Erbaa ilçesine bağlı Gökal ve Karşıyaka mahalleleri, Tokat’ın nadir arsa potansiyeli taşyan bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Yeşille betonun kesiştiği bu orta Karadeniz havzasında, toprağın değerini bilenler için Gökal/Karşıyaka satılık arsa ilanları halen tartışılmakta. Sıfırdan yapılan bir araştırmaya göre, bu bölgede kayıtlı sadece birkaç satılık arsa bulunurken, fiyatlar metrekareye 500 TL ile 1.200 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Konut ve ticari projeler için ideal kriterlerin bir araya geldiği bu mahalleler, yerel ve şehir dışı yatırımcılar için uzun vadeli bir durak haline geldi.
Gökal ve Karşıyaka mahallelerinde bugün aktif olarak yalnızca ikisi kayıtlı olan Gökal/Karşıyaka satılık arsa ilanlarında fiyat skalası 10.000 TL ile 50.000 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar, metrekare fiyatına göre 500 TL’den başlayıp 1.200 TL’ye kadar yükselebiliyor. Henüz kentsel imar sınırlarına tam olarak girmeyen bu bölgede, fiyatları belirleyen en önemli unsur konumu ve arazinin fiziki özellikleri oluyor. Mevcut ilanlarda yer alan parsellerin büyüklükleri ise ortalama 100 m² ile 400 m² arasında yoğunlaşmakta.
Gökal/Karşıyaka arsa edinme sürecinde imar durumu her adımda yerden alınmalı. Mahallenin KAKS ve emsal değerleri henüz netleşmediğinden, tapuda yer alan parsele ait imar durumunu mutlaka incelemek gerekiyor. Kadastro kayıtlarıyla ada-parsel sorgusunun doğruluğu da kritiktir. İmar durum belgesi olmayan parsellerde yapı ruhsatı alınması mümkün olmadığından, alım öncesi belediyeden resmi bilgi alınması zorunludur. Hissa paylı arsaların tapu devri işlemleri de ekstra dikkat gerektiriyor.
Gökal ve Karşıyaka’da satışa sunulan arsaların büyük kısmı müstakil tapu siciline sahip. Hisseli tapu oranı oldukça düşük olmakla beraber, konut alımlarında bankaların kredi onayında temiz tapu kaydı arandığı unutulmamalı. Tapu devri sırasında kadastro Osmanlı kaynaklarına dayandığından, haritaların netliği de önemli bir unsur. Parselin konumu ve komşuluk ilişkileri, ileride herhangi bir sınır anlaşmazlığının doğmasına engel olacaktır. Toplam ilan sayısı çok sınırlı olduğundan, hukuki incelemeden geçmeyen hiçbir satış önerilmiyor.
toprakarsa.com üzerinde yapılan akıllı filtreleme ile Gökal/Karşıyaka satılık arsa ilanlarına erişmek kolaylaşıyor. Siteye giriş yaptığınızda fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi parametreler üzerinden aramayı daraltabilirsiniz. Elde edilen sonuçlar arasında sadece 0 aktif ilan yer alırken, siteye kayıtlı olmayan sahiplerin el ilanlarını da takip edilebilirsiniz. Böylece piyasanın en son durumu anında yakından izlenmiş oluyor.
Gökal ve Karşıyaka mahallelerinde faal olan satılık arsa sayısının az olması, fiyatların henüz aşırı yükselmeden bu bölgeleri cazip kılıyor. Tokat merkezine yaklaşık 65 km uzaklıkta bulunan bu bölgelerin altyapı olanaklarının gelişmeye devam etmesi de artı bir özellik. Bu konum avantajı nedeniyle hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından giderek daha fazla ilgi görüyor. Mevcut imkanların yetersiz olmasına rağmen, yerel belediyenin altyapı yatırımlarına başlamasıyla birlikte değer artışı potansiyelinin yükseleceği öngörülüyor.
Gökal ve Karşıyaka’daki aktif ilanlarda metrekare fiyatı 500 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Toplam satılık arsa alanı ise 3 ila 4 bin metrekare bandında yoğunlaşıyor. Ortalama fiyat 750 TL/m² olarak hesaplanabileceği gibi, konuma bağlı olarak bu fiyatın altında ya da üstünde parseller de bulunmakta.
Alım yapmadan önce tapu kaydındaki ada-parsel numarasını ilçe belediyesiyle karşılaştırın. Kadastro paftalarına göre parsele ait imar durumunu mutlaka sorgulayın. Osmanlı tapu kayıtlarından kaynaklı sınır sorunları yaşanmaması için komşu parsellerle olan mesafenin fiziksel olarak da doğrulanması gerekir. Bu basamaklar atlandığında ileride telafisi mümkün olmayan hukuki sorunlarla karşılaşılabilir.
toprakarsa.com’un gelişmiş arama motorunu kullanarak fiyat aralığına ve metrekareye göre filtreleyerek Gökal/Karşıyaka satılık arsa ilanlarına erişebilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan parsellerin detaylarını inceleyerek konum, imar ve tapu bilgilerini tek bakışta karşılaştırma imkanınız var.
Toplam fiyatın parsele ait metrekare değerine bölünmesiyle ortaya çıkan m² ücreti, Gökal/Karşıyaka’da 500 TL’nin altında ve 1.200 TL’nin üzerinde olabiliyor. Örneğin 20.000 TL’ye satışa sunulan 400 m²’lik bir arsanın metrekare fiyatı 500 TL’dir. Bu basit hesaplama sayesinde farklı parsellerin fiyat-performansını kolayca karşılaşırabilirsiniz.
Erbaa ilçesindeki ilanlar için Erbaa satılık arsa sayfasına bakın.
