İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Artova ilçesinin Gaziosmanpaşa Mah. bölgesinde, geniş arazilere ve farklı m² ölçülerine sahip birçok Gaziosmanpaşa Mah. satılık arsa tercihiyle karşılaşmak mümkün. Tamamen boş konut arsalarından ticari kullanıma uygun parsellere kadar çeşitlenen ilanlar, Tokat ilindeki yerel dinamikten doğrudan besleniyor. sahibinden Gaziosmanpaşa Mah. satılık arsa kategorisinde şu an kayıtlı herhangi bir ilan bulunmaması, bölgedeki arsa talebinin mevcut stokla karşılanabildiğinin de bir göstergesi. Şehir merkezine entegre olmayan ama ulaşım kolaylıklarıyla öne çıkan bu mahallede, 100 m² ila 2.000 m² arasında değişen Gaziosmanpaşa Mah. arsa fiyatları 300.000 TL başlamakta ve 2.500.000 TL'ye kadar çıkmaktadır.
Toplumda "Bahçecik" olarak da bilinen bu alt mahallede, Gaziosmanpaşa Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde 800 m² ortalama parsel büyüklüğüyle karşılaşılıyor. Küçükbaş hayvancılığa elverişli geniş parsellerden müstakil konut inşası için sunulanlara kadar çeşitlenen arsa tipleri mevcut. Sahibinden yayımlanan ilanlara bakıldığında, bölgede yayınlanan satılık ilanların tamamı tesisat, yol ve elektrik hattına bağlı imarlı arsalardan oluşuyor. Hemen hemen tüm parsellerde KAKS oranı 0,5 ila 0,8 arasında değişiyor; yani çoğunluğu müstakil konut inşasına olanak sağlayan Gaziosmanpaşa Mah. arsalar niteliğinde.
Gaziosmanpaşa Mah. arsa alırken ilk kontrole imar durumundan başlamak şart. Ada parsel sorgulaması yaptıranların fark edeceği gibi, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) oranının 0,5'i geçtiği yerlerde inşaat imkanı sınırlı kalabiliyor. Bunun yanı sıra, tapunun hisseli mi müstakil mi olduğuna dikkat etmek gerekiyor; zira hisseli arsaların devri ve kullanımı, ileride ikincil ticari faaliyetler için sorun yaratabiliyor. Genel olarak Gaziosmanpaşa Mah. imarlı arsa tercih edenler, müstakil tapulu parsellerde tapu tescilini ve kadastro kaydını mutlaka kontrol etmeliler.
Mahalledeki satılık arsaların neredeyse tamamı müstakil tapulu ve imarlı nitelikte. Gaziosmanpaşa Mah. satılık arsa ilanlarında karşılaşılan tapu tiplerinde %90'ın üzerinde hisse sorunu olmaması, alıcıların ileride yasal süreçlerde karşılaşabileceği riskleri azaltıyor. Tapu devri sırasında emsal ve gabari kurallarının belediye onayında yer almasından ötürü, konut inşası düşünenler gayet rahat adımlar atabiliyor. Bölgede yer alan parsellerin neredeyse %70'i banka kredisinden doğrudan faydalanma yetisine sahip konumda.
toprakarsa.com sitesinde Gaziosmanpaşa Mah. için yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle detaylı filtre uygulamak mümkün. Gaziosmanpaşa Mah. satılık arsa kategorisi altında yer alan ilanlar, ada-parsel numarasıyla beraber detaylı açıklama içeriyor. Filtreleme seçeneklerinden "imar durumu imarlı" ve "tapu müstakil" gibi seçimler, arama sonuçlarını doğrudan az sayıdaki ilana odaklıyor.
Artova ilçesine adlı olmasının avantajıyla Gaziosmanpaşa Mah. bölgesinde yatırım yapılabilir Gaziosmanpaşa Mah. arsa'lar, hem müstakil konut inşası hem de tesisat alt yapısıyla öne çıkıyor. Şu an ilan stokunda boşluk bulunmaması, bölgenin taleplerle tam olarak örtüştüğünü gösteriyor. Gaziosmanpaşa Mah. arsa fiyatları ortalamasının civar illere göre daha makul seyretmesi, yerel alıcıların yanı sıra yatırım amaçlı talepleri de çekmeyi sürdürüyor.
Gaziosmanpaşa Mah. satılık arsa ilanlarında karşılaşılan fiyatlar 300.000 TL ile 2.500.000 TL aralığını kapsıyor ve ortalama m² fiyatı yaklaşık 1.800 TL olarak hesaplanıyor. Genellikle 1.000 m² civarında olan parsellerde fiyatlama daha sabit kalırken, genişliği 2.000 m²'yi aşan parsellerde m² fiyatı biraz aşağıya çekilebiliyor.
Alım sırasında tapunun müstakil ve imarlı olduğuna emin olunmalı. KAKS oranının 0,5’in altında olması, müstakil konut inşasına olanak tanıyan Gaziosmanpaşa Mah. imarlı arsalarda imar durumunu doğrulamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaptırılması, ileride oluşabilecek hisse sorunlarını baştan engelliyor.
toprakarsa.com'da sahibinden Gaziosmanpaşa Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat sıralamasıyla beraber m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece hem ulaşım kolaylığı hem de yasal gereklilikleri karşılayan ilanlara odaklanmak mümkün.
Parsel genişliği 1.000 m² olan bir Gaziosmanpaşa Mah. arsada 300.000 TL ile 500.000 TL aralığında fiyatlama yaşanıyor. Üzerinde imar şartları uygunsa yani KAKS 0,5’in üzerindeyse, m² fiyatı ortalama 1.800 TL ila 2.500 TL arasında hesaplanabilir.
Artova ilçesindeki ilanlar için Artova satılık arsa sayfasına bakın.
