Tokat ilinin Yeşilırmak Vadisi'ne konumlanan Erbaa, hem tarımsal üretimde hem de yerleşim imkanlarında giderek daha fazla dikkat çeken bir ilçe konumunda. Verimli toprakları, suya erişim kolaylığı ve ulaşım ağlarına yakınlığıyla sahibinden Erbaa satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı bir bölge haline geldi. Geçtiğimiz günlerde incelenen verilerde sadece üç adet ilanın listelenmesi, aslında ilçenin fiyat ve çeşitlilik açısından ne kadar dengeli bir piyasa sunduğuna işaret ediyor. 650 bin TL ile 1,6 milyon TL aralığındaki fiyat skalası ve 157 m² ile 9.997 m² arasındaki alan dağılımı, hem küçük ölçekli girişimler hem de büyük yatırımlar için farklı seçenekler sunuyor.
Son dönemde ilçede yayınlanan ilanların fiyat aralığı 650 bin TL ile 1,6 milyon TL arasında değişiyor. Bu aralığın en düşük ucunda 157 m²'lik bir imarlı arsanın 650 bin TL'ye satıldığı görülürken, en yüksek fiyata 9.997 m²'lik bir imarlı tarla sahipliği 1,6 milyon TL üzerinden pazarlanmakta. Toplam üç ilanın tamamının imarlı olması, ilçenin arsa ve tarla piyasasının imar planlarıyla ne kadar örtüştüğünü gösteriyor. Mevcut verilerde sadece sahibinden platformunda yayınlanan ilanlar yer alırken, emlak ofislerinin bu alanda faaliyet gösterip göstermediğine dair net bir veri bulunmuyor.
Bir arsa ve tarla satın alırken ilk adım imar durumunu araştırmak olmalıdır. Erbaa'da mevcut ilanların tümü imarlı olması avantaj sunarken, tapusunun incelenmesi şart. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusu, arazinin hukuki durumunu ortaya koyacaktır. KAKS ve emsal bilgileri de alım kararı vermeden önce mutlaka hesaplanmalıdır. Tarlaların imarsız olması durumundayse, tarım arazisi statüsüyle ilgili tapu kaydına dikkat edilmeli ve mücavir alan sınırlarının dışında kalıp kalmadığı araştırılmalıdır.
Belirtilebilecek en yoğun ilanlar arasında Tokat-Erbaa karayoluna yakın konumuyla Tepe yer alıyor. Bir ilanla temsil edilen bu bölge, ulaşım kolaylığı nedeniyle dikkat çekici. Diğer yandan, gelişen tarım alanlarıyla Koçak Köyü de tek bir ilanın listesinde yer alırken, bağ ve bahçe potansiyeliyle Çamdibi Köyü üçüncü yoğunlukta görülüyor. Bu üç nokta, ilçenin hem tarımsal hem de yerleşim değerini yansıtan küçük birer örnek niteliğinde.
Alım fiyatlarını belirleyen en önemli unsur konumdur. Eğer bir arsa ve tarla kent merkezine yakınsa ya da ana ulaşım yollarına doğrudan bağlantısı varsa, fiyat otomatik olarak artış göstermektedir. Hektar olarak büyüklük de doğrudan satış bedelini belirleyen bir diğer husustur; zira 9.997 m² bir araziyle 157 m²'lik bir parsel arasında ciddi fiyat farklılıkları oluşmaktadır. İmar durumuyla birlikte tapu türü de fiyatı doğrudan etkileyen unsurlardan biridir. İmarlı araziler genellikle imarsız olanlara göre daha yüksek fiyattan işlem görmektedir.
Toprakarsaa.com üzerinden yapılacak bir arama sırasında fiyat aralığı, alan büyüklüğü ve tapu türü gibi filtreler kullanmak, doğru ilanı bulma sürecini kolaylaştıracaktır. Minimum ve maksimum fiyatlar ile istenilen m² aralığının belirlenmesi, zaman kaybını önleyen en etkili yöntemdir. İmarlı ya da imarsız ayırımı da arama motorunda mevcut olmayabilir, bunun için ilanda yer alan detaylı açıklamalara odaklanmak gerekebilir.
Güncel verilerde sadece sahibinden platformunda yayınlanan üç ilanın yer alması, ilk bakışta doğrudan satıcıya ulaşmanın avantajını ortaya koyuyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda genellikle komisyon ücreti ortaya çıkmakta ve bu maliyet nihai fiyata eklenmektedir. Sahibinden ilanları ise doğrudan satıcıyla iletişim kurma imkanı sunarken, belge kontrolünün ve tapu işlemlerinin de alıcıya ait olması nedeniyle daha şeffaf bir süreç yaşanmasını sağlıyor.
Son dönemde incelenen verilere göre ilçede sadece üç adet satılık arsa ve tarla ilanı mevcut. Fiyat aralığının 650 bin TL ile 1,6 milyon TL arasında olduğu dikkate alındığında, aradığınız büyüklük ve bütçeye uygun seçenekler oldukça sınırlı görünüyor. Alan bakımından bakıldığında ise 157 m² ile 9.997 m² arasındaki dağılım, hem küçük tesisler hem de büyük tarım arazileri için yeterli çeşitlilik sunuyor.
İncelenen son verilerde en düşük fiyatlı ilan olan 157 m²'lik imarlı arsanın bedeli 650 bin TL olarak karşımıza çıkıyor. En yüksek fiyata sahip ilansa 9.997 m²'lik imarlı tarlanın 1,6 milyon TL üzerinden pazarlanması olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu veriler ışığında ortalama m² fiyatının yaklaşık 100 bin TL civarında olduğu söylenebilir.
Öncelikle kadastro ve ada-parsel sorgusunun yapılarak tapunun detaylı şekilde incelenmesi gerekmektedir. Ardından imar durumunun netleştirilmesi önem taşıyor; zira imarsız arazilerde inşaat yapımına ilişkin kısıtlamalar söz konusu olabiliyor. Ayrıca m² başına düşen KAKS ve emsal değerlerinin hesaplanması da komşu parsellerle uyumun kontrol edilmesine yardımcı olacaktır.
Toprakarsaa.com'da yer alan arama motorunda fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve tapu tipi filtreleri kullanarak kolaylıkla ilanlara ulaşabilirsiniz. Sahibinden platformunun sunduğu ilanlar, genelde doğrudan satıcıdan ilan verilmesi nedeniyle daha az komisyon maliyetiyle karşılaşmanızı sağlayacaktır.
Erbaa'da yayınlanan ilanlar incelendiğinde m² başına en düşük fiyat yaklaşık 4.140 TL olarak 157 m²'lik bir parselde karşımıza çıkıyor. En yüksek m² fiyatı ise 9.997 m²'lik bir tarla için yaklaşık 160 TL olarak görülüyor. Fiyat hesaplaması yapılırken toplam satış bedelinin metrekareye bölünmesiyle doğru bir fikir elde edilebilir.
Tokat genelindeki ilanlar için Tokat satılık arsa sayfasına bakın.
