Tokat’ın Erbaa ilçesine bağlı Karayaka ve Bahçelievler mahallelerinde arazi piyasası son yıllarda yerel yatırımcılarla canlı kalıyor. Geçtiğimiz dönemde bu semtlerde Karayaka/Bahçelievler satılık arsa ilanlarının sayısında belirgin bir hareketlilik görülmesine rağmen bugün itibarıyla platformumuza yeni eklenen toplamda 0 aktif ilan bulunuyor. Fiyatlara bakıldığında m² başına ortalama 300 TL ile 1.200 TL arasında değişen rakamlar öne çıkıyor; bu da bölgenin hem yerli hem de saha dışı alıcılar için cazip fiyat aralığı sunduğunu gösteriyor.
Karayaka/Bahçelievler bölgesinde satışa sunulan arsaların büyük bölümü konut amaçlı olup piyasadaki fiyatlar 400 TL/m² ile 1.000 TL/m² bandında geziniyor. Küçük ebatlı parsellerde (500 m² civarı) fiyatlar bazen 200 bin TL’nin altına inerken, daha geniş arsalar (2 bin m² ve üzeri) 2 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Yakın zamanda yapılan satışlarda m² fiyatındaki en belirgin yükseliş eğilimi ise 500-1.000 m² arasındaki arazilerde gözlemleniyor.
Bu mahallede arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. İmarlı parsellerde inşaata başlamak için gerekli KAKS (konut alan kat sayısı) ve gabari (yapı yüksekliği) bilgileri tapu sicilinde yer almalıdır. İmarlı bir konut arsasının ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamada, emsal ve KAKS değerleri net bir şekilde görülür. İmarlı dışındaki parsellerdeyse ileride yaşanabilecek sorunları engellemek adına mutlaka kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Karayaka/Bahçelievler’de satışa sunulan arsaların büyük kısmının tapu türü “konut arsa tapusu” olarak kayıtlı. Hisseli arsaların sayısı ise oldukça sınırlı; müstakil arsalarda tapu devri işlemleri genellikle tek elden yapılıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların bölgeye olan yaklaşımı değişkenlik gösterse de, bankalarca kabul edilen parsellerde kredi oranı yüzde 70-75 arasında olabiliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılması, hem hisseli durumları hem de imar planındaki değişiklikleri ortaya koyuyor.
Platformumuzda yapılan aramalarda Karayaka/Bahçelievler satılık arsa ifadesi filtrelendiğinde m², fiyat ve imar durumu gibi parametreler kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor. Arama yapılmadan önce fiyat aralığının belirlenmesi, karşılaşılabilecek gereksiz teklifleri hızlıca elimine ediyor. İmarlı parselleri bulmak için “imar durumu” filtresinin açık olması özellikle önem taşıyor.
Karayaka/Bahçelievler’in yer aldığı Erbaa ilçesi coğrafi konumuyla İç Anadolu’nun kuzeyine açılan kapı konumunda bulunuyor. Bölgedeki arsa fiyatlarının görece uygun olması, uzun vadede yapılan yatırımlar için cazibe oluşturuyor. Mahalleler arasındaki ulaşım kolaylığı, ticaret ve konut ihtiyaçlarının bir arada çözülmesine olanak sağlıyor. Bugün itibarıyla ilan sayısının düşük düzeyde kalmasıysa fiyatların istikrarlı bir tempoda ilerlediğini gösteren bir veri olarak öne çıkıyor.
Yakın dönemdeki satış verilerine göre Karayaka/Bahçelievler arsa fiyatları 400 TL/m² ile 1.000 TL/m² arasında değişiyor. 1.000 m²’nin üzerindeki geniş parsellerdeyse fiyatlar 2 milyon TL’nin üzerinde seyredebiliyor. m² fiyatı hesaplanırken bölgenin imar durumuna, parsellerin ada-parsel numarasına ve tapu kayıtlarına göre değişiklik gösterebiliyor.
Arsa alırken öncelikle imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. İmarlı bir parsele sahip olmak ileride yaşanabilecek hukuki ve inşaata dair sorunları kökten çözüyor. Tapunun müstakil olup olmadığı, hisse durumunun bulunup bulunmadığı ve ada-parsel sorgusunun yapılması da temel kontroller arasında yer alıyor. Bu adımlar atılmadan yapılan satışlar ileride ciddi müdahaleler gerektirebiliyor.
Sahibinden Karayaka/Bahçelievler satılık arsa ilanlarını bulmak için platformumuzda yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonucunda çıkan listelemelerdeki detaylı açıklamaları dikkatle inceledikten sonra direkt satıcıya ulaşabilirsiniz.
Belirli bir parsele ait arsa m² fiyatı, toplam fiyatın parselle orantılanmasıyla bulunuyor. Örneğin 1.000 m² bir alanın satış fiyatı 500 bin TL ise m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanıyor. Bölge genelinde 300-1.200 TL/m² bandında gezinen fiyat aralığına giren her parsele bu hesaplama biçimi uygulanabiliyor.
Erbaa ilçesindeki ilanlar için Erbaa satılık arsa sayfasına bakın.
