Erbaa ilçesinin doğu sınırında yer alan ve Kelkit Vadisi’nin bereketli topraklarına komşu konumdaki Tanoba/Çankaya, Tokat’ın tarımsal potansiyeli yüksek mahallelerinden biri. Toprağınizin verimini en üst düzeye çıkarabileceğiniz bu bölgede şu anda sahibinden Tanoba/Çankaya satılık tarla ilanlarında toplam 0 adet seçenek bulunuyor. Fiyatlar bölgenin konumu ve toprak kalitesine göre yaklaşık olarak 1.200 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Tarım arazisi peşinde koşan yatırımcılar ve çiftçiler için susuz tarla seçenekleriyle birlikte yöresel bahçecilik ve ticari tarım alanları da dikkat çekici.
Yakın zamanda yayınlanan Tanoba/Çankaya tarla fiyatları, arazinin sulu ya da kuru oluşuna, toprak verimliliğine ve konumuna bağlı olarak ciddi farklılıklar taşıyor. Şu an için ilan bulunmayan bölgede ortalama fiyat aralığı 1.200 TL/m²’den başlayıp 3.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. m² bazında değerlendirildiğinde 1.000 m² ile 50.000 m² arasındaki parsellerde, sulu tarla fiyatlarının kuru tarlalara oranla %30 ila %50 daha fazla olduğu biliniyor. Ayrıca, Tarım ve Orman Bakanlığı verilerine göre bu bölgenin tarım arazileri, yılda ortalama 2 değişik ürün yetiştirilebilme kapasitesine sahip.
Herhangi bir Tanoba/Çankaya satılık tarla adayı ararken arazinin imar durumuna ve kadastro kayıtlarına özel bir önem vermek gerekiyor. Kadastro paftası ve ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamada, parsellerinTrasor’a kayıtlı olup olmadığı ve varsa hisseli tapu durumu net olarak ortaya konmalı. Ayrıca, bölgede yoğunlukla sulu tarla tercih edildiği için yer altı suyu kaynaklarına yakınlık ve sulama tesisatının varlığı da fiyatlandırmayı doğrudan etkileyen faktörler arasında. Yine de bu mahalledeki ilan sayısının sınırlı olması, pazarlık payının diğer bölgelere göre daha yüksek olmasına zemin hazırlıyor.
Tanoba/Çankaya tarla fiyatları ve hukuki geçerliliğinin netleştirilmesi adına tapu sicil kaydına bakılması şart. Bölgede müstakil tarla tapusu ağırlıkta olsa da hisseli parsellerin varlığı da bilinmekte. Ada-parsel sorgusuyla birlikte tapu kayıtları incelenmeli, arazideki mera ya da ekili alan statüsünün netleştirilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk durumunda bankalar, müstakil ve imar onaylı parselleri hisselilere göre çok daha cazip buluyor. Bu nedenle, tapu devri işlemi öncesinde noter onaylı müteahhit ya da banka onaylı bir fizibilite raporu hazırlatılması da mülk sahibi adaylarının karşılaşabileceği ek sorumluluklar arasında.
Bugünlerde internet üzerinden kolayca erişebileceğiniz Tanoba/Çankaya satılık tarla ilanlarını ararken toprakarsa.com platformunun sunduğu filtreleme sistemini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve sulu/kuru tarla seçeneklerini tek bir ekranda karşılaştırma imkanıyla satın alma süreci çok daha şeffaf hale geliyor. Uygulamayı mobil ya da masaüstünden kullanırken fiyat değişikliklerini de takip edebilir, yeni ilanlar yayınlandığında anında bildirim alabilirsiniz.
Sınırlı sayıda Tanoba/Çankaya satılık tarla ilanları olmasına karşın bu mahalledeki topraklar, Erbaa Ovası’na yakınlığı sayesinde lojistik avantaj sunmakta. Nakliye maliyetlerinin minimal olduğu bir bölgede, pazara kolay erişim ve verimli topraklar bir araya geldiğinde tarımsal verimliliği artıracak birçok unsur bir arada bulunuyor. Ayrıca, yöredeki tarla fiyatlarının yakın kentlere oranla daha ulaşılabilir olması da dikkat çekici bir unsur.
Şu an için ilan bulunmayan Tanoba/Çankaya bölgesinde tanoba/çankaya tarla fiyatları 1.200 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Sulu tarla seçeneklerinde fiyatlar 2.000 TL/m²’nin üzerine çıkarken kuru tarla değerleri bu rakamın altında kalıyor. 1.000 m² büyüklüğündeki bir parsel ortalama 1.500.000 TL ila 2.500.000 TL bandında değerlendiriliyor.
Tanoba/Çankaya satılık tarla ararken arazinin imar durumunu ve tapu sicil kaydını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Kadastro paftasına göre ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulama, parsellerinTrasor’a kayıtlı olup olmadığının ve herhangi bir tapu engelinin bulunup bulunmadığının netleştirilmesi açısından önem taşıyor.
Sahibinden Tanoba/Çankaya satılık tarla ilanlarına doğrudan iki şekilde ulaşabilirsiniz. İlk olarak toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanları filtreleyebilirsiniz. İkinci olarak ise arama motoruna doğrudan “sahibinden Tanoba/Çankaya satılık tarla” şeklinde veri girişi yaparak ilgili platformlarda yayınlanan tüm ilanlara erişim sağlayabilirsiniz.
Tokat’a bağlı bu bölgede yer alan Tanoba/Çankaya tarla fiyatları hesaplanırken arazinin sulu ya da kuru oluşu, toprak yapısı ve konumu dikkate alınıyor. 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 1.200 TL/m² esas alındığında toplamda 1.200.000 TL’ye denk geliyor. Sulu tarla durumunda bu rakam 2.000 TL/m²’ye yükselebiliyor ve 2.000.000 TL’yi bulabiliyor. Böylece satın alma planı yaparken hangi nitelikteki tarlanın bütçenize uygun olduğunu kolayca belirleyebilirsiniz.
Erbaa ilçesindeki ilanlar için Erbaa satılık arsa sayfasına bakın.
