Tokat’ın Artova ilçesine bağlı, yeşilin her tonunun insanı karşıladığı Sakarat Dağları’nın eteklerinde kurulu bulunan Kunduz Köyü, özellikle sahibinden Kunduz Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla son dönemde dikkat çekiyor. Buradaki satılık arsa ve tarla fiyatları, metrekareye 200 TL ile 1.200 TL arasında değişkenlik gösterirken, hem tarım arazisi olarak hem de yatırımcıların ilgi odağı haline gelen imarlı parsellerde piyasa henüz yeni filizleniyor. Köyde henüz yeni yeni ilanlar çıkmaya başlamış olsa da, özellikle Artova’ya yakın konumu ve doğal güzellikleriyle avantaj sunan Kunduz Köyü,gelecekte artan talep öngörülüyor. Yörede satılık teklifler henüz sınırlı olsa da, yılın ilk aylarında 9 ila 30 dönüm arasında değişen tarlalar ve 300 ila 1.000 m² arasında değişen arsalar ön plana çıkıyor.
Güncel verilere göre Kunduz Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları, arsalar için ortalama 400 TL/m² düzeyinde seyrederken, tarla ve bağ bahçesi fiyatları da 200 TL/m² ile 600 TL/m² arasında karşımıza çıkıyor. Kunduz’un ufak bir yer olması nedeniyle ilan sayısı henüz sıfırda olsa da mevcut az sayıda teklif, hem el değiştirmek isteyen sahipler hem de yeni mülk sahibi olmak isteyenler için dikkatle takip ediliyor. Fiyatlarda enflasyon ve yerel talep dalgalanmaları nedeniyle m² bazında dalgalanmalar görülse de, ekili arazilerle müstakil arsalar arasındaki farkı görünce parsel tipinin fiyatlar üzerinde belirleyici olduğunu fark etmek mümkün. Bu fiyat aralıkları, bölgenin henüz tam anlamıyla keşfedilmemiş doğal bir cennet olması nedeniyle de yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Alım sürecine girmeden önce Kunduz Köyü satılık arsa ve tarla konusunda mutlaka imar durumu sorgulanmalı. Köyde hem imarlı hem de imarsız arsalar bulunmakla birlikte, müstakil bina yapılmasına izin verilen parsellerde KAKS ve emsal değeri önem kazanıyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapudaki müstakil ya da hisseli durum da netleştirilmeli çünkü hisseli tarlalar alım sonrasında ortaklarla anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Kadastro kayıtları incelenirken, parsel sınırlarının komşularla doğrulanması da yapılabilecek en sağlıklı adımlardan biri. İmar planlarından bağımsız olarak, arazinin eğimi ve ekili olup olmadığı da üretim verimini ve dolayısıyla fiyatını doğrudan etkiliyor.
Kunduz Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken tapu türüne göre farklı riskler ortaya çıkabiliyor. Müstakil arsa tapuları daha güvenilir olsa da satışta üçüncü şahısların hak taleplerini engellemek adına kadastro-arsa sorgusu şart. Hisseli tarlalarda tapu devrinde tüm paydaşların onayı gerekeceğinden, satın alma kararı vermeden önce bu durumu hukuki danışmanlıkla çözmek gerekiyor. Kunduz Köyü’nde krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle müstakil arsaları tercih ediyor; imarsız ya da ekili arazilerde ise peşin ödeme gerekebiliyor. Ada-parsel bazında yapılacak tapu kayıt tetkikleri, parselin geçmişte ne kadar el değiştirdiği hakkında da fikir verebiliyor.
Son yıllarda internet üzerinden Kunduz Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak Artova hattında bile oldukça kolay. toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motoruna ilçe olarak Artova, köy olarak Kunduz girerek, hem arsa hem de tarla kategorilerinde istediğiniz fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Uygulanan filtreleme sistemi sayesinde hisseli ya da imarsız parselleri kolaylıkla eleyebilir, müstakil ve yasal durumu net olan mülkleri öne çıkarabilirsiniz. Genellikle sabahları güncellenen ilanlara sabah 09.00’dan itibaren bakarak en yeni fırsatları yakalamak mümkün.
Kunduz Köyü satılık arsa ve tarla almanın sunduğu avantajlardan biri, Artova’ya sadece 15 dakikalık mesafede bulunması nedeniyle ulaşım kolaylığı. Yeşil ve sulak arazilerin yoğunlukta olduğu bu bölgede, tarıma elverişli topraklar henüz tam anlamıyla fiyatlanmamış durumda. Yöredeki fiyat aralıkları, gelecekteki projelerin gündeme gelmesiyle birlikte yükselme potansiyeline sahip; dolayısıyla erken yatırım yapmak isteyenler için cazip bir konumda bulunuyor.
Köydeki Kunduz Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları, en ucuz tekliflerde 200 TL/m² civarından başlarken, en yüksek teklifler 1.200 TL/m² düzeyine kadar ulaşabiliyor. Ortalama bir trend olarak, 400–600 TL/m² arası arsaların ve 300–500 TL/m² arasındaki tarla fiyatlarının daha yaygın olduğu görülüyor.
Alım yapmadan önce mutlaka parselin imar durumunun yanı sıra tapu kaydı üzerindeki hisse ve ada-parsel bilgilerini kontrol etmek gerekiyor. Bağlı Arazi Kaydı Sistemi’nden (AKS) alınacak veriler de tarlanın ekili ya da boş olmasının yanı sıra gelecekteki kullanım potansiyelini ortaya koyuyor.
toprakarsa.com’daki arama motoruna “Artova Kunduz” veya “Kunduz Köyü” yazarak çıkan ilanları fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz.
Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsa için 800.000 TL’lik bir teklif varsa, m² fiyatı 800 TL olur. Benzer şekilde 5.000 m²’lik bir tarlada 1.500.000 TL teklif verilmişse, buradaki m² fiyatı 300 TL seviyesindedir.
Artova ilçesindeki ilanlar için Artova satılık arsa sayfasına bakın.
