Tokat’ın Erbaa ilçesine bağlı Tepe mahallesi, Yeşilırmak’ın kıyısında, sakin bir coğrafyada yer alıyor. Burası, hem tarım arazileri hem de yerleşim alanlarıyla dikkat çeken, doğal güzellikleriyle öne çıkan bir bölge. Şu anda sahibinden Tepe satılık arsa arayanlar için tek bir ilan bulunuyor: 157 metrekarelik bir parsel, 1,6 milyon TL fiyat etiketiyle satışta. Bu, bölgedeki arsa piyasasının ne kadar sınırlı olduğunu gösteriyor. İlan sayısının azlığı, fiyatların da daha net bir şekilde belirlenmesine olanak tanıyor.
Tepe’de şu an satılık tek bir arsa var ve fiyatı 1,6 milyon TL olarak belirlenmiş. 157 metrekarelik bu parsel, imarlı olarak kayıtlara geçmiş durumda. İlan sahibinden satış şeklinde, yani aracı bir ofis veya emlakçı olmadan doğrudan mal sahibiyle görüşme imkanı sunuyor. Bu da alıcıların ek komisyon ücretlerinden kaçınmasını sağlıyor. Bölgede tarla veya bağ gibi farklı arazi türleri de bulunabilir, ancak şu anki veriler sadece konut arsası olarak nitelendirilebilecek bir parseli içeriyor.
Arsa alırken ilk bakılması gereken, imar durumu. Tepe’deki bu parsel imarlı olarak görünse de, alıcıların mutlaka belediyeden ada parsel sorgusu yaparak güncel durumu teyit etmeleri şart. KAKS ve emsal değerleri de yapılaşma sınırlarını belirlediği için önem taşıyor. Ayrıca tapu kaydında hisseli arsa olup olmadığına dikkat edilmeli; müstakil tapulu parseller her zaman daha güvenli bir yatırım sunar.
Tepe’deki mevcut ilan, müstakil tapulu bir arsa olarak kayıtlara geçmiş. Bu, alıcının hisse paylaşımı gibi sorunlarla karşılaşmayacağı anlamına geliyor. Ancak tapu devri öncesinde kadastro durumu ve gabari sınırlarının kontrol edilmesi gerekiyor. İmar durumuyla uyumlu olmayan bir yapı ruhsatı, ileride sorun yaratabilir. Krediye uygunluk açısından da imarlı arsalar daha avantajlı, çünkü bankalar genellikle imarsız arazilere finansman sağlamıyor.
Tepe’de Tepe satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramalarını daraltabilir. Tek bir ilan olsa da, platformun sunduğu detaylı filtreleme seçenekleri sayesinde benzer bölgelerdeki alternatifleri de karşılaştırma imkanı bulunuyor. Özellikle sahibinden satış ilanlarına odaklanmak, daha uygun fiyatlarla karşılaşma şansı sunabilir.
Tepe’de şu an satılık tek bir arsa bulunması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. 1,6 milyon TL’lik fiyat, m² başına yaklaşık 10.200 TL’ye denk geliyor ki bu, benzer ilçelerdeki imarlı arsa fiyatlarıyla karşılaştırıldığında makul bir seviye olarak değerlendirilebilir. İmar durumunun net olması ve sahibinden satışın doğrudan olması da alıcılar için ek bir avantaj sağlıyor. Ancak bölgedeki diğer arazi türleri hakkında net bir veri olmadığı için, yatırım kararları verirken dikkatli olunması gerekiyor.
Şu an Tepe’de satılık tek bir arsa bulunuyor ve fiyatı 1,6 milyon TL. Bu parsel 157 metrekare olduğu için, m² başına yaklaşık 10.200 TL’lik bir fiyat ortaya çıkıyor. Bu rakam, bölgedeki imarlı arsa fiyatları için bir referans noktası olarak kullanılabilir.
Arsa alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tapulu parsellerden kaçınmak, ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riskini azaltır. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri, yapılaşma sınırlarını belirlediği için önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Tepe satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sahibinden satışlar, aracı ücreti ödemeden doğrudan mal sahibiyle görüşme imkanı sunar.
Tepe’deki mevcut ilanda 1,6 milyon TL’lik fiyat, 157 metrekarelik bir alana denk geliyor. Bu durumda m² fiyatı, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle (1.600.000 / 157) yaklaşık 10.200 TL olarak hesaplanıyor.
Erbaa ilçesindeki ilanlar için Erbaa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Artova | 1 | 70 ₺ |
| Zile | 3 | 337 ₺ |
| Merkez | 3 | 1.233 ₺ |
| Niksar | 7 | 3.440 ₺ |
| Erbaa ✓ | 3 | 3.474 ₺ |
| Turhal | 6 | 4.538 ₺ |
