı) satılık tarla ilanları kolayca bulunabiliyor. Burada sunulan filtreler sayesinde sulu tarla, kuru tarla ve müstakil parseller ayrıştırılabiliyor.
Bölgede Kol (Bağtaşı) satılık tarla fiyatları m² bazında hesaplanırken tarla verimliliği ve sulama imkânı dikkate alınıyor. Örneğin 1.000 m² sulu bir tarlanın toplam fiyatı 180.000 TL ise m² fiyatı ortalama 180 TL’ye denk geliyor. Kuru tarlalardayse bu oran genellikle 100–140 TL arasında değişiyor.
Almus ilçesindeki ilanlar için Almus satılık arsa sayfasına bakın.
