Tokat ilinin Başçiftlik ilçesine bağlı Hatipli/Fatih mahallesi, küçüklü büyüklü arazilerin yanı sıra tarım yapılabilecek geniş tarlalarıyla yerli yatırımcıların da dikkatini çekiyor. Bölgeye dair sahibinden Hatipli/Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarını araştıranlar, şu an için ilan bulunmadığını görecek. Haliyle hem satış hem de kiralama anlamında boş olduğunu aktarabiliriz. Fiyat aralığı ise tarlalar için 5.000 TL ile 15.000 TL arasında, arsalar içinse metrekare başına 200 TL ile 800 TL arasında değişiyor.
Hatipli/Fatih satılık arsa ve tarla fiyatları, iki farklı kategori üzerinden değerlendirilebilir: tarımsal araziler ve arsalar. Tarla fiyatlarında 1.000 m² için ortalama 5.000 TL ila 10.000 TL aralığı korunurken, bağ ve bahçe alanlarında bu rakam 7.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Arsa fiyatları ise metre kareye göre 200 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Bu da demek oluyor ki 500 m² bir arsa için 100.000 TL ila 400.000 TL aralığında bir bütçe ayırmanız gerek. Tabii ki fiyatlar parselin konumuna, imar durumuna ve kadastro verilerine göre farklılık gösterebiliyor.
Hatipli/Fatih arsa ve tarla alırken ilk bakılması gereken unsur imar durumudur. İmar durumu onaylanmamış parsellerde ileride yapılaşma projeleri riski yüksek olabiliyor. Kadastro kayıtları incelenerek parsele ait ada ve parsel numarası tespit edilmeli, ardından da KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal oranları kontrol edilmeli. Sahibinden ya da ilçe belediyesinden alınacak resmi onaylı belgeler, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçmeye yardımcı oluyor. Ayrıca mülkiyeti hisseli bir tarla satın alacaksanız, diğer hissedarlarla anlaşma koşullarını netleştirmenizde fayda var.
Bölgede satışı yapılan parsellerin çoğu müstakil arsa ya da tarım arazisi tapusuna sahip. Hisseli tapulu parsellerin sayısı da azımsanmayacak kadar yüksek. Tapu devri yapılırken, alıcı ve satıcı arasında noter huzurunda resmi sözleşme imzalanması zorunlu. Krediye uygunluk durumunu kontrol ederken de bankaların tapu teminatına bakacağını unutmamak lazım. Ada-parsel sorgusu, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden kolayca yapılabiliyor. Hukuki olarak temiz olmayan parseller, ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor.
toprakarsa.com platformunda Hatipli/Fatih satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığını girerek bütçenize uygun parselleri anında görüntüleyebilirsiniz. İmarlı ya da imarsız arsa seçenekleri, tarla ve bağ bahçe alanlarını ayırt etmek de mümkün. Mobil uygulama üzerinden de aynı sorgulamaları hızlıca yapabilirsiniz.
Hatipli/Fatih bölgesinde arazi almanın en belirgin avantajı, fiyatların diğer Tokat ilçelerine göre daha uygun seviyelerde olması. Ayrıca tarıma elverişli arazilerin bol olması, bölgede tarımla uğraşanlar için cazip bir durum teşkil ediyor. Henüz yoğun bir inşaatlaşma olmadığından, uzun vadeli yatırımlar için de elverişli bir konumda bulunuyor. Sıfır ilan sayısı, satın alma konusunda pazarlık gücünü de artırıyor.
Tarla fiyatları 5.000 TL ile 15.000 TL arasında iken, arsalarda metrekare başına 200 TL ila 800 TL aralığı karşımıza çıkıyor. Tarımsal arazilerde 5.000 TL’ye kadar satılan 1.000 m² parsellerden, 15.000 TL’ye kadar fiyatlanan 2.000 m²’lik parsellere kadar çeşitlilik mevcut. Arsalar için metrekare fiyatının 200 TL’nin altında olmadığını belirtmek gerekiyor.
İlk etapta imar durumu ve tapu sorgulamasını yaptırmak şart. Kadastro kayıtlarında parsele ait ada ve parsel numaralarını kontrol edip, KAKS oranlarına bakmak gerekiyor. Hisli tapular söz konusuysa hissedarlarla anlaşma sağlanmalı ve noter onaylı sözleşmelere dikkat edilmeli. Bu adımlar atıldıktan sonra hukuki olarak da sorunsuz bir alım süreci yaşanabilir.
İnternet üzerinden sahibinden Hatipli/Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edebilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre yaptığımız filtrelemeler sayesinde size en uygun seçenekleri anında görebilirsiniz. Platformda yeni ilanlar anında yayınlandığı için düzenli olarak kontroller yapmanızda fayda var.
Toplam fiyatı parsele ait metrekareye böldüğünüzde ortalama değer ortaya çıkıyor. Örneğin 100.000 TL fiyatlı, 500 m² bir arsa için metrekare fiyatı 200 TL olarak karşımıza çıkıyor. Tarla fiyatlarında ise 1.000 TL’lik bir parselle 10.000 TL’lik bir parsellerin fiyat farkını metre kareye bölerek karşılaştırma yapabilirsiniz.
Başçiftlik ilçesindeki ilanlar için Başçiftlik satılık arsa sayfasına bakın.