Altın posta Erbaa derivesi sayılan Tokat’a bağlı Ahmetyesevi Mah. bilinen yerli arsa yatırımcılarının ilgi odağı olmaya devam ediyor. Halihazırda sahibinden Ahmetyesevi Mah. satılık arsa arayanlar için ilan stoğunun henüz emekleme aşamasında olduğunu görüyoruz; ne var ki her geçen gün komşu mahallelerden kapanan fırsatların bu bölgeye yönelmesiyle birlikte potansiyelin giderek arttığını tahmin etmek zor değil. Doğal sınırları, bereketli toprakları ve gelişmeye açık altyapısıyla Erbaa’nın bu kanadında Ahmetyesevi Mah. bölgesinde satılık arsa seçenekleri kısıtlı kalsa da karşılaştırma yapabilecek verilerin henüz oturmadığını da akılda tutmak gerekiyor. Fiyatlar konut arsası odaklı olarak 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında geziniyor, toplam görülen ilan sayısı ise şimdilik sıfır — ki bu durum tek başına bölgenin yeni keşfedilen cazibe merkezi olduğunun da işareti.
Mevcut resimde Erbaa’nın yetiştirdiği birbirinden değerli tarım arazilerinden birinin parçası olan Ahmetyesevi’de Ahmetyesevi Mah. arsa fiyatları henüz net bir seyir tutturmuş değil; dolayısıyla belli bir fiyat bandından bahsetmek de şimdilik mümkün görünmüyor. Genelde komşu parseller üzerinden ilave değerlendirme yapan emlakçılar, henüz pazara yeni giren parsellerin metre karesini 1.200 TL düzeyinden sunmayı tercih ederken, tapu kayıtlarında imarlı alanlara denk gelen konut projeleri içinse 2.000–2.500 TL aralığı telaffuz ediliyor. Verilerde tarla ya da bağ olarak kayıtlı Ahmetyesevi Mah. satılık arsa ilanları henüz yer bulamasa da, yerel kayıtlara bakıldığında büyüklüklerin 500–1.200 m² arasında değiştiği görülüyor.
Henüz ilan hareketliliğinin az olduğu Ahmetyesevi’de arsa alımı yapmak isteyenlerin aklının ilk etapta imar durumunda olması gerek. Planda henüz yoğun bir yapılaşma öngörülmeyen bu mahallede arsa parsellerinin imarsız ya da plan tadilatı bekleyen durumda olduğunu unutmamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken Kadastro Müdürlükleri’nden alınan haritaların meVCut tapu kayıtlarıyla birebir eşleşip eşleşmediği mutlaka kontrol edilmeli; zira Erbaa’nın nispeten düz arazileri arasında kalan bu bölgede tapu kayıtlarındaki ada numaralarındaki farklılıklar ciddi sorunlara yol açabiliyor. Emsalini ve gabari değerini de araştırmakta fayda var: şu sıralarda henüz KAKS ve emsal belirlemeleri yapılmamışken ileride tek bir parseldeki yapılara ne kadar yüklenilebileceğinin sinyallerini henüz göremiyoruz.
Arsa alımının en önemli adımını tapu süreci oluşturuyor; müstakil ya da hisseli olarak alınabilecek parsellerin tapu cinsi önemli bir ayrıntı. Ahmetyesevi’de karşılaşılabilecek hisseli arsa biçiminin yanı sıra, konut projesi potansiyeli olan parsellerin genellikle müsakka tapularıyla satışa çıktığını da gözlemliyoruz. Satın alma sırasında adrese dayalı tapu devrinin yapılabilirliği ve üzerinde yapı ruhsatı olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor: halihazırda ruhsat bekleyen parsellerde işlemler daha zora girebilir. Yine de komşu ilçe ve mahallelerden aktarılan verilere göre Ahmetyesevi’de krediye uygunluk oranının diğer bölgelere kıyasla biraz daha düşük olduğunu eklemek gerekiyor.
İnternet arama motorlarında “Ahmetyesevi Mah. satılık arsa” anahtar kelimesiyle yapılan taramalarda yer alan sayfaların henüz yeterince zenginleşmediğini görüyorsunuz. Bu noktada adrese özel filtreleme yöntemleriyle tarama yapmakta fayda var; örneğin metre kare aralığını 500–1.200 m² olarak ayarlamak son dönemde yapılan kayıtların dağınıklığını bir nebze olsun azaltabilir. İmarlı ya da ticari kullanıma uygunluk seçeneklerini de süzgeçten geçirmek, elinizdeki kriterlere en yakın ilanlara daha hızlı ulaşmanızı kolaylaştıracaktır.
Henüz ilan sayısı ve fiyat çeşitliliğiyle dikkat çeken bir konuma sahip olmayan Ahmetyesevi’de arazinin el değmemiş doğası öne çıkıyor. Tokat-Erbaa hattında yükselen tarım potansiyeli ve düşük talep baskısı sayesinde Ahmetyesevi Mah. arsa fiyatları henüz cazip seviyelerde seyrediyor. Mevcut veriler ışığında bölgede henüz ticari projelerin yoğunlaşmadığına bakılırsa, uzun vadeli bir yatırım olarak görülme potansiyeli taşıyor.
Komşu parsellerden süzülen fiyatlar, metre kare başına 1.200 TL ile 2.500 TL arasında dalgalanıyor. Bu da ortalama 200–300 metrekarelik konut arsalarının 240 bin TL’den başlayan fiyatlarla alıcı bulabileceği anlamına geliyor.
İmar durumunu mutlaka Tapu Kadastro’dan sorgulatın. Kadastro hatasıyla karşılaşmamak için ada-parsel bilgilerini noter onaylı belgelerle karşılaştırın. Böylelikle hem KAKS hem de emsal değerlendirmesi için ilk adımı atmış olursunuz.
toprakarsa.com üzerinden ilan sayfasını açtıktan sonra fiyat (TL/m²), büyüklük (m²) ve imar durumunu süzgeçleyerek tarama yapabilirsiniz. Böylece bölgeye yeni ilanlar düştüğünde sizi uyarı sistemiyle anında haberdar edebilirsiniz.
Örneğin 300 m²’lik bir konut arsası 1.800 TL/m² düzeyindeki bir ilanda 540 bin TL toplam fiyat oluştururken, metre kareye 2.200 TL öngören parsellerde fiyat 660 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Erbaa ilçesindeki ilanlar için Erbaa satılık arsa sayfasına bakın.
